Решение по делу № 2-123/2016 от 19.02.2016

Дело № 2-123/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Красноармейское          08 июня 2016 года

Красноармейский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Н.И. Сядаровой, при секретаре Артемьевой Р.М., с участием представителя истца адвоката Николаева В.С., представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой Е.А. к Александрову И.Г. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении право собственности, признании за истцом право собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Александрова Е.А. обратилась в суд с иском к Александрову И.Г. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении право собственности, признании за истцом право собственности на недвижимое имущество по тем основаниям, что она имела в собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, иного жилья не имеет. В вышеуказанном доме проживает одна, детей и мужа нет, уход за ней осуществляет ее сестра. В связи с преклонным возрастом решила завещать указанное имущество своему племяннику – Александрову И.Г. Однако от ответчика ей стало известно, что он с ней заключил договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, принадлежащей ей с целью уклонения от налогов. Все имущество племянник зарегистрировал на себя. Поскольку истец не имела намерений лишиться своего жилья, по ее просьбе сестра обратилась в отделение полиции с заявлением о совершении сделки под обманом, введя ее в заблуждение. Однако в отделении полиции отказали в возбуждении уголовного дела в отношении ответчика.

Истец Александрова Е.А. также указывает, что в силу своего преклонного возраста и болезни она думала, что она завещает свое имущество племяннику у нотариуса, что за ней сохраняется право собственности и право пользования домом и земельным участком при нем. Никаких денег по договору она не получала. Истец не собирается покупать новое жилье, выезжать из своего дома, где прожила всю свою жизнь.

Истец считает, что факт неполучения денег по сделке является основанием для признания договора купли-продажи недействительным и свидетельствует о намерении оставить завещание. Несоответствие цены жилого дома и прилегающего земельного участка их рыночной стоимости, по мнению истца, также свидетельствует об отсутствии у нее желания заключать договор купли продажи.

На судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик Александров И.Г. на судебное заседание не явился. Конверт с отметкой истек срок хранения вернулся обратно. Возврат судебного уведомления от Александрова И.Г. по истечении срока хранения в силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ свидетельствует об отказе адресата от получения судебной корреспонденции, в связи с чем, он считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Из договоров купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № с надворными постройками и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> следует, что Александрова Е.А. продала Александрову И.Г., а Александров И.Г. купил указанную недвижимость.

Согласно п.3 данного договора, указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками оцениваются по соглашению сторон в <данные изъяты> рублей и проданы за <данные изъяты> рублей, в том числе жилой дом за <данные изъяты> рублей, а земельный участок и надворные постройки за <данные изъяты> тысяч рублей, уплаченных Покупателем продавцу полностью до подписания договора. Подтверждением оплаты указанных денежных средств является предоставление документа(расписки) о получении данной суммы Продавцом. Однако документ (расписка) о получении суммы продавцом Александровой Е.А. в материалах дела нет.

ДД.ММ.ГГГГ. указанные договоры купли-продажи зарегистрированы в установленном законом порядке и одновременно зарегистрировано право собственности Александрова И.Г. на жилой дом и земельный участок, что подтверждается номерами регистрации21№, №2.

В судебном заседании свидетели СВП., СЕС., САС., НГН.., ЕРН., ЯЕА., ЯТЗ. в суде показали, что Александрова Е.А. по указанному адресу: <адрес> проживает одна. Она одинокая, престарелая и больная женщина, по дому передвигается с помощью стула, на улицу не выходит. По хозяйству ей помогают родная сестра и соседи, и никто из них от Александровой Е.А. не слышал, что она желает продавать свой дом. Свидетели также пояснили, что расчет по договору купли-продажи не производился, деньги за покупку дома Александров И.Г истцу не передавал. Александрова И.Г. они не видели, он не приезжал к Александровой Е.А.Свидетели полагают, что Александров И.Г. ввел в заблуждение престарелую Александрову Е.А.

Из представленных в суд документов: выписки из похозяйственной книги, квитанций об оплате за электроэнергию, газ, коммунальные услуги, справки из администрации поселения, амбулаторной карты, следует, что истец Александрова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает одна по адресу: <адрес> оплачивает коммунальные услуги. Она нуждается в постороннем уходе, ее часто посещают врачи, и отмечают, что у нее диагностировали <данные изъяты> и <данные изъяты>, отметили, что из дома на улицу самостоятельно не выходит, гипертонический анамнез в течение многих лет, мах <данные изъяты>.

Выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ., выданной на имя Александровой Е.А. подтверждается, что Александрова Е.А. в собственности не имеет другого недвижимого имущества, а жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: : <адрес>, находятся в собственности Александрова И.Г. с ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ отменено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Согласно материалу проверки, из объяснений Александровой Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что она на руки договор купли-продажи не получала, хотела лишь оформить завещание племяннику Александрову И.Г., разговора про денег не было.

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 566 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Наличие в договоре купли-продажи условий о том, что расчет по договору купли-продажи производится полностью в день подписания договора и договор имеет силу без передаточного акта не свидетельствует о том, что ответчик исполнил договорные обязательства о приемке объекта недвижимого имущества и полной оплате его стоимости, поскольку факт отсутствия оплаты покупной цены подтверждается материалом проверки, а иных доказательств оплаты не представлено, фактических действий по приемке имущества ответчик Александров И.Г. не совершал, доказательства обратного им не представлены, в жилом доме продолжает проживать Александрова Е.А. и оплачивать коммунальные услуги, что ответчиками вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, не оспорено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Учитывая, что неисполнение покупателем обязательства по приемке жилого дома и полной оплате его стоимости являются основанием для расторжения договора купли-продажи жилого дома, а также возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ, требования о расторжении договора купли-продажи и возврате имущества подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (номера регистрации №, № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним), расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Александровой Е.А. и Александровым И.Г., недействительным.

Прекратить право собственности Александрова И.Г. на недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за истцом Александровой Е.А. право собственности на недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано или принесено представление в течение месяца со дня вынесения в Верховный суд Чувашской Республики.

Председательствующий                        Н.И.Сядарова