Решение по делу № 2-343/2023 от 08.06.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

_______ <...>.        

Белоярский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Лаврова И.В., при секретаре Сыч Е.Н., с участием представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения администрация городского поселения Белоярский к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

        муниципальное казенное учреждение администрация городского поселения Белоярский обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

Исковые требования мотивирует тем, что между администрацией городского поселения Белоярский и ФИО2 заключен договор №__ аренды земельного участка от _______. Согласно пункту 1.1 Договора №__ Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок №__г с кадастровым номером №__ из земель населенного пункта <...>, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, с видом разрешенного использования - «объекты коммунально-складского назначения» площадью 597 квадратных метров.

_______ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от _______ №__. Согласно пункту 1.1 Дополнительного соглашения Раздел 1 Договора №__ изложен в новой редакции: Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенного пункта <...> (далее - Участки) образованные путем разделения земельного участка с кадастровым номером 86:06:0020109:3692 общей площадь 597 квадратных метров, на 10 самостоятельных земельных участков.

_______ на основании договоров №__, №__, №__ переуступки права аренды земельного участка заключенного между ФИО2 и ФИО1, права и обязанности, предусмотренные Договором №__ на земельный участок площадью 59 квадратных метров с кадастровым номером 86:0о:0020109:4052, земельный участок площадью 59 квадратных метров с кадастровым номером 86:0о:0020109:4051, земельный участок площадью 59 квадратных метров с кадастровым номером 86:0о:0020109:4050, переданы новому арендатору – ФИО1

Пунктом 3.1. Договора №__ установлен размер годовой арендной платы в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе, что составляет 103000 (сто три тысячи) рублей.

В нарушение статьи 614 ГК РФ, а также пунктов 3.1, 3.2, 4.4.3 Договора №__ ответчик обязательства по своевременной оплате арендных платежей не исполняет.

Сумма долга по договору по обязательному платежу за период с _______ по _______ составляет 87 507,78 рублей.

В соответствии со ст.330, 395 ГК РФ и условиями договора, за нарушение сроков внесения арендной платы ответчику рассчитана нестойка за период с _______ по _______ в размере – 17 541,53 руб.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского поселения Белоярский задолженность по арендной плате по договору №__ аренды земельного участка от _______ в сумме 87 507, 87 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского поселения Белоярский пени за неисполнение обязательств по уплате арендной платы по договору №__ аренды земельного участка от _______ в сумме 17 541,53 рубля.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 135-136), о причинах не явки суд не уведомил, ходатайство об отложении рассмотрения дела не представил.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования муниципального казенного учреждения администрация городского поселения Белоярский обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации в число принципов земельного законодательства входят платность использования земли, а также деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В соответствии с п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В п. 9 данной статьи также закреплено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Согласно пункту 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2017 г. N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", по смыслу статьи 392.3 ГК РФ стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга, в частности, по отношению к третьему лицу, вступившему в договор, у кредитора сохраняется право на безакцептное списание денежных средств, если это право было предоставлено кредитору по отношению к первоначальному должнику.Например, по смыслу статей 392.3 и 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное. Вместе с тем, если такой перенаем правомерно происходит без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 22 ЗК РФ, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (статья 323 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела _______ между администрацией городского поселения Белоярский (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от _______, заключен договор №__ аренды земельного участка (л.д. 51-55).

Согласно пункта 1.1 Договора №__ Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок №__г с кадастровым номером №__ из земель населенного пункта <...>, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, с видом разрешенного использования - «объекты коммунально-складского назначения» площадью 597 квадратных метров.

Срок действия Договора аренды устанавливается с даты подписания Договора сторонами на 10 лет (п.2.1 Договора).

Размер годовой арендной платы в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе составляет 103000 (сто три тысячи) рублей. Задаток, внесенный для участия в аукционе, в размере 20600 (двадцать тысяч шестьсот) рублей засчитывается в качестве оплаты за приобретенный в аренду Участок. Оставшуюся часть арендной платы за первый год аренды в размере 82400 (восемьдесят две тысячи четыреста) рублей Арендатор полностью уплачивает в течении 30 (тридцати) рабочих дней со дня подписания настоящего Договора.

Арендная плата за второй и последующие годы вносится Арендатором путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом (п.3.1 Договора).

За нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пени в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на 1 (первый) день начала расчета пени от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2 Договора).

_______ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 16 ноября 2015 года № 18 (далее – Дополнительное соглашение). Согласно пункта 1.1 Дополнительного соглашения Раздел 1 Договора №__ изложен в новой редакции: Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенного пункта <...> (далее - Участки) образованные путем разделения земельного участка с кадастровым номером 86:06:0020109:3692 общей площадь 597 квадратных метров, в том числе: земельный участок площадью 59 квадратных метров с кадастровым номером 86:06:0020109:4052, земельный участок площадью 59 квадратных метров с кадастровым номером 86:06:0020109:4051, земельный участок площадью 60 квадратных метров с кадастровым номером 86:06:0020109:4050, земельный участок площадью 60 квадратных метров с кадастровым номером 86:06:0020109:4049, земельный участок площадью 60 квадратных метров с кадастровым номером 86:06:0020109:4054, земельный участок площадью 60 квадратных метров с кадастровым номером 86:06:0020109:4048, земельный участок площадью 60 квадратных метров с кадастровым номером 86:06:0020109:4047, земельный участок площадью 60 квадратных метров с кадастровым номером 86:06:0020109:4046, земельный участок площадью 60 квадратных метров с кадастровым номером 86:06:0020109:4045, земельный участок площадью 59 квадратных метров с кадастровым номером 86:06:0020109:4053 (л.д. 56-60).

Согласно п. 4.3.2 договора аренды земельного участка №__ от _______ при письменном уведомлении Арендодателя, Арендатор имеет право передать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, в том числе сдать земельный участок или его часть в субаренду в пределах срока действия Договора.

По договору переуступки права аренды земельного участка №__ от _______ ФИО2 передал ФИО1 права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от _______ №__ и дополнительным соглашением от _______ на земельный участок площадью 59 квадратных метров с кадастровым номером 86:06:0020109:4052 (л.д. 61-64).

По договору переуступки права аренды земельного участка №__ от _______ ФИО2 передал ФИО1 права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от _______ №__ и дополнительным соглашением от _______ на земельный участок площадью 59 квадратных метров с кадастровым номером 86:06:0020109:4051 (л.д. 79-82).

По договору переуступки права аренды земельного участка №__ от _______ ФИО2 передал ФИО1 права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от _______ №__ и дополнительным соглашением от _______ на земельный участок площадью 59 квадратных метров с кадастровым номером 86:06:0020109:4050 (л.д.97-100).

Таким образом, ФИО2 передал ФИО1 права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от _______ №__ и дополнительным соглашением от _______ на 3 земельных участках из 10 земельных участков переданных администрацией г.<...> ФИО2

Вышеуказанные договоры и дополнительное соглашение зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с неоднократным нарушением ответчиком условий договора по своевременной оплате арендных платежей истцом _______ ответчику при помощи ФГУП Почта России было направлено уведомление о задолженности с требованием в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность (л.д.119-120). Согласно отчету об отслеживании отправления, почтовое отправление вручено адресату _______ (л.д.128).

Из представленных истцом к иску расчетов задолженности следует, что обязательство по внесению арендной платы в согласованные договором аренды сроки ответчиком нарушались.

Задолженность по договору аренды за период с _______ по _______ составляет 87 507,78 рублей (л.д. 115-118).Расчет задолженности ответчиком не оспаривался.

За нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пени в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на 1 (первый) день начала расчета пени от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2 Договора).

В соответствии со ст.330, 395 ГК РФ и условиями договора, за нарушение сроков внесения арендной платы ответчику рассчитана неустойка за период с _______ по _______ в размере – 17 541,53 руб.

С учетом изложенного суд полагает, что со ФИО1 в пользу администрации городского поселения Белоярский подлежит взысканию сумма задолженности в размере 105 049,32 рублей, в том числе: основной долг – 87 507,78 руб., пени – 17 541,53 руб.

Кроме того, в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3300,99 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования муниципального казенного учреждения администрация городского поселения Белоярский удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского поселения Белоярский задолженность по арендной плате по договору №__ аренды земельного участка от _______ в сумме 87 507, 87 рублей, пени за неисполнение обязательств по уплате арендной платы в сумме 17 541,53 рубля, всего в общей сумме 105 049,32 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3300,99 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский городской суд.

    Мотивированное решение изготовлено _______.

Председательствующий                       И.В. Лавров