Решение по делу № 2-2644/2015 от 14.08.2015

Дело № 2-2644/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 сентября 2015 года              г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Бутыриной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дюстер Д. С., Дюстера Д. Г. к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л

Дюстер Д.С., Дюстер Д.Г. обратились в суд с исковым заявлением к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с ответчиком договор № об участии в ЖСК «Центр-2», предметом которого является размер и порядок участия пайщиков в кооперативе. Согласно условиям договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиками обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщики приобретают право на оформление в общую долевую собственность по ? доли за каждым квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (Центр-2), корпус № и имеющей следующие проектные характеристики: секция №, этаж № номер на площадке №, проектная площадь <данные изъяты> кв.м. По дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору об участии в ЖСК «Центр-2» №, вышеуказанной квартире соответствует двухкомнатная квартира №, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв. м., расположенная по адресу: <адрес>. Окончательный размер паевого взноса, скорректированный исходя из общей площади квартиры по данным БТИ, составляет <данные изъяты> руб. Все свои обязательства по выплате паевого взноса, вступительного взноса, доплаты в связи с увеличением площади квартиры истцами исполнены в полном объеме. Квартиры была передана истцам по акту приема-передачи жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истцами получены ключи от спорной квартиры и заключен договор с управляющей компанией. Однако истцы не имеют возможности оформить спорную квартиру в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал право собственности в регистрирующем органе.

Просят суд признать за ними право общей долевой собственности по ? доли за каждым на квартиру по адресу: <адрес>, признать Банк «Возрождение» (ОАО) залогодержателем квартиры в силу закона.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались.

В судебное заседание представитель истцов Ходанович Д.А. явился, исковое заявление поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в нем, просил удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ЖСК «Центр-2» Инихов С.Б. явился, пояснил, что по спорному дому проходит задержка по сдаче квартир, в связи с чем не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ЗАО «Капитал С» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом..

Представитель третьего лица ОАО Банк «Возрождение» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Центр-2» (кооператив) с одной стороны и Дюстер Д.С., Дюстер Д.Г. (ранее Шашков)

(пайщики) с другой стороны заключен договор № об участии в кооперативе.

Предметом указанного договора является размер и порядок участия пайщика в кооперативе (п. №).

Кооператив принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (Центр-2) с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям пайщиков (п. №).

После завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщики приобретают право на оформление в общую долевую собственность по ? доли за квартиры каждым, расположенной по строительному адресу: <адрес> (Центр-2), корпус №, и имеющий следующие проектные характеристики: секция № № этаж №, номер на площадке №, проектная площадь <данные изъяты> кв. м. (п. №).

Общий размер паевого взноса определен в сумме <данные изъяты> руб. (№).

ДД.ММ.ГГГГ кооператив и дольщики подписали дополнительное соглашение к договору об участии в ЖСК «Центр-2», в котором указали, что квартира, подлежащая передаче по договору об участии в ЖСК «Центр-2», соответствует <адрес> доме, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с проведенными обмерами жилого дома <данные изъяты>» Железнодорожный филиал <данные изъяты>» двухкомнатной квартире с проектными характеристиками секция №, этаж №, номер на площадке №, общей проектной площадью 62,80 кв.м. соответствует двухкомнатная квартира №, площадью всех частей зданий <данные изъяты> кв.м. Окончательный размер паевого взноса по договору составляет <данные изъяты> руб.

По акту приема-передачи помещения для проведения ремонтных и иных работ по обустройству от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцам.

Согласно постановлению администрации г.о. Железнодорожный от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, расположенному по строительному адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Разрешением Главы г.о. Железнодорожный на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

Согласно справке о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ пай истцами выплачен полностью в размере <данные изъяты> руб.

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

от ДД.ММ.ГГГГ сведения о государственной регистрации прав на указанную квартиру отсутствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы полностью выплатили пай, квартира фактически создана и передана им, сведений о наличии притязаний в отношении данной квартиры со стороны третьих лиц не имеется, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Банк «Возрождение» и истцами заключен кредитный договор № в соответствии с которым банк предоставил заемщикам кредит в сумме <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяцев, а заемщики обязались осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим договором.

В силу п. № договора кредит предоставлен для целевого использования, а именно для оплаты части паевого взноса в целях получения спорной квартиры.

Согласно пункту № кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека квартиры в силу статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)

В силу изложенного суд полагает возможным одновременно с регистрацией права собственности в отношении спорного жилого помещения за истцами признать ОАО Банк «Возрождение» залогодержателем данной квартиры.

Настоящее судебное решение является основанием для внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении – ипотеки в силу закона – кв. №, расположенной по адресу: <адрес>, в пользу вышеуказанного банка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Дюстер Д. С., Дюстера Д. Г. к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Дюстер Д. С., Дюстером Д. Г. право общей долевой собственности по ? доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>).

Признать Банк «Возрождение» (ОАО) залогодержателем в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение

принято 18 сентября 2015 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>