Решение по делу № 11-16/2021 от 02.03.2021

Дело №11-16/2021

М.с.Абарникова Ю.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 апреля 2021 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сухановой Л.А.,

при секретаре Астафьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Орлова В.В. на решение мирового судьи судебного участка №1 г.Новотроицка Оренбургской области от 18.01.2021 по гражданскому делу по иску администрации МО г.Новотроицк Оренбургской области к Орлову В.В., Орловой О.В. о взыскании платы за наем жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с указанным иском к мировому судье. В обоснование иска указал, что ответчик Орлов В.В. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Согласно Решениям городского Совета депутатов МО г. Новотроицк «Об утверждении Порядка управления объектами жилищного фонда МО г. Новотроицк» от 31 октября 2014 г. №994 (в ред. от 06 апреля 2017 г. №252), «Об определении порядка учета, управления и распоряжения объектами жилищного фонда МО г. Новотроицк» от 29 мая 2019 г. №608; Постановлению Администрации МО г. Новотроицк «Об установлении размера платы за наем жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда» № 2038-п от 10 ноября 2014 г.; Решениям городского Совета депутатов МО г. Новотроицк от 6 апреля 2017 г. №253, от 21 декабря 2017 г. №371; от 24 декабря 2018 г. №531; от 24 декабря 2019 г. №705, установлена плата за наем муниципального жилищного фонда.

    За период с 10 ноября 2014г. по 10 ноября 2020г. у ответчика образовалась задолженность по оплате за наем указанного жилого помещения в общей сумме 20 243,55 руб., из которой задолженность за наем жилого помещения - 16 328,75 руб., пеня - 3 914,80 руб., которую истец просил взыскать с ответчика.

    Решением мирового судьи судебного участка №1 г.Новотроицка Оренбургской области от 18.01.2021 иск администрации муниципального образования город Новотроицк к Орлову В.В., Орловой О.В. о взыскании платы за наем жилого помещения удовлетворен частично.

Взысканы в солидарном порядке с Орлова В.В., Орловой О.В. в пользу администрации муниципального образования город Новотроицк задолженность за наем жилого помещения за период с 10 декабря 2017г. по 10 ноября 2020г. в размере 8 675,64 руб., из которых: 8 010,16 руб. задолженность за наем жилого помещения, 665,48 руб. – пеня;

взыскана с Орлова В.В. в доход бюджета муниципального образования г. Новотроицк государственная пошлина в сумме 200 руб.;

взыскана с Орловой О.В. в доход бюджета муниципального образования г. Новотроицк государственная пошлина в сумме 200 руб.

В остальной части исковых требований отказано.

Орлов В.В. с решением не согласился и подал апелляционную жалобу. Просит отменить решение мирового судьи судебного участка №1 г.Новотроицка, считая его незаконным и необоснованным.

В судебное заседание представитель истца администрации МО г.Новотроицк не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики Орлов В.В. и Орлова О.В. в судебное заседание не явились, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Исследовав материалы дела, суд считает следующее.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.63 ГК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ч. 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан HYPERLINK "http://ivo.garant.ru/" \l "/document-relations/12138291/1/0/67035" своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Из ч.2 ст. 155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (ч.3 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Мировым судьей установлено и следует из материалов дела, что на основании договора социального найма жилого помещения от 03.03.2014 ответчик Орлов В.В. является нанимателем квартиры <адрес>. В жилое помещение совместно с нанимателем вселены члены его семьи: супруга Орлова О.В. Структура платы за жилое помещение, размер и периодичность внесения платежей договором социального найма договором социального найма не установлены.

На сегодняшний день данный договор не расторгнут, не признан недействительным, то есть является действующим. Ответчики Орловы занимают названное жилое помещение и зарегистрированы в нем.

Согласно п.п.6 п. 7 указанного договора, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.20 договора найма жилого помещения, наниматель вносит плату за служебное жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ.

Из материалов дела следует, что в период с 2014 года ответчики плату за найм жилого помещения не вносили.

Согласно п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Удовлетворяя исковые требования, мировой судья указал на то, что поскольку Орлов В.В. является нанимателем жилого помещения по договору социального найма, а Орлова О.В. – членом его семьи, у них в силу прямого указания закона возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение, на что обоснованно указал мировой судья в решении.

Суд соглашается с выводами мирового судьи, считая их основанными на нормах закона.

Суд считает необоснованными доводы жалобы о том, что Орлов В.В. только в августе 2019 года, получив письмо от администрации МО г.Новотроицк, впервые узнал о том, что у него есть обязанность по внесению платы за найм жилого помещения. Ответчики Орлов В.В. и Орлова О.В. фактически пользуются жилым помещением с момента их вселения (2014 год), поэтому у них возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение именно с этого времени.

Поскольку нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли бы привести к неправильному разрешению дела, мировым судьей не допущено, оснований для отмены решения в пределах доводов жалобы не имеется.

На основании ст.ст.328-330 ГПК РФ, суд

Определил:

Решение мирового судьи судебного участка №1 г.Новотроицка Оренбургской области от 18.01.2021 по гражданскому делу по иску администрации МО г.Новотроицк Оренбургской области к Орлову В.В., Орловой О.В. о взыскании платы за наем жилого помещения оставить без изменения, апелляционную жалобу Орлова Виктора Владимировича – без удовлетворения.

Председательствующий                      Суханова Л.А.