Решение по делу № 2-813/2018 от 27.11.2017

        № 2-813/2018

        Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

        26 января 2018 года                                                                        г. Одинцово

        Одинцовский городской суд Московской области в составе:

        председательствующего судьи                Стебуновой Е.Ю.

        при секретаре                                    Горбацевич Е.А.

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мусаллам Любови Яковлевны к Елкину Олегу Анатольевичу, Елкиной Екатерине Анатольевне, Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности,

                УСТАНОВИЛ:

Мусаллам Л.Я. обратилась в суд с иском к Елкину Олегу Анатольевичу, Елкиной Екатерине Анатольевне, Администрации Одинцовского муниципального района Московской области с учетом уточнений о признании права собственности на земельный участок уточненной площадью 75 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС, прекращении права собственности на земельный участок площадью 54 кв. м., ранее присвоенный государственный учетный №, расположенный по адресу: АДРЕС; установлении границ земельного участка уточненной площадью 75 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего на праве собственности Мусаллам Любови Яковлевне, согласно схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории от 25.12.2017 г., исполненной кадастровым инженером ФИО

          Свои требования мотивировала тем, что право собственности на земельный участок площадью 54 кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС, возникло на основании решения Одинцовского городского суда Московской области от 28.03.2013 года, вступившего в законную силу. Между тем, поскольку в указанном решении не описаны границы земельного участка и неверно определена площадь всего земельного участка при домовладении № в деревне ....., истица лишена возможности поставить на кадастровый учет принадлежащий ей объект недвижимого имущества.

Истица Муссалам Л.Я. в судебное заседание явилась, заявленные требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.

                    Ответчик Администрация Одинцовского муниципального района Московской области, будучи надлежаще уведомленным о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направили.

                    Ответчики Елкин О.А., Елкин Е.А. в судебное заседание не явились, в представленных в адрес суда заявлениях с заявленными требованиями согласились и просили рассмотреть дело без их участия.

                    Третье лицо Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области своего представителя в судебное заседание не направили, будучи надлежаще уведомленным о дате месте и времени судебного разбирательства.

                    Суд с учетом мнения истицы и в силу положений ст. 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело при данной явке.

                    Изучив материалы дела, выслушав доводы истицы, суд приходит к следующему.

            Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст. 8 ГК РФ.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При этом, статьей 11 ГК РФ предусмотрено, что защите подлежит нарушенное право.

           В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

           В судебном заседании установлено, что Мусаллам Л.Я. является собственником земельного участка площадью 54 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, возникло на основании решения Одинцовского городского суда Московской области от 28.03.2013 года, вступившего в законную силу 16.09.2013 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.10.2017 года (л.д. 16-27, 39).

           При этом, приходя к выводу о признании за истицей права собственности на вышеуказанный земельный участок, суд исходил из того, что Мусаллам Л.Я. являлась собственником части жилого дома (квартиры №) и, учитывая принцип единства судьбы связанных с земельным участком объектов недвижимости, приобрела право на оформление в собственность земельного участка, находящегося под принадлежащей ей частью дома, которая согласно сведениям землеустроительной экспертизы составляет 54 кв.м.

           Между тем, по результатам дополнительного обмера земельного участка истицы, находящегося под принадлежащей ей частью домовладения, произведенного в декабре 2017 года кадастровым инженером ФИО, площадь земельного участка Мусаллам Л.Я. составляет 75 кв.м, поскольку включает в себя площадь участка под домом и необходимую для его обслуживания -54 кв.м и прилегающий участок площадью 21 кв.м, необходимый для доступа в домовладение.

            Таким образом, из представленных в материалы дела правоподтверждающих документов и результатов дополнительного обмера следует, что общая площадь земельного участка при домовладении № в дер. АДРЕС составляет 2253 кв.м.

    Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Этот принцип обеспечивает одновременное участие в обороте двух неразрывно связанных объектов: сооружения и земельного участка под ним.

    В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу норм главы 17 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком относится к числу ограниченных вещных прав. Граждане владеют и пользуются такими участками, но не могут ими распоряжаться, в том числе и завещать земельные участки на таком праве. Однако при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 4 ст. 3 закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

    Вступившим в законную силу решением Одинцовского городского суда от 28.03.2013 года границы земельного участка, выделяемого в собственность Мусаллам Л.Я., не были определены.

           Земельные споры рассматриваются в судебном порядке. (ст. 64 ЗК РФ).

            В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка площадью 75 кв.м Мусаллам Л.Я. провела межевание, согласовала фактические границы земельного участка со смежными землепользователями, спор по границам отсутствует.

           Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

                 При изложенных обстоятельствах суд находит требования истицы основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

                    Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

                                                                Р Е Ш И Л :

               Признать за Мусаллам Любовью Яковлевной право собственности на земельный участок уточненной площадью 75 кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС.

            Право собственности Мусаллам Любови Яковлевны на земельный участок площадью 54 кв. м., ранее присвоенный государственный учетный №, расположенный по адресу: АДРЕС - прекратить.

        Установить следующие границы земельного участка уточненной площадью 75 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС принадлежащего на праве собственности Мусаллам Любови Яковлевне, согласно схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории от 25.12.2017 г., исполненной кадастровым инженером ФИО:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

                                                               С У Д Ь Я :