Решение по делу № 2-1227/2015 от 14.05.2015

дело № 2-1227/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2015 года с. Ермаковское

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Векшановой Н.А.,

при секретаре Анашкиной Ю.А.,

с участием представителя истца Липовцевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черных Нины Александровны к Администрации Мигнинского сельсовета Ермаковского района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратились в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой дом у ФИО2. Документы надлежащим образом оформлены не были по причине отсутствия денежных средств. С момента приобретения и по настоящее время истица владеет домом, следит за его техническим состоянием, оплачивает налоги, прочие платежи и сборы. Просит признать за нею право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержала и суду пояснила, что прежний владелец ФИО2 проживала в доме одна, дом был построен своими силами, без оформления документов, права собственности не были зарегистрированы. С 2008 года дом находится в пользовании истицы.

Представитель ответчика Администрация Мигнинского сельсовета в судебное заседание не прибыл, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направил заявление, из которого следует, что возражений против заявленного требования не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не прибыл, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии с п. 2 ст. 4 Закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г., обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного Закона, а права на недвижимое имущество, возникшие до вступления его в силу, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации (п. 1 ст. 6 Закона). Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленной в материалы дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от ФИО1 денежную сумму 80000 рублей за дом по адресу <адрес>. Суд полагает, что данной распиской подтверждается покупка истицей указанного дома.

Документов о праве собственности ФИО2 на жилой дом по адресу <адрес> не представлено. Учитывая, что сведения о правах на спорный дом у иных лиц отсутствуют и претензий к истцу за весь период с 2008 года не предъявлено, принадлежность указанного дома ранее ФИО2 у суда сомнений не вызывает.

Доказательством совершенной сделки является представленная в материалы дела расписка от ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждающая свершившуюся сделку купли-продажи дома. Переход права собственности на жилой дом не зарегистрирован.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Мигнинского сельсовета, в доме по адресу <адрес> никто не зарегистрирован.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация», сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом по адресу: Россия, <адрес> - отсутствуют.

Как следует из уведомления Ермаковского отдела Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, сведения о зарегистрированных правах на объект жилой дом по адресу <адрес> отсутствуют.

Согласно кадастровому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер 24:13:2901001:800, общая площадь дома составляет 38,7 кв.м.

Ответчик администрация Мигнинского сельсовета не возражает против признания права собственности на жилой дом по адресу <адрес>, за ФИО1, спорный дом на балансе сельсовета не числится.

Поскольку истица лишена возможности во внесудебном порядке реализовать свои права на государственную регистрацию прав на спорное имущество по независящим от нее обстоятельствам, суд считает, что за нею следует признать право собственности на жилой дом с регистрацией права собственности в отсутствие второй стороны по сделке.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Тувинской АССР на жилой дом общей площадью 38,7 кв.м, расположенный по адресу : <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в месячный срок со дня принятия решения судом через Ермаковский районный суд.

Председательствующий Н.А. Векшанова