Решение по делу № 2-2664/2019 от 16.10.2019

Дело № 2-2664/2019

55RS0026-01-2019-003028-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Безверхой А.В.,

при секретаре Слипак А.В., помощнике судьи Дудко Т.Г.,

рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 11 ноября 2019 года гражданское дело по иску Администрации Омского муниципального района Омской области к Щеглову В.О. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ОМР Омской области обратилась в суд с исковым заявлением к Щеглову В.О. о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование своих требований истец указал, что между администрацией Омского муниципального района Омской области и Щегловым В.О. заключен договор аренды № от 04.05.2011, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок площадью 1500 кв.м., в границах Лузинского сельского поселения, местоположение <адрес> кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов для ведения подсобного хозяйства. Право собственности ответчика на указанный земельный участок зарегистрировано 24.08.2017. Ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем, у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2012 по 23.08.2017 в размере 250407,90 рублей. Согласно пункту 7.2. договора аренды в случае невнесения арендатором платежей в установленные сроки, им уплачивается пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с чем, арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга за период с 11.02.2012 по 02.09.2019 в размере 2723095,97 рублей. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды в размере 2973503,87 рублей, из которых: основной долг за период с 01.01.2012 по 23.08.2017 в размере 250407,90 рублей, пени за период с 11.02.2012 по 02.09.2019 в размере 2723095,97 рублей.

Представитель истца администрации Омского муниципального района Омской области Вождаева Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще, представила письменное ходатайство, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также поддержала исковые требования в полном объеме. Разрешение вопроса о применении последствий пропуска срока исковой давности и снижения неустойки оставила на усмотрение суда.

Ответчик Щеглов В.О. в судебном заседании исковые требования не признал, полагал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, в связи с чем, просил о применении последствий пропуска исковой давности.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По правилам ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, что 04.05.2011 между Омским муниципальным районом Омской области в лице Главы Омского муниципального района (арендодатель) и Щегловым В.О. (арендатор), на основании постановления администрации Омского муниципального района от 25.04.2011 № «О предоставлении земельного участка, местоположение <адрес>, Щеглову В.О.», заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение <адрес> площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 Договора величина арендной платы в квартал рассчитывается по формуле: Ап=Кс*Сап*Кфи/4, где: Ап - размер годовой арендной платы в рублях; Кс - кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктов по состоянию на 1 января года, за которым производится расчет арендной платы по видам функционального использования (руб.); Сап - ставка арендной платы в процентах от значения Кс; Кфи – коэффициент функционального использования земельного участка; 4 - количество кварталов в году.

При принятии правовыхнормативных актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан, с момента вступления этих актов в силу).

Из приложения к Договору аренды № АЗ-20-267/2011 следует, что размер арендной платы за земельный участок составляет: 136950*0,16*1,0/4= 5478 рублей в квартал.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», Постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области», постановлением Администрации Омского муниципального района Омской области от 13.04.2011 № 1064-п «О внесении изменений в постановление Администрации от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области».

Земельный участок передан арендодателем арендатору 04.05.2011, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка в аренду.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 03.06.2011, о чем свидетельствует оттиск штампа регистрирующего органа на договоре.

С 01.01.2012 расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», Приказ Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 №36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области» и Постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области» по формуле: Ап=Кс*Сап, где: Ап - размер годовой арендной платы в рублях; Кс - кадастровая стоимость земельного участка; Сап - ставка арендной платы за земельный участок, установленная Постановлением Администрации от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области».

25.08.2014 между администрацией Омского муниципального района (арендодатель) и Щегловым В.О. (арендатор) заключено соглашение по договору аренды земельного участка № АЗ-20-267/2011 от 04.05.2011, которым раздела 1-10 договора изложены в новой редакции. Соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по Омской области 06.10.2014.

Согласно пункту 2.1 договора в новой редакции, арендная плата определяется согласно расчету арендной платы за земельный участок, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору, в размере 77661,60 рублей в год.

Из пункта 1.3 соглашения следует, что размер арендной платы исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», Приказ Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 №36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области» и Постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области» по формуле: Ап=Кс*Сап*Кфи, где:

Ап - размер годовой арендной платы в рублях;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января 2014 года;

Сап - ставка арендной платы за земельный участок, установленная Постановлением Администрации от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области»;

Кфи – коэффициент функционального использования земельного участка.

Пунктом 2.2 Договора установлена обязанность Арендатора перечислять арендную плату ежеквартально равными долями: до 10 февраля, до 10 мая, до 10 августа, до 10 ноября текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий, четвертый кварталы финансового года.

Кроме того, соглашением установлено, что арендатор оплачивает арендодателю денежные средства в счет арендных платежей по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2012 по 31.07.2014 в размере 200625,80 рублей за вычетом денежных средств, уплаченных в счет арендных платежей (пункт 1.4).

Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 06.10.2014.

По истечении срока аренды срок действия договора № не продлевался, договор не расторгался, ответчик продолжал пользоваться земельным участком на праве аренды.

26.07.2017 между администрацией Омского муниципального района Омской области (продавец) и Щегловым В.О. (покупатель) заключили договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №.

Право собственности Щеглова В.О. на вышеназванный земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по Омской области 24.08.2017, что подтверждается оттиском штампа регистрирующего органа на договоре, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.11.2019.

Из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что в период с 04.05.2011 по 23.08.2017 земельный участок с кадастровым номером № находился в пользовании Щеглова В.О. на основании договора аренды.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с абзацем пятым пункта 10 статьи 3 Закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», действующим на момент спорных правоотношений, порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», утверждено «Положение об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области».

Постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области», принятым во исполнение указанного постановления утверждены новые ставки арендной платы. Согласно данному постановлению значение ставки арендной платы в связи с заключенным договором признается равным 0,1 для земельных участков из земель населенных пунктов, предоставляемых в аренду для строительства либо право аренды которых приобретается в связи с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями.

29 апреля 2015 года Правительством Омской области принято постановление № 108-п «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участками, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», которым признано утратившим силу постановление Правительства Омской области от 28 октября 2008 года № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», названным актом установлен расчет арендной платы, который определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 0, 5 процента в отношении земельного участка, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства.

Данный прядок вступил в действие с 11.05.2015 года, следовательно, с указанного времени подлежит применению.

Из представленного истцом расчета, подготовленного на основании лицевого счета арендатора, следует, что свои обязательства по внесению арендных платежей арендатор исполнял ненадлежаще, в связи с чем, у него возникла задолженность за период с 01.01.2012 по 23.08.2017 в размере 250407,90 рублей.

Проверив представленный истцом расчет, суд находит его верным, произведенным в соответствии с вышеприведенными положениями законодательства.

Ответчиком было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности в связи с тем, что рассматриваемое исковое заявление было подано в суд 16.10.2019, что подтверждается оттиском штампа канцелярии суда на заявлении.

Статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если законом не установлено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Поскольку с исковым заявлением в суд истец обратился только 16.10.2019, срок исковой давности пропущен применительно к платежам, которые надлежало произвести до 16.10.2016, следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании суммы основного долга за период с 01.01.2012 по 15.10.2016, истек.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды с 16.10.2016 по 23.08.2017 в размере 1511,55 рублей, исходя из расчета:

- с 16.10.2016 по 31.12.2016 – 359,49 руб.;

- с 01.01.2017 по 31.03.2017 – 441,47 руб.;

- с 01.04.2017 по 30.06.2017 – 441,47 руб.;

- с 01.07.2017 по 23.08.2017 – 259,12 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истцом заявлены требования о взыскании пени за период с 11.02.2012 по 02.09.2019 в размере 2723095,97 рублей.

Исходя из положений ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, с учетом того, что истцом пропущен срок исковой давности по платежам, которые надлежало произвести до 16.102016, размер неустойки в пределах срока исковой давности за период с 11.11.2016 по 02.09.2019 (дата определена истцом) составляет 6797,95 рублей.

С учетом вышеприведенных правовых норм, при вышеуказанных обстоятельствах в их совокупности, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 6797,95 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Омского муниципального района Омской области удовлетворить частично.

Взыскать с Щеглова В.О. в пользу администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 4 мая 2011 года в размере 1511 рублей 55 копеек, сумму неустойки за нарушение сроков внесения платежей по договору аренды в размере 6797 рублей 95 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Щеглова В.О. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

    Судья             А.В. Безверхая

Решение в окончательной форме изготовлено 18 ноября 2019 года.