Решение по делу № 2-1132/2018 от 28.05.2018

36RS0001-01-2018-001750-39

Дело № 2-1132/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Горбовой Е. А.,

при секретаре Бурдиной Д. С.,

с участием адвоката Глазунова Г. П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юдина А.Ю, к администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Юдин А. Ю. обратился в суд иском к администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, мотивируя свои исковые требования тем, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок № ..... по <адрес>.

Истец указывает, что на указанном земельном участке им был построен двухэтажный жилой дом общей площадью ......... кв. м.

В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в администрацию городского округа город Воронеж с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома, однако в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного дома истцу отказано ввиду отсутствия разрешения на строительство.

В обоснование отсутствия нарушений градостроительных и строительных норм и правил истец ссылается на экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ № ....., составленное ООО ЭУ «Воронежский центр экспертизы», согласно которому указанный жилой дом требованиям норм, предъявляемым к подобным сооружениям, соответствует требованиям СНиП, в том числе санитарно-эпидемиологическим, противопожарным требованиям, градостроительным требованиям, экологическим, нормам охраны окружающей среды, правилам землепользования и застройки и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Юдин А. Ю. просит суд признать за ним право собственности на жилой дом площадью ......... кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Юдин А. Ю., надлежащим образом извещенный о времени слушания дела, не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца адвокат Глазунов Г. П. в судебном заседании исковые требования Юдина А. Ю. поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа город Воронеж, надлежащим образом извещенной о времени слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу предъявленного иска суду не представил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок № ..... № ..... по <адрес> с кадастровым номером № ....., общей площадью 1684 кв. м., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 9).

В деле имеется копия технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства жилой дом <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Как видно из ситуационного плана, имеющегося в техническом паспорте, на земельном участке расположен жилой дом, обозначенный лит. А, разрешения на строительство которого не представлено.

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома спорный дом имеет общую площадь 334, 6 кв. м. (л. д. 10-15).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении гражданских дел настоящей категории суд устанавливает, допущены ли при возведении постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В доказательство подтверждения безопасности и соответствие жилого дома соответствующим нормам истцом представлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ № ....., составленное ООО ЭУ «Воронежский центр экспертизы», согласно которому обследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительным требованиям, правилам землепользования и застройки г. Воронежа, санитарно-эпидемиологическим требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; не нарушает права третьих лиц (л. д. 64-87).

Факт обращения истца в администрацию городского округа город Воронеж с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного индивидуального жилого дома подтверждается письменным отказом от ДД.ММ.ГГГГ № ....., согласно которому истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «жилой дом», расположенного на земельном участке по адрес: <адрес> отказано на основании п.1 ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, п. 2.8. постановления администрации городского округа город Воронеж от 30.07.2012 № 623 «Об утверждении Административного регламента администрации городского округа город Воронеж по предоставлению муниципальной услуги «Подготовка и выдача разрешений на строительство» ввиду отсутствия разрешения на строительство (л. д. 92).

Согласно подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного Кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из пункта 2 статьи 263 Гражданского Кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Поскольку Юдин А. Ю. возвел жилой дом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, не нарушив при этом чьих - либо прав или охраняемых законом интересов других лиц, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Юдина А. Ю. о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом могут быть удовлетворены.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Юдиным А.Ю, право собственности на жилой дом площадью ......... кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в месячный срок со дня принятии решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Горбова Е. А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.