Решение по делу № 2-47/2021 от 08.02.2021

25RS0019-01-2021-000035-91

№ 2-47/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новопокровка                                                                           29 апреля 2021 года

Красноармейский районный суд Приморского края в составе судьи Пахоменко Р.А., при секретаре Мокие А.В., с участием старшего помощника прокурора Красноармейского района Кисткиной О.А., представителя ответчика – адвоката ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Востокского городского поселения Красноармейского муниципального района Приморского края к Гришину С. С.чу о признании договора коммерческого найма недействительным,

у с т а н о в и л:

Истец, обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обосновании своих требований истец указал, что на основании договора коммерческого найма нанимателем квартиры по адресу <адрес> является Гришин С.С. с 21.12.2016 до выявления собственника, либо признания права муниципальной собственности, но не более чем до 20.12.2021. Наниматель зарегистрирован один. По лицевым счетам за коммунальные услуги оплата не производится длительное время. На основании обращения жильцов подъезда № 4 многоквартирного <адрес> в рамках муниципального жилищного контроля была проведена проверка, по результатам которой стало известно, что в жилом помещении никто не проживает, ключей нет, нанимателя в пределах поселка никто не видел, по непроверенной информации выехал за пределы Красноармейского муниципального района. Вышеперечисленные обстоятельства дают основания полагать, что ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору найма жилого помещения, а значит о расторжении им в отношении себя указанного договора.

Представитель истца администрации Востокского городского поселения Красноармейского муниципального района Приморского края в судебное заседание не явился, представил заявление в котором изменил исковые требования. Просил признать недействительным договор коммерческого найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 21.12.2016 года между администрацией Востокского городского поселения Красноармейского муниципального района Приморского края и Гришиным С.С. В обоснование этих требований указал, что на момент заключения данного договора, <адрес> в <адрес> не находилась в муниципальной собственности, Администрация не имела права распоряжаться указанной квартирой. Также просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Гришин С.С., извещенный по последнему известному месту проживания, в судебное заседание не явился, судебная повестка вернулась в суд в связи с «истечением сроков хранения». Согласно сведениям о регистрации по месту жительства, указанный адрес является и местом регистрации по месту жительства ответчика.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, судом был назначен представитель ответчика, местонахождение которого неизвестно.

Представитель ответчика – адвокат ФИО с исковыми требованиями не согласилась. Представила письменные возражения на исковые требования. Полагает, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований. Так как квартира не принадлежит администрации, то администрация Востокского городского поселения Красноармейского муниципального района Приморского края не вправе заявлять исковые требования о признании договора недействительным

Третье лицо Демина С.Ю., привлеченная по определению суда им ее представитель в судебное заседание не прибыли. О месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ранее, в судебном заседании представитель третьего лица Разуваева В.И., действующая на основании доверенности со специальными полномочиями поясняла, что <адрес> в <адрес> находилась в пользовании ФИО, который умер. В настоящее время Демина С.Ю. оформляет принятие наследство, куда входит и указанная квартира. Гришин С.С. это постороннее лицо. Мебели и вещей, которые бы принадлежали Гришину С.С. в квартире нет.

Старший помощник прокурора Красноармейского района Приморского края Кисткина О.А. дала заключение, согласно которому полагает, что исковые требования истца о признании договора коммерческого найма квартиры законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Суд, ознакомившись с исковым заявлением, заявлением об изменении исковых требований, выслушав представителя ответчика, заключение прокурора, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом, между администрацией Востокского городского поселения Красноармейского муниципального района Приморского края и Гришиным С. С.чем был заключен договор коммерческого найма жилого помещения от 21 декабря 2016 года №, согласно которому администрация, как Наймодатель передает Гришину С.С. как Нанимателю жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем.

Согласно содержанию вышеуказанного договора, этот документ заключался на основании распоряжения администрации Востокского городского поселения «О сохранении жилья» от 21.12.2016 № 316.

При этом, согласно пункту 5 договора коммерческого найма № 252 от 21.12.2016, срок найма жилого помещения устанавливается с 21 декабря 2016 года до выявления собственника, либо признания права муниципальной собственности.

Согласно письменным пояснений, представленных суду истцом следует, что <адрес> в <адрес>, по состоянию на 21 декабря 2016 года не находилась в муниципальной собственности и не в ведении администрации Востокского городского поселения Красноармейского муниципального района Приморского края.

Из копии договора на приватизацию жилья от ДД.ММ.ГГГГ, представленной из КГКУ «УЗИ» по запросу суда следует, что жилое помещение по вышеуказанному адресу находилось в ведении Приморского горно-обогатительного комбината и передавалась ФИО, ФИО и ФИО.

Совокупность данных доказательств позволяют суду прийти к выводу о том, что при заключая договор коммерческого найма, администрация Востокского городского поселения Красноармейского муниципального района распоряжалась имуществом, в отношении которого не обладала соответствующими полномочиями.

Согласно ч. 1 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Следовательно, Наймодателем при заключении договора найма жилого помещения может выступать собственник этого жилого помещения или лицо, управомоченное собственником на заключение такого договора.

Администрация Востокского городского поселения Красноармейского района Приморского края не являлась собственником <адрес> в <адрес>.

Истец также не являлся уполномоченным лицом на заключение договора коммерческого найма с ответчиком.

Соответственно, договор коммерческого найма жилого помещения № от 21 декабря 2016 года является оспоримой сделкой.

В соответствии с ч. 2 ст. 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Так как, в данном случае, договор коммерческого найма № от 21.12.2016 года, как оспоримая сделка, нарушает права и интересы третьего лица Деминой С. Ю., то данный договор коммерческого найма жилого помещения признается недействительным.

Поскольку истец являлась стороной по делу, то истец вправе заявлять требование о признании договора коммерческого найма жилого помещения № от 21.12.2016 года недействительным.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Следовательно, ответчик не приобрел право проживания в <адрес> в <адрес>.

Ответчик фактически также не проживает в спорной квартире, о чем свидетельствуют документы, представленные истцом и пояснения представителя третьего лица.

Доказательств иного, суду не представлено.

Таким образом, требования истца о признании договора коммерческого найма жилого помещения недействительным – подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации Востокского городского поселения Красноармейского муниципального района Приморского края к Гришину С. С.чу о признании договора коммерческого найма недействительным – удовлетворить.

Признать договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Востокского городского посерения Красноармейского муниципального района Приморского края и Гришиным С. С.чем, от 21 декабря 2016 года № – недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы или представления через Красноармейский районный суд Приморского края в течение 1 месяца со дня вынесения в окончательной форме

В окончательной форме решение вынесено 04 мая 2021 года

         Судья                                                            Р.А. Пахоменко