Решение по делу № 2-13/2025 (2-738/2024;) от 14.08.2024

Дело № 2-13/2025 (№ 2-738/2024)

УИД: 59RS0030-01-2024-001203-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2025 года                    Пермский край г. Оса

Осинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Томиловой И.С,

при секретаре судебного заседания Саваляевой И.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калугина Антона Вячеславовича к администрации Осинского городского округа, Шестакову Игорю Владимировичу, Шестакову Александру Владимировичу, Шестаковой Вере Андреевне, Шестаковой Елене Владимировне о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

    Калугин А.В. обратился в суд с иском к администрации Осинского городского округа о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что постоянно проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение принадлежит ему на праве общей долевой собственности на основании договора безвозмездной передачи квартиры (дома) в собственность граждан от 29.12.1997. С декабря 2004 года он открыто владеет недвижимом имуществом - квартирой N № общей площадью 29,3 кв.м, находящейся на цокольном этаже 8-ми квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В указанной квартире до 2002 года проживал Шестаков В.И. На каком праве последнему принадлежала квартира ему не известно. В 2004 году узнал, что Шестаков В.И. умер. После его смерти квартира перешла в его владение, поскольку родственников у Шестакова В.И. нет, лиц, претендующих на владение и пользование квартирой не имеется. Лица, заявляющие права на квартиру отсутствуют. Квартира N № находится под его квартирой и отсутствие проживающих в ней, несет угрозу его квартире, а именно квартира не отапливается, не ремонтируется, что может привести к обрушению и порче. Кроме того, в зимний период если не отапливать квартиру N №, то в его квартире будет очень холодный пол, что в целом сказывается на температуре воздуха в жилище. Владение квартирой N № является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, что подтверждается показаниями свидетелей - жильцов всего дома. Таким образом, он на протяжении более 19 лет ведет уход за квартирой N №, следит за ее состоянием, проводит ремонт, отапливает.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Шестаков И.В., Шестаков А.В., Шестакова В.А., Шестакова Е.В., третьими лицами Арсланова Н.В., Калугина В.Н., Козлов В.А.

    Истец Калугин А.В. в судебное заседание не явился, ранее в суде исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель истца Чуракова С.Н. в судебное заседание не явилась, ранее в суде требования своего доверителя поддержала в полном объеме.

    Представитель ответчика администрации Осинского городского округа Светлакова Е.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в суде разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда, дополнительно пояснила, что спорная квартира в муниципальной собственности не находиться, кто является владельцем квартиры не известно.

    Ответчики Шестаков И.В., Шестаков А.В., Шестакова В.А., Шестакова Е.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Третье лицо Козлов В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Третье лицо Арсланова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в суде пояснила, что истец является ее братом, действительно ухаживает за спорной квартирой с 2004 году, отапливает ее, поддерживает в надлежащем техническом состоянии, никто из третьих лиц на квартиру никогда не претендовал.

Третье лицо Калугина В.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в суде пояснила, что истец является ее сыном, ухаживает за спорной квартирой с момента возвращения из армии, то есть с 2004 года, отапливает ее, произвел укрепление стены, что бы не произошло обрушение, никто из третьих лиц на квартиру никогда не претендовал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании статьи 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

    По сведения ЕГРН Калугину А.В. на праве собственности принадлежит 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, имеет регистрацию в указанном жилом помещении с 29.07.2001 (л.д. 17, 26—29).

    Сведения о собственнике жилого помещения по адресу: <адрес> в данных ЕГРН отсутствуют (л.д. 57).

    Квартира по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества не числиться (л.д. 78).

    Шестаков Владимир Ильич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 07.12.2004, имеются наследники первой очереди сыновья - Шестаков И.В., Шестаков А.В., Шестакова В.А. - жена, Шестакова Е.В. – дочь (л.д. 90-91)

    Козлов В.А. на основании договора безвозмездной передачи квартиры (дома) в собственность граждан от 05.10.1997 являлся собственником квартиры по адресу: <адрес>.

На основании договора безвозмездной передачи квартиры (дома) в собственность граждан от 17.04.1998 Шестаков В.И. являлся собственником квартиры по адресу: <адрес>.

На основании договора мены от 17.04.1998 Богомягкова В.Н. стала собственником квартиры по адресу: <адрес>, которой владел Шестаков В.И. на основании договора безвозмездной передачи квартиры (дома) в собственность граждан от 17.04.1998, а Шестаков В.И. стал собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, которым владела Богомягкова В.Н. на основании договора купли-продажи от 11.09.1997.

    Свидетель Н. суду пояснила, что истец является ее соседом, она проживает в квартире № №, расположенной в доме по адресу: <адрес> с 1955 года. Ранее в квартире № № жил Шестаков В.И. с женой Татьяной, которые злоупотребляли спиртными напитками, собирали пьяные компании, однажды по их вине чуть не случился пожар. Потом Шестаков В.И. умер, позже умерла и Татьяна. В квартиру после них никто не вселялся. После смерти Шестакова В.И. и Татьяны за квартирой стал следить истец.

Свидетель К. суду пояснил, что истец является его сыном. Когда Калугин А.В. вернулся из армии в квартире по адресу: <адрес> проживал Шестаков В.И. с сожительницей Татьяной, они злоупотребляли спиртными напитками. После смерти Шестакова В.И. за квартирой начал следить сын, квартира расположена в цокольном этаже, если не содержать стену квартиры в надлежащем техническом состоянии, возможно ее обрушение.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Только как совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как собственным недвижимым имуществом на протяжении установленного законом срока) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Из собранных по делу доказательств усматривается, что спорный объект недвижимости не является объектом государственной или муниципальной собственности, истец владеет квартирой, несет бремя ее содержания как собственник, ответчики правопритязаний в отношении данного имущества не заявляли в течении длительного времени.

Таким образом, совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтверждается, что в течении более 18 лет и до настоящего времени истец владеет спорной квартирой как своим собственным имуществом, принимает меры к ее сохранению, поддержанию в надлежащем состоянии.

Учитывая, что обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорной квартирой, так и в последующем, в ходе рассмотрения дела не установлено, заявленные Калугиным А.В. требования о признании за ним права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования Калугина Антона Вячеславовича (ИНН №) удовлетворить.

Признать за Калугиным Антоном Вячеславовичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Осинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                      И.С. Томилова

Мотивированное заочное решение составлено 20.01.2024.

Судья                                     И.С. Томилова