Решение по делу № 2-1227/2020 от 06.02.2020

Дело№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> МО 11 марта 2020 года

Королевский городской суд <адрес> в составе судьи Шишкова С.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Министерства обороны <адрес>, ОАО «Строительное управление Московского региона» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Министерства обороны <адрес>, ОАО «Строительное управление Московского региона» о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФГУП «Строительное управление Московского региона МО РФ» был заключен Договор уступки права требования (цессии) №, в соответствии с которым ему было передано право на получение в собственность однокомнатной квартиры на шестом этаже, № (по строительной нумерации), общей площадью <данные изъяты> кв.м (по техническому проекту), без отделки, в <данные изъяты> монолитно-кирпичном жилом доме (№ по ГП) в <адрес> (строительный адрес).

Как указывает истец, он полностью исполнил свои обязательства по оплате переуступленного права согласно пункту 3.2.1. Договора, перечислив денежную сумму в размере 885 650 рублей. ДД.ММ.ГГГГ. после завершения строительства, истцом и КЭУ Главного КЭУ МО РФ был подписан Акт № cдачи-приемки квартиры по адресу: <адрес>

Таким образом, как далее указывает истец, квартира, которая изначально была определена в качестве объекта по Договору, создана в натуре, пригодна для проживания, передана ему ответчиком ДД.ММ.ГГГГ по Акту сдачи-приемки № Характеристики и номер квартиры были уточнены по результатам технической инвентаризации и отражены в документах, выданных Королевским филиалом ГУП МО «МОБТИ» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Однако в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как ответчики уклоняются от оформления и представления ему правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Департаменту имущественных отношений Министерства обороны <адрес> и ОАО «Строительное управление Московского региона» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке, о причинах своей неявки в суд не сообщили, возражений на иск не представили, встречных требований не заявили.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица, против чего истец не возражал.

Суд, заслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом… Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения…

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФГУП «Строительное управление Московского региона МО РФ» был заключен Договор уступки права требования (цессии) №, в соответствии с которым ему было передано право на получение в собственность однокомнатной квартиры на шестом этаже, № (по строительной нумерации), общей площадью <данные изъяты> кв.м (по техническому проекту), без отделки, в <данные изъяты> монолитно-кирпичном жилом доме (№ по ГП) в <адрес> (строительный адрес).

Как установлено в судебном заседании, истец полностью исполнил свои обязательства по оплате переуступленного права согласно пункту 3.2.1. Договора, перечислив денежную сумму в размере 885 650 рублей. ДД.ММ.ГГГГ после завершения строительства, истцом и КЭУ Главного КЭУ МО РФ был подписан Акт № cдачи-приемки квартиры по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы <адрес> МО от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления Болшевской КЭЧ от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии со статьями 83, 84 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», <адрес> «О статусе и границе городского округа Королёв», Уставом <адрес>, земельному участку (кадастровый №, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для эксплуатации объектов обороны»), общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы <адрес> № дому по строительному адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

Таким образом, <адрес> жилом доме, построенном с участием инвестиций истца, находится по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что указанная квартира, которая изначально была определенна в качестве объекта по Договору, создана в натуре, пригодна для проживания, передана истцу ДД.ММ.ГГГГ по Акту сдачи-приемки № Характеристики и номер квартиры были уточнены по результатам технической инвентаризации и отражены в документах, выданных Королевским филиалом ГУП МО «МОБТИ» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Администрация <адрес> МО разрешений на ввод в эксплуатацию дома, в котором находится спорная квартира, не выдавала, соответственно истец не имеет возможности представить в Королёвский отдел Управления ФРС по <адрес> необходимые сведения.

В соответствии с пунктами 3.1.1, 3.1.2. Договора уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам участия истца в долевом строительстве, при условии выполнения истцом обязательств по оплате, ОАО «СУМР» обязано обеспечить получение истица результата строительства в виде права собственности на выбранную им квартиру.

Так как истец полностью внес взносы за квартиру, он вправе получить право собственности на квартиру на основании действующего законодательства РФ.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования для регистрации права собственности на квартиру, а сама квартира должна быть пригодна для целей обычного использования, права истицы на нее должны быть зарегистрированы, отсутствие же вышеуказанной регистрации нарушает права истицы на владение, пользование и распоряжение указанным имуществом.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, так как ответчики уклоняются от оформления и представления истцу правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации права.

Представитель ответчика Департаменту имущественных отношений Министерства обороны <адрес> и ОАО «Строительное управление Московского региона» в судебное заседание не явились, своих возражений относительно исковых требований суду не представили, доводы истца не опровергли.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд МО в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено: ДД.ММ.ГГГГ

Судья: