Решение по делу № 2-7899/2016 от 25.07.2016

Дело № 2-7899/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2016 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Сухомлиновой Е.В.

при секретаре Комлевой К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюХусаиновой Д.Р. к Камалутдинову Р.Р., Камалутдинову К.Р., Камалутдиновой Л.Р., третье лицо Администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону, МКУ «УЖКХ Кировского района г. Ростова-на-Дону» о признании частично недействительным договора о передаче квартиры в долевую собственность, признании права на долю в праве собственности на квартиру, уменьшении долей

УСТАНОВИЛ:

Хусаинова Д.Р. обратилась в суд с иском к Камалутдинову Р.Р., Камалутдинову К.Р., Камалутдиновой Л.Р. с требованием о признании частично недействительным договора о передаче квартиры в долевую собственность, признании права на долю в праве собственности на квартиру, уменьшении долей.

В обосновании своих требований истица указывает, что Камалутдинов Р.Р. является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> по договору социального найма.

Истица так же включена в указанный договор в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения.

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 19.01.2015 года Хусаинова Д.Р. признана утратившей право пользование жилым помещением и снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 23.03.2016 года указанное решение отменено и вынесено новое решение, которым Камалутдинову Р.Р. в удовлетворении исковых требований к Хусаиновой Д.Р. отказано в полном объеме.

Как указывает истица, в период ее временного отсутствия, она была незаконно лишена права на жилую площадь, а так же лишена права на приватизацию указанного жилого помещения, так как в настоящее время указанная квартира передана в долевую собственность ответчиков.

Истица просила суд признать частично недействительным договор о передаче <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, д. в долевую собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о праве собственности на указанную квартиру; уменьшить доли Камалутдинова Р.Р., Камалутдинова К.Р. и Камалутдиновой Л.Р. с 1/3 до 1/4 доли.

Истица Хусаинова Д.Р. в судебное заседание явилась, основания и доводы изложенные в исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить.

Представитель истца по ордеру Макаренко О.Н. в судебное заседание явилась, основания и доводы изложенные в исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить.

Законный представитель Камалутдиновой Л.Р. Хусаинова Д.Р. в судебное заседание явилась, основания и доводы изложенные в исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Камалутдинов Р.Р. в судебное заседание явился, иск не признал, в удовлетворении требований просил, отказать.

Представитель МКУ «УЖКХ Кировского района г. Ростова-на-Дону» Мальцева Е.Ю. в судебное заседание явилась, просила вынести решение на усмотрение суда.

Администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону, представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчики Камалутдинов К.Р. и Камалутдинова Л.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, приходит к следующему.

Судом установлено, что Камалутдинов Р.Р. является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из п.1 ст.7 ЖК РФ следует, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В силу п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами.

В статье 69 ЖК РФ, указано, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 19.01.2015 года дело №2-477/2015 за Хусаиновой Д.Р. прекращено право пользование квартирой № по адресу: <адрес>.Указанным решением суда Хусаинова Д.Р. снята с регистрационного учета из <адрес> (л.д.7-9).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 23.03.2016 года, дело №33-2044/2016, указанное решение отменено и вынесено новое решение, которым Камалутдинову Р.Р. в удовлетворении исковых требований к Хусаиновой Д.Р. отказано в полном объеме (л.д.10-14).

Судебная коллегия указала, что КамалутдиновР.Р.не представил достоверных доказательств в подтверждении того, что Хусаинова Д.Р. в ноябре 2012 года добровольно переехала на другое постоянное место жительства.

Как указанно в апелляционном определении указано, Хусаинова Д.Р. вынуждено покинула спорную квартиру, ее отсутствие носило временный характер, было связано с конфликтной ситуацией с бывшим супругом, и сложным материальным положением.

Как следует из договора от 26.06.2015 года, спорное жилое помещение в порядке приватизации передано в долевую собственность Камалутдинова Р.Р., Камалутдинова К.Р. и Камалутдиновой Л.Р. по 1/3 доли в пользу каждого (л.д.6).

Кировский районный суд <адрес> решением от 13.04.2011 года дело №2-2081/11, обязал <адрес> заключить с Камалутдиновым Р.Р. договор социального найма <адрес> в <адрес>, включив в договор социального на ма жилого помещения в качестве членов семьи нанимателя Камалутдинову Д.Р., Камалутдинову Л.Р., К.Р..

В силу ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как указано в ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренныхпунктом 2настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При таких обстоятельствах суд полагает, что договор на передачу квартиры в долевую собственность граждан от 26.06.2015 года является недействительным в части, так как Хусаинова Д.Р. будучи членом семьи нанимателя не была включена в список лиц, которым спорное жилое помещение было передано в порядке приватизации.

Разрешая требования истицы опризнании недействительным свидетельств о праве собственности на спорное жилое помещение и признании за истицей 1/4 доли в праве собственности на указанное жилое помещение, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Данное положение закона закреплено в ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст. 2 указанного Закона Российской Федерации граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда вРоссийской Федерации").

Согласно ст. 11 вышеуказанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с п. п. 5,8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 года № 8 " О некоторых вопросах применения судами закона РФ " О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований истцы о признании недействительным договора на передачу квартиры в собственность в части. Суд полагает необходимым признать недействительным договор от 26.06.2015 года на передачу <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, в долевую собственность граждан. По мнению суда, подлежит прекращению ранее зарегистрированное права долевой собственности Камалутдинова Р.Р., Камалутдинова К.Р. и Камалутдиновой Л.Р. на спорную квартиру. Однако указанные требования истцом не заявлялись, а удовлетворение требований о признании недействительным свидетельства не порождает правовых последствий так как являлась право подтверждающим, а не правоустанавливающим документом.

Так как закон предусматривает право с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных законом помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 197- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хусаиновой Д.Р. к КамалутдиновуРамилюРазитдиновичу, КамалутдиновуКамилюРамильевичу, Камалутдиновой Л.Р., третье лицо Администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону, МКУ «УЖКХ Кировского района г. Ростова-на-Дону» о признании частично недействительным договора о передаче квартиры в долевую собственность, признании права на долю в праве собственности на квартиру, уменьшении долей удовлетворить частично.

Признать договор от 26.06.2015 года на передачу <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, в долевую собственность граждан недействительным.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2016 года.

Судья