Решение по делу № 2-137/2012 (2-2067/2011;) от 21.11.2011

Гражданское дело №2-137/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2012 г. г. Жуковский

Жуковский городской суд Московской области РФ в составе:

председательствующего судьи Сорокодумовой Л.С.,

с участием прокурора Седовой С.П.,

при секретаре Евстюниной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курова А.В. к Администрации г.о.ХХХ, Комитету по управлению имуществом Администрации г.о.ХХХ о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма и о взыскании компенсации морального вреда, по встречному иску Администрации г.о.ХХХ к Курову А.В., Рублевой Н.М. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Куров А.В., уточнив требования (л.д.154-155), просит суд признать за ним право пользования квартирой №ХХХ в д.ХХХ по ул.ХХХ в г.Жуковский Московской области.

В судебном заседании представитель истца по доверенности (л.д.24) заявленные требования поддержала и пояснила, что с 1992 г. истец постоянно проживает в квартире №ХХХ в доме №ХХХ по ул.ХХХ в г.Жуковский. Указанная жилая площадь была предоставлена Курову А.В. вначале на время обучения в школе летчиков-испытателей как общежитие для проживания вместе с семьей. В последующем, когда по окончании школы Куров А.В. был принят на постоянную работу, на данную квартиру ему был выдан ордер №ХХХ г. как на жилую площадь в общежитии, сам ордер не сохранился, но имеется журнал, в котором сохранился корешок ордера. В ордере был ошибочно указан номер квартиры – №ХХХ вместо №ХХХ, факт ошибки подтверждается справкой и другими документами, подтверждающими, что истец с 1992 г. проживает в квартире №ХХХ. Дом, в котором находится данная квартира, находился в ведении и на балансе ЛИИ им.М.М. Громова, в 2010 г. дом был передан в муниципальную собственность, после чего в соответствии со ст.7 Федерального закона РФ от 29.12.2004 г. «О введение в действие ЖК РФ» утратил статус общежития, поэтому на жилые помещения, расположенные в данном доме, распространяются нормы, регулирующие отношения, вытекающие из договора социального найма жилого помещения. В 2011 г. Куров А.В. обратился в Администрацию г.о.Жуковский с заявлением о заключении с ним договора социального найма на занимаемую квартиру, но получил отказ, с которым не согласен, в связи с чем обратился в суд.

Представитель ответчика Администрации г.о.ХХХ против удовлетворения иска возражала, пояснила суду, что, по их мнению, у Курова А.В. отсутствуют законные основания для проживания в спорной квартире, т.к. ордера или иного документа, подтверждающего обоснованность вселения истца в квартиру, не имеется, договор найма на спорную квартиру с ним на заключался, в связи с чем просит в иске истцу отказать.

Представитель ответчика КУИ Администрации г.о.ХХХ оставила решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ОАО «ЛИИ им.М.М. Громова» оставила решение на усмотрение суда, при этом пояснила суду, что дом №ХХХ по ул.ХХХ в г. Жуковский находился в их ведении и на балансе до 2010 г. и использовался как гостиница и как общежитие. Куров А.В. вселился и проживает в квартире №ХХХ с 1992 г., данная квартира была ему предоставлена на время учебы в школе летчиков-испытателей, по окончании учебы истец продолжает проживать в спорной квартире. Документы на заселение Курова А.В. в спорную квартиру не сохранились. По акту приема-передачи от 09.09.2010 г. жилой дом №ХХХ по ул.ХХХ в г.Жуковский был передал в муниципальную собственность.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственой регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, возражений по иску Курова А.В. не представил, просил рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.170).

Третье лицо Рублева Н.М. в судебное заседание не явилась, извещена, в письменном заявлении требования Курова А.В. поддержала, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.115).

Администрация г.о.Жуковский обратилась в суд с встречным иском к Курову А.В., Рублевой Н.М. о выселении из спорной квартиры по тем основаниям, что ответчики проживают в квартире без надлежащих документов, дающих право на пользование жилым помещением, т.е. заселились в квартиру самовольно, право пользования за время проживания не приобрели, договор найма жилого помещения с ними не заключался.

Представитель ответчика Курова А.В. встречный иск не признала и пояснила, что Куров А.В. в спорную квартиру вселился не самовольно, а на основании ордера на право вселения на жилую площадь в общежитии, который не по вине Курова А.В. не сохранился. В 2010 г. дом, в котором находится занимаемая Куровым А.В. квартира, был передан в муниципальную собственность, соответственно, утратил статус общежития. Куров А.В. пользуется спорной квартирой более 12 лет фактически на правах нанимателя жилого помещения, оплачивает услуги ЖКХ в полном объеме, отсутствие письменного договора найма жилого помещения в данном случае правового значения не имеет, равно как отсутствие регистрации, поскольку по независящим от него причинам Куров А.В. не мог зарегистрироваться на спорной жилой площади.

Ответчик по встречному иску Рублева Н.М. в судебном заседании отсутствовала, извещена, представила письменные возражения в отношении требований Администрации г.о.Жуковский о её выселении (л.д.226-227), в которых привела доводы, аналогичные доводам представителя Курова А.В.

Представитель третьего лица УЖКХ Администрации г.о.ХХХ в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.

Прокурор полагала иск Курова А.В. подлежащим удовлетворению, иск Администрации г.о.Жуковский удовлетворению не подлежащим.

Свидетель Журавлев А.И. показал, что вместе с Куровым А.В. заселялся в дом №ХХХ по ул.Нижегородская в г.Жуковский, прописки тогда ни у кого не было, но на право заселения в квартиры, предоставленные для проживания, выдавались ордера, на руки им их не давали, однако такие ордера были и на квартиру Курова А.В., и на его (Журавлева) квартиру. Куров А.В. более 12 лет постоянно проживает в квартире №ХХХ д.ХХХ по ул.ХХХ, после учебы в школе летчиков-испытателей Куров А.В. с 1991 г. стал работать в ЖЛИиДБ. Каков был статус дома, ему неизвестно, но его называли, кто гостиницей, кто общежитием. Свидетель также пояснил, что сам он проживал до 1994 г., сейчас там живет его бывшая семья, но в другой квартире. Куров А.В. по-прежнему живет в квартире №ХХХ, в которую заселился изначально.

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные Куровым А.В. требования подлежащими удовлетворению, встречные требования Администрации г.о. Жуковский – удовлетворению не подлежащими

Судом установлено, что Куров А.В. с супругой Рублевой Н.М. (л.д.7) проживает по адресу: г.Жуковский, ул.ХХХ, д.ХХХ, в котором они занимают двухкомнатную квартиру №ХХХ площадью ХХХ м², лицевой счет открыт на имя Курова А.В. (л.д.37).

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире Куров А.В. и Рублева Н.М. не зарегистрированы (л.д.38).

Из объяснений представителя истца Курова А.В. усматривается, что на право заселения в спорную квартиру Курову А.В. выдавался ордер, который в последующем был утрачен, по этой причине он был лишен возможности произвести регистрацию по месту фактического проживания.

Объяснения представителя истца в этой части подтверждаются корешком ордера №ХХХ на имя Курова А.В. (л.д.317), который имеется в числе других в журнале ордеров №ХХХ за период с апреля по декабрь 2000 г., который обозревался в судебном заседании.

Дом №ХХХ по ул.ХХХ в г.Жуковский был построен и принят в эксплуатацию как жилой дом школы летчиков-испытателей, что подтверждается решением ИК Жуковского СНД от 30.06.1980 г. (л.д.100, 101-102), находился в ведении и на балансе ФГУП «ХХХ», ныне ОАО «ХХХ» (л.д.174, 175-176, 177-198) и именовался как жилой дом – гостиница (л.д.61-63).

Из представленных в материалы дела документов следует, что в разное время использовался и как гостиница, и как общежитие (л.д.103, 104-105, 202, 204).

Согласно техническому и кадастровому паспортам спорная квартира учтена в БТИ как жилое помещение в многоквартирном доме, сведения о правообладателе, а также о том, что дом является гостиницей либо общежитием, в указанных документах отсутствуют (л.д.52-55, 56-57).

В соответствии с приказом по ГНЦ ЛИИ им.М.М. Громова от 08.07.1998 г. №73ос проживающим в указанных в приказе квартирах выпускникам школы летчиков-испытателей, в том числе, в квартире №30, определена плата по тарифу общежития (л.д.104).

На основании распоряжения ТУ ФАУГИ по Московской области от 07.09.2010 г. и в соответствии с актом приема передачи от 20.12.2010 г. жилой дом №30А по ул.Нижегородская, в котором находится спорная квартира, передан в собственность Муниципального образования – г.о.Жуковский (л.д.106-108, 109, 110-112, 161), и, как усматривается из перечня имущества, переданного в муниципальную собственность, в жилом доме №30А по ул.Нижегородская в г.Жуковский к моменту передачи уже имелись и приватизированные квартиры (л.д.213).

В соответствии со ст.7 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежития, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Поскольку с момента передачи в муниципальную собственность данный жилой дом утратил статус общежития, Куров А.В. обратился к Главе г.Жуковский с заявлением о заключении с ним договора социального найма спорной квартиры (л.д.12), но получил письменный отказ со ссылкой на отсутствие оснований для заключения такого договора (л.д.13).

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и представленные в материалы дела доказательства, суд находит указанный отказ необоснованным, т.к. Куров А.В. на момент вступления в силу ст.7 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» уже проживал в спорной квартире, на его имя был открыт лицевой счет, он оплачивал и продолжает оплачивать услуги ЖКХ в полном объеме (л.д.67-83), квартира была ему предоставлена как жилая площадь в общежитии, что подтверждается корешком ордера №ХХХ (л.д.317), соответственно, он имеет право на заключение с ним договора социального найма.

То обстоятельство, что в корешке ордера №ХХХ на имя Курова А.В. (л.д.317) значится квартира №3, хотя фактически была предоставлена квартира №ХХХ, судом проверено.

Согласно справке ОАО «ХХХ» (л.д.316) в данном случае имела место описка, фактически Курову А.В. была предоставлена квартира №30, что подтверждается другими доказательствами и никем не оспаривается.

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о самовольном вселении Курова А.В. в спорную квартиру при отсутствии правовых оснований для вселения и проживания в спорной квартиры, т.к. эти доводы опровергаются представленными доказательствами, в том числе, корешком ордера №ХХХ, выпиской из лицевого счета, актом приема-передачи документов со списком лицевых счетов на проживающих в доме №ХХХ по ул.ХХХ в г.Жуковский (л.д.252-253), а также показаниями свидетеля Журавлева А.И., не верить которым у суда нет оснований.

Требований о признании ордера и, соответственно, корешка ордера №610 Администрация г.о.Жуковский не заявляла.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд находит возможным удовлетворить исковые требования Курова А.В. и признать за ним право пользования занимаемым жилым помещением – квартирой №ХХХ в доме №ХХХ по ул.ХХХ в г. Жуковский на условиях договора социального найма.

С четом удовлетворения иска Курова А.В. встречный иск Администрации г.о. Жуковский о выселении Курова А.В. и его жены Рублевой Н.М. удовлетворению не подлежат.

Что касается требований Курова А.В. о взыскании в его пользу компенсации морального вреда, то эти требования не основаны на законе и суд не находит оснований для их удовлетворения.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Куровым А.В. право пользования квартирой №ХХХ в доме №ХХХ по ул.ХХХ в г.Жуковский Московской области.

Обязать Администрацию г.о.Жуковский заключить с Куровым А.В. договор социального найма в отношении квартиры №ХХХ в доме №ХХХ по ул. ХХХ в г.Жуковский Московской области.

В остальной части иска Курова А.В. отказать.

В удовлетворении встречного иска Администрации г.о.Жуковский к Курову А.В., Рублевой Н.М. о выселении из квартиры №ХХХ в доме №ХХХ по ул.ХХХ в г.Жуковский Московской области – отказать.

На решение в течение 1 месяца может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Жуковский городской суд.

Судья: