Решение по делу № 2-2442/2014 от 25.11.2014

к делу № 2-2442/2014

РЕШЕНИЕ

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    «03 » декабря 2014 года    г.Сочи

    Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: Председательствующего, судьи    Гергишан А.К.

    При секретаре    Ивкиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Смолдыревой О.М., Смолдырева С.Е. о признании действий государственного регистратора незаконными и понуждении проведения государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Смолдырева О.М., Смолдырев С.Е. обратились в Хостинский районный суд г.Ссочи с заявлением в котором просят признать незаконными действия Хостинского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по приостановке регистрации перехода права на недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора об отступном, заключенного между Смолдыревой О.М. и Смолдыревым С.Е. по взаимному соглашению сторон 08.09.2014 года, обязать Хостинский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора об отступном, заключенного между Смолдыревой О.М. и Смолдыревым С.Е. по взаимному соглашению сторон 08.09.2014 года. В обоснование своего заявления при этом заявители указали, что 14.11.2014 года ими были поданы в Хостинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю заявления о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора об отступном по взаимному соглашению 08.09.2014 года на недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и квартиру, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащие Смолдыревой О.М. на праве собственности. Однако, 24.11.2014 года регистрирующим органом регистрация перехода права собственности на указанные обьекты недвижимого имущества была приостановлена уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что, как указывает заявитель, создаёт препятствия для осуществления собственниками прав по распоряжению его имуществом, полагая действия учреждения незаконными, Смолдырева О.М. обратилась в суд с настоящим заявлением о признании действий государственного регистратора незаконными и понуждении проведения государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании заявитель Смолдырева О.М., действующая в своих интересах и в интересах Смолдырева С.Е. на основании доверенности настаивала на удовлетворении своего требования о признании действий государственного регистратора незаконными и понуждении проведения государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указывая при этом, что решение о приостановке регистрации перехода права было принято государственным регистратором

Хостинского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было принято незаконно, поскольку запись об аресте недвижимого имущества, являющегося предметом договора об отступном, не соответствует действительности.

Представитель учреждения по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Хостинскому району города Сочи, будучи надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, не явившись, в письменном отзыве на заявление указал, что оснований для его удовлетворения не имеется, поскольку отказ в осуществлении регистрации является законным.

Суд, выслушав заявителя Смолдырева О.М., действующего в своих интересах и в интересах Смолдырева С.Е., исследовав письменные доказательства, не находит оснований для удовлетворения требований заявителя.

В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решение, действие органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностного лица, если считает, что нарушены их права и свободы.

На л.д. 13 - 18 имеются уведомления государственного регистратора о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, само по себе обращение в суд заявителей Смолдыревой О.М. и Смолдырева С.Е. является законным, поскольку они не согласны с причинами, послужившими основанием приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако, оснований к удовлетворению заявленного требования по существу не имеется, поскольку суд пришел к выводу, что государственным регистратором обоснованно вынесено решение о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 20 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года (с последующими изменениями и дополнениями) предусматривает исчерпывающий перечень оснований, по которым в осуществлении государственной регистрации прав может быть отказано.

Одним из таких оснований является то обстоятельство, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Как следует из представленных доказательств, а именно из содержания решения государственного регистратора - именно по данному основанию им отказано в осуществлении регистрации права заявителя на указанные объекты недвижимого имущества и данное основание является законным и соответствует представленным заявителем документам.

Пункт 1 ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» содержит в себе перечень оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом данный перечень документов является исчерпывающим, а пункт 2 данной нормы закона прямо предусматривает, что истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности не допускается.

Одним из оснований для государственной регистрации права являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Настоящим судом тщательно исследованы документы, которые бьши представлены заявителями для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на основании договора об отступном на недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В ходе их исследования усматривается, что 14.11.2014 года Смолдыревой О.М. и Смолдыревым С.Е. в Хостинский отдел г.Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю были представлены документы на государственную регистрацию перехода права собственности Смолдыреву С.Е. на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> В качестве документов основания перехода права, представлен договор об отступном от 08.09.2014 года. По результатам проведения правовой экспертизы было отказано в регистрации заявленного права, в связи с наличием сомнения регистратора на основании ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в соответствии с которой, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестра прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, государственная регистрация прав.

При проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию и проверке законности сделки, на основании п. 1 ст. 13 Закона, установлено, что в Едином государственном реестре прав существует непогашенная запись об аресте от 20.11.2014г., о чем в книгу учета входящих документов внесена запись №

На государственную регистрацию представлен Договор об отступном от 08.09.2014г., (далее Договор), согласно которому гр. Смолдырева О.М., передает гр. Смолдыреву С.Е. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п.1 указанного Договора, Между КРЕДИТОРОМ и ДОЛЖНИКОМ установлены обязательственные отношения согласно которых Должник, на основании выданной 08.07.2013г. доверенности №, удостоверенной нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО11 зарегистрировано в реестре за №, продав принадлежащие КРЕДИТОРУ объекты недвижимого имущества, обязан выплатить денежные средства КРЕДИТОРУ, либо приобрести для КРЕДИТОРА квартиру и (или) земельный участок.

Таким образом, законными и обоснованными являются доводы государственного регистратора о том, что в указанной доверенности отсутствуют вышеназванные обязательственные отношения.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами, пЛ СТ.185ГК.

По смыслу ст. 185 ГК РФ доверенность представляет собой одностороннюю сделку, из которой возникает право поверенного выступать от имени доверителя, в том числе заключать договоры по отчуждению имущества доверителя.

По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

По смыслу статьи 409 ГК РФ, если иное не следует из соглашения об отступном, с предоставлением отступного прекращаются все обязательства по договору, включая и обязательство по уплате неустойки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122- ФЗ к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии с п.1 ст. 19 «Закона о регистрации государственная регистрация прав» «приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

Из материалов настоящего гражданского дела судом достоверно установлено, что требования п.1 ст. 19 «Закона о регистрации государственная регистрация прав» государственным регистратором соблюдены в полном объёме.

Государственным регистратором направлен запрос в Хостинский районный суд г.Сочи, согласно поступившему ответу из Хостинского районного суда г.Сочи определением Хостинского районного суда г.Сочи от 01.07.2014 года под председательством федерального судьи Дидик О.А. было вынесено определение о принятии по гражданскому делу по иску Красникова А.П. к Смолдыревой О.М. и другим о понуждении к совершению определённых действий, обеспечительных мер, согласно чего на ряд объектов, принадлежащих заявителю, был наложен арест.

Затем в суд поступило ходатайство Смолдыревой О.М. об отмене обеспечительных мер в части некоторых объектов недвижимости, на которые был наложен арест определением от 01.07.2014 года.

Определением суда под председательством судьи Дидик О.А. от 15.07.2014 года указанное заявление было удовлетворено, в результате чего, был снят арест с некоторых объектов недвижимости, арестованных 01.07.2014 года.

На данное определение суда, то есть на определение суда от 15.07.2014 года, об отмене в части обеспечительных мер, 30.07.2014 года поступила частная жалоба.

Указанная частная жалоба поступила в установленный 15 - ти дневный срок, и, следовательно, определение суда от 15.07.2014 года об отмене в части обеспечительных мер, не вступило в законную силу, оно было обжаловано и определением вышестоящего суда от 02.10.2014 года - отменено.

Таким образом, суд не усматривает оснований для признания незаконным решение государственного регистратора о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом не могут служить основанием к удовлетворению настоящего заявления доводы Смолдыревой О.М. о наличии в решении государственного регистратора о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним незаконных требований о предоставлении дополнительных документов, поскольку истребуемые регистрирующим органом документы, в том числе: документ, подтверждающий снятие ареста с объектов недвижимого имущества и другие документы, предусмотрены действующим законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 254-258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Смолдыревой О.М. и Смолдыреву С.Е. в удовлетворении заявления о признании действий государственного регистратора незаконными и понуждении проведения государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - отказать.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 08.12.2014 г.

    Судья                                                                                                                   Гергишан А.К.

На момент публикации решение не вступило в законную силу