Решение по делу № 2-783/2015 от 13.03.2015

Дело № 2-783\15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2015г.

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе судьи Радченко Ж.Н., при секретаре Алерт В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеевой О.Н. к ЖСК «Долгопрудный, 25», АО «Строительное управление № 155», МУП « Управление капитального строительства г. Долгопрудного» о признании права собственности на квартиру, о взыскании судебных расходов.

УСТАНОВИЛ:

Истица Тимофеева О.Н. обратился с иском о признании права собственности на квартиру по тем основаниям, что между нею и ЖСК « Долгопрудный, 25 » заключен договор об участии в ЖСК за № от 19 июля 2013г. и инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> В соответствии с договором истица выплатила пай за квартиру. Дом построен и введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес : <адрес>. Однако ответчик «ЖСК «Долгопрудный, 25» не исполняет условие договора в п.п. 3.1.2, 3.1.3 о передаче квартиры в срок по акту приема –передачи. Вследствие неправомерного бездействия ответчика ЖСК « Долгопрудный,25» истица лишена возможности оформить право собственности на созданный объект недвижимости.

Истица Тимофеева О.Н. просила об удовлетворении иска.

Ответчику ЖСК «Долгопрудный, 23 Б » направлялось судебное извещение почтой. По сообщению отделения почтовой связи адресат по известному адресу не находится.( л.д.123, 124,125)

Ответчик АО «СУ 155» извещенный о времени и месте рассмотрения дела ( л.д. 122, 124, 172) своего представителя в суд не направил.

Представитель ответчика МУП «Управление капитального строительства г. Долгопрудный» по доверенности Борисов Р.Г. ( л.д. 127) не согласился с иском. Возражения представителем обоснованы тем, что строительство жилого дома по строительному адресу корпус 25 мкр. Центральный осуществлялось в рамках инвестиционного контракта от 17 декабря 2001г. № 20\12. На основании дополнительного соглашения между участками инвестиционного контракта о перемене лиц МУП «УКС г. Долгопрудный » приобрело права и обязанности инвестора. В соответствии с условиями инвестиционного контракта, между его участками, в том числе МУП «УКС г. Долгопрудный », был подписан предварительный протокол поквартирного распределения объектов недвижимого имущества данного дома, по условиям которого квартира с техническими характеристиками указанными в договоре об участии истицы в ЖСК распределена инвестору МУП «УКС г. Долгопрудный», которому принадлежит 20% общей площади в данном доме. Заключив договор с истцом ответчик ЖСК «Долгопрудный, 25» незаконно распорядился квартирой, право на которую приобрел МУП «УКС г. Долгопрудный » на основании инвестиционного контракта.

Выслушав истицу, представителя ответчика МУП «УКС г. Долгопрудный», суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Истица Тимофеева О.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру общей площадью 67, 48 кв.м., расположенную по адресу : Долгопрудный, проспект Ракетостроителей д. 3, корп. 1 кв. 265.

Установлено судом и следует из материалов дела:

Между ЖСК «Долгопрудный, 23 «Б» и истицей Тимофеевой О.Н. заключен договор 19 июля 2013г. за № «об участии в ЖСК», предметом которого является вступление истицы в ЖСК с целью инвестирования строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> и получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики : квартира расположена на 14 этаже, секция 1, условный №1, ориентировочной площадью ( с учетом балкона и\или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 67,48 кв.м.

В п. 1.3 договора содержатся сведения о принятии ЖСК на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома на основании договора инвестирования № Д \25 от 22 февраля 2011г., заключенного ЖСК с ЗАО «СУ№ 155» ( л.д. 9)

Разрешение на строительство дома корп. 25 было выдано 02 августа 2013г. ЗАО «СУ№ 155» ( л.д. 57)

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ЗАО «СУ№ 155» 12 марта 2014г., дому присвоен почтовый адрес <адрес> ( л.д. 58)

17 декабря 2001 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Долгопрудного и некоммерческим партнерством «Союз строителей Московской области «Мособлстройкомплекс» был заключен инвестиционный контракт № 20/12, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта строительства мкр. Центральный в г. Долгопрудный ( л.д. 79-83).

Дополнительным соглашением от 29 июля 2009г. к инвестиционному контракту № 20\12 от 17 декабря 2001г. на застройку микрорайона «Центральный» в г. Долгопрудном ( л.д.147-171) подтверждается изменение субъектного состава инвесторов, а так же внесены изменения в некоторые пункты инвестиционного контракта, в частности, условия соотношения долевой принадлежности создаваемых объектов недвижимости участников инвестиционного контракта. Согласно дополнительному соглашению участниками инвестиционного контракта становятся Инвестор 3 - МУП «УКС г. Долгопрудный », Инвестор 2- ЗАО «СУ№155».

ЖСК Долгопрудный 25» не является участником инвестиционного контракта.

В п. 12 дополнительного соглашения конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Инвесторам определяется на основании Акта о результатах частичной реализации контракта, который составляется с учетом соответствующего Протокола предварительного распределения жилой ( нежилой ) площади данного пускового комплекса без изменения количества, расположения и набора квартир ( нежилых помещений, машиномест), закрепленных за Сторонами, Протоколы предварительного распределения жилой ( нежилой) площади являются неотъемлемой частью инвестиционного контракта. В п. 27 дополнительного соглашения установлен срок 30 дней после ввода в эксплуатацию пускового комплекса в течение которого стороны договорись передать Администрации г. Долгопрудный, Инвекстору -3 МУП «УКС г. Долгопрудный» по акту приема –передачи конкретное имущество, определенное протоколом предварительного распределения жилой ( нежилой ) площади данного пускового комплекса.

По предварительному протоколу поквартирного распределения общей жилой площади в жилом доме по адресу: <адрес> от 31 декабря 2011г. ( л.д. 129-137 ) подписанному сторонами инвестиционного контракта : Администрацией г. Долгопрудного, ООО «Передовые технологии в строительстве», Ассоциацией «Мособолстройкомплекс», ЗАО «Первая ипотечная компания – Регион», ЗАО «СУ-155», МУП «УКС г. Долгопрудного», часть жилых помещений, в том числе и спорная квартира с вышеуказанным строительным адресом, передана инвестору – 3 МУП «УКС» (л. д. 135 ).

Предварительным протоколом от 28.02.2013г.( л.д. 138-146) подписанным Администрацией г. Долгопрудный, ЗАО «СУ № 155», МУП «УКС г. Долгопрудный» о поквартирном распределении общей жилой площади в жилом доме по адресу: <адрес> так же подтверждается воля участников инвестиционного контракта на передачу спорной квартиры инвестору МУП «УКС г. Долгопрудный» ( л.д.144)

Как на доказательство возникновения у ЖСК «Долгопрудный 25» права требования спорной квартиры как результата инвестиционной деятельности ЖСК и распоряжаться квартирами в интересах членов кооператива, истица ссылалась на договор инвестирования № Д \25 от 22 февраля 2011г.

Копия договора инвестирования № Д \25 от 22 февраля 2011г. ( л.д. 95-114) представлена участником этого договора ответчиком АО «СУ №155» ( согласно выписке из ЕГРЮЛ, прежняя организационно правовая форма ответчика «закрытое акционерное общество» изменена, в настоящее время организационно - правовая форма «акционерное общество» - АО «СУ-155»)( л.д. 173,174)

По условиям договора № Д\25 от 22 февраля 2011г. между инвестором ЗАО «СУ №155» и соинвестором ЖСК « Долгопрудный, 25», последний принимая участие в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию объекта в порядке и объеме предусмотренном договором приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир в жилом доме по строительному адресу <адрес>. В п. 3.2 договора содержатся сведения о том, что инвестор ЗАО «СУ№155» на момент подписания настоящего договора облает правами на инвестирование проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию инвестиционного объекта.

Документального подтверждения, что ответчик «АО СУ №155» на момент заключения договора с ЖСК «Долгопрудный, 25» обладал правом распоряжаться спорной квартирой в материалах дела не представлено.

Напротив как установлено судом и следует из материалов дела данная квартира в качестве результата инвестиционной деятельности не передавалась ЗАО «СУ № 155» ( АО « СУ№155» ), соответственно право на передачу результатов инвестиционной деятельно -спорной квартиры в собственность истицы у ЗАО «СУ №155» отсутствовало, как и отсутствовало право передачи квартиры и у ЖСК, в связи с чем сделка по распоряжению квартирой между ЖСК и Тимофеевой О.Н. является ничтожной с момента ее совершения, как не соответствующая требованиям закона.

Согласно ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

П. 2 Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 166 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Доводы иска о том, что истица исполнила условия договора и уплатила стоимость квартиры не свидетельствуют о правомерности заключенного между ЖСК и истицей Тимофеевой О.Н. договора.

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Тимофеевой О.Н. к ЖСК «Долгопрудный, 25», АО «Строительное управление № 155», МУП « Управление капитального строительства г. Долгопрудного» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение 30 дней через Долгопрудненский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2015г.

Судья: