Решение по делу № 2-673/2022 от 11.08.2022

Гр. дело ...

...

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луховицы                                                                                   ...

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре Бурулиной Д.В.

с участием представителей истцов по доверенностям от ..., ..., ... Г.И.., Т.О., Т.Ю.., законного представителя несовершеннолетнего ответчика С.Ю. - С.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Луховицы Московской области к С.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и пени в счет наследственного имущества, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

согласно уточнённому исковому заявлению администрация городского округа Луховицы Московской области обратилась в суд с иском к С.Ю.., просит взыскать с последнего задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка от ... № ... в размере .... за период с ... по ... и пени в размере .... за период с ... по ...; расторгнуть договор аренды земельного участка от ... № ...

В обоснование заявленных требований истец указал, что ... между истцом и А.Т. был заключен договор аренды земельного участка № ... предметом которого являлся земельный участок, площадью 1 200 кв.м, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство. Земельный участок предоставлен в аренду сроком на 5 лет. В соответствии с договором № ... от ... о переуступке прав и обязанностей по договору аренды № ... от ... А.Т.. переуступил Г.А. все свои права и обязанности по вышеуказанному договору. Последний, в свою очередь в соответствии с договором от ... о перестуке прав и обязанностей по договору № ... от ... переуступил свои права и обязанности по договору С.А. Все договора были зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Московской области.

Согласно п. 4.2 договора арендная плата за участок вносится ежемесячно не позлее 10 числа текущего месяца.

Сумма задолженности по арендной плате за период с период с ... по ... составляет ...., пени за тот же период - .... за период с ... по .... ... С.А. умер. Наследником последнего, принявшим наследство, является сын - С.Ю.. Ссылаясь на положения п.2 ст. 617 ГК РФ, п.2. ст. 621 ГК РФ, просит заявленный иск удовлетворить.

В судебном заседании представители истца Г.Т.., Т.О Т.Ю.. уточнённые исковые требования поддержали в полном объеме.

Законный представитель ответчика С.Ю.. - С.Ж.. исковые требования не признала, просила применить срок исковой давности. Пояснила, что сын действительно после смерти отца обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако, как выяснилось, наследовать было нечего. На спорном земельном участке расположен объект незавершенного строительства, который не зарегистрирован в установленном законом порядке. После смерти С.А сын земельным участком не пользовался, лишь единожды в октябре-ноябре после смерти отца посетил его. С заявлением в администрацию о продлении срока действия договора аренды не обращался. Пользоваться расположенной на земельном участке постройкой сын не намерен.     

Ответчик С.Ю.., 3-е лицо нотариус Луховицкого нотариального округа К.Ю.. в судебное заседание не явились, извещены.

С учетом мнения представителей истца и ответчика, в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Из положений ст. 606 ГК РФ следует, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов гражданского дела, между истцом и А.Т.. ... был заключен договор аренды земельного участка № ..., предметом которого являлся земельный участок, площадью 1 200 кв.м, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство. Договор заключен сроком на 5 лет (п. 2.1 договора)(л.д.7-11). Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от ... (л.д.15).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 6.2.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно и в полном размере вносить арендную плату за участок. В случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы, он обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого предупреждения. В силу п. 4.2 договора арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 7.3 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным перечислением арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от просроченной (не верно внесенной) суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В пункте 5.1.5 договора указано, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды в случаях, когда арендатор использует участок не в соответствии с его разрешенным использованием; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; использует участок способами, ухудшающими экологическую обстановку и качественные характеристики; передал свои права и обязанности по договору аренды участка третьим лицам без согласия арендодателя; заключил договор о передаче земельного участка или его части в субаренду без получения согласия арендатора; в иных случаях, установленных действующим законодательством.

Договором № ... от ... А.Т.. переуступил права и обязанности по вышеуказанному договору аренды новому арендатору - Г.А. (л.д.16-18).

Последний, в свою очередь, ... переуступил свои права и обязанности по названному договору С.А что подтверждается договором о переуступке прав и обязанностей от ... (л.д.19-21).

Судом установлено, что ... С.А. умер (л.д.49).

Пунктом 1 статьи 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруги и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение и управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Из п. 1 ст. 1154 ГК РФ следует, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

На основании п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ). Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Из наследственного дела № ..., открытого к имуществу С.А., умершего ..., следует, наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства является С.Ю. (л.д.49 оборот). Следовательно, в силу ст. 1175 ГК РФ ответчик, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя.

Истцом представлен расчет задолженности, в соответствии с которым задолженность по арендной за плате с ... по ... составляет ...., сумма пени за просрочку внесения арендной платы за тот же период составляет .... (л.л.99-101).

Вместе с тем, оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания задолженности по арендной плате и пени и расторжении договора аренды суд не усматривает по следующим основаниям.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Договором аренды № 1394-ж от 14.07.2011 предусмотрено, что он заключен на срок 5 лет.

В силу п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Представители истца в судебном заседании ссылаясь п.2 ст. 621 ГК РФ полагали, что договор аренды был возобновлен на неопределенный срок.

Однако, законный представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что наследник С.А. - несовершеннолетний С.Ю. совместно с ней единожды в октябре-ноябре после смерти наследодателя посетил спорный земельный участок. Фактически его не использовал, право собственности на объект незавершенного строительства не зарегистрировал.

Доводы ответчика стороной истца не опровергнуты, наоборот, подтверждены актом обследования земельного участка № ..., составленного администрацией городского округа Луховицы ..., из которого следует, что земельный участок зарос травой, подход к дому затруднён (л.д.65-67).

Таким образом, истцом не доказан факт использования ответчиком земельного участка после прекращения срока действия договора аренды, сам факт обращения ответчика к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца, таким доказательством не является, в связи с чем, действие спорного договора прекращено истечением срока, договор не возобновлен на неопределенный срок, потому оснований для его расторжения не имеется, как и не имеется оснований для взыскания задолженности после истечения срока его действия.

Представитель ответчика в судебном заседании просит применить срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности по арендной плате.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу п.1 ст. 196 ГК РФ устанавливается в три года.

В соответствии с п.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст. 200 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 год № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

На основании п.3 ст. 1175 НК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

Как было установлено судом, в соответствии с п.4.2 договора арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

С учётом того обстоятельства, что договор аренды № ... от ... был заключен на 5 лет, срок его действия истек ..., доказательства пролонгации договора не представлены, следовательно срок исковой давности истек ... (аренда вносится не 10 позднее числа каждого месяца, следовательно, последний платеж ..., срок давности по которому истекает ...

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований администрации городского округа Луховицы Московской области, ИНН ... к С.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и пени в счет наследственного имущества, расторжении договора аренды отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья                                                                                  Н.А. Невмержицкая