Решение по делу № 2-679/2023 (2-7283/2022;) от 16.11.2022

    Дело № 2 - 679/2023

     УИД 63RS0045-01-2022-008477-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2023 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Утиной П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6769/2023 по иску Мерзликина Андрея Владимировича, Мерзликиной Анны Фирсовны к ТСЖ "Бригантина-1", Тонконогову Валерию Алексеевичу, Меркуловой Елене Петровне, Ветюгову Олегу Леонидовичу, Муромцевой Марии Николаевне, Бабанской Татьяне Николаевне, ООО "Специализированная теплосетевая организация" о признании незаконными действий, тарифов, перерасчете,

установил:

Истцы Мерзликин А.В., Мерзликина А.Ф. обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором с учетом уточнения (л.д.146-151), просят:

признать незаконным приказ № от 28.02.2022 года о назначении на должность управляющей ТСЖ «Бригантина-1» Лаврушкиной Ольге Александровне, на основании протокола заседания правления ТСЖ «Бригантина-1» № от 28.02.2022 г.;

признать незаконным договор безвозмездного пользования № №5/03/22 от 01.03.2022 года, заключенный между ТСЖ «Бригантина-1» и ООО «Специализированная тепло сетевая организация»;

признать законным тариф в ТСЖ «Бригантина-1» на содержание жилья в размере 19,76 рублей с 1 кв.м. в период с 1 марта 2020по 1 марта 2022 года и обязать ТСЖ «Бригантина-1» произвести его перерасчет;

признать незаконным тариф ремонт жилья в размере 2 рубля за 1 кв.м. в период с 1 марта 2021 года по 1 марта 2022 года и обязать ТСЖ Бригантина-1» произвести его перерасчет;

признать незаконным тариф ремонт лифтов в размере 1,38 рублей с 1 кв.м. в период с 1 октября 2021 года по 1 марта 2022 года и обязать ТСЖ «Бригантина-1» произвести его перерасчет;

Определением суда от 14.04.2023 года принят отказ истцов Мерзликина А.А., Мерзликиной А.Ф. от требований о признании незаконным начисления по электроэнергии, холодному водоснабжению и горячему водоснабжению на места общего пользования с марта 2022 года по январь 2023 года на общую сумму 2 436 рублей 39 копеек и об обязании ТСЖ «Бригантина-1» произвести перерасчет на сумму 2 436 рублей 39 копеек в пользу Мерзликина А.В. Производство по делу в данной части иска, прекращено.

В судебном заседании истец Мерзликин А.А. от своего имени и как представитель истца Мерзликиной А.Ф. действующий по доверенности поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить по доводам изложенных в иске.

Ответчик ТСЖ "Бригантина-1" по доверенности ФИО17, в судебном заседании исковые требования признал в части незаконных тарифов на содержание жилья в размере 19,76 рублей с 1 кв.м. в период с 1 марта 2020по 1 марта 2022 года, тарифов ремонт жилья в размере 2 рубля за 1 кв.м. в период с 1 марта 2021 года по 1 марта 2022 года, тарифов ремонт лифтов в размере 1,38 рублей с 1 кв.м. в период с 1 октября 2021 года по 1 марта 2022 года и произвести перерасчет. В удовлетворении остальных исковых требований просил отказать по доводам письменного отзыва.

Ответчик Тонконогов В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Ответчик Меркулова Е.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Ответчик Ветюгов О.Л. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Ответчик Муромцева М.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Ответчик Бабанская Т.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Ответчик ООО "Специализированная теплосетевая организация" в судебное заседание не явился, извещено надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Мерзликин А.В., Мерзликина А.Ф. являются собственниками жилого помещения - <адрес> по адресу <адрес>, ул. <адрес> дом, <адрес>.

Как считают истцы наделение Управляющего ТСЖ полномочиями Председателя Правления и Правления ТСЖ в полном объеме нарушает ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ.

В соответствии со cт. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Собственниками помещений МКД по адресу <адрес>, ул. <адрес> <адрес> выбран способ управления, как товарищество собственников жилья.

Согласно ч. 3 cт. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со cт. 162 ЖК РФ наличие лицензии на осуществление деятелъности по управлению МКД предполагается лишь для управляющих организаций.

Согласно положений cт. 143 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Полномочия общего собрания и правления ТСЖ регламентированы cт. 144 и 147 ЖК РФ соответственно.

Обязанности правления товарищества собственников жилья перечислены в cт. 148 ЖК.

В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:     соблюдение товариществом законодательства и требований устава     товарищества

контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных

обязательных платежей и взносов;

составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и

отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им,

наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

ТСЖ «Бригантина 1», создано решением общего собрания собственников помещений дома по адресу: Самара, ул. <адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в МКД, обеспечения эксплуатации комплекса, владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Устав ТСЖ «Бригантина 1» утвержден решением общего собрания членов ТСЖ «Бригантина 1» (протокол № от 21.05.2021 г.).

Протоколом № внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья «Бригантина 1» от 14.02.2022 г. избран состав cчетной комиссии, правления и ревизионной комиссии ТСЖ «Бригантина 1». Согласно решению общего собрания в члены правления избраны ФИО12, ФИО5, ФИО1, ФИО7, ФИО4, ФИО6, ФИО13, ФИО14, ФИО15

Протоколом заседания правления ТСЖ «Бригантина 1» от 16.02.2022 г. председателем правления ТСЖ «Бригантина 1» избран Тонконогов В.А. Полномочия председателя правления ТСЖ определены положениями ст. 149 ЖК РФ и Уставом ТСЖ (глава 10).

Изменения в лист записи ЕГРЮЛ внесены налоговым органом 25.02.2022 основании решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Бригантина 1».

Протоколом заседания правления ТСЖ «Бригантина 1» от 28.02.2022г. управляющей ТСЖ назначена Лаврушкина О.А.

01.03.2022г. ТСЖ «Бригантина» с Лаврушкиной О.А. заключен трудовой договор.

Приказом № от 28.02.2022 г. за подписью председателя правления ТСЖ «Бригантина-1», Лаврушкина О.А. назначена на должность управляющей ТСЖ.

Согласно должностной инструкции управляющей МКД, утвержденной председателем правления ТСЖ «Бригантина 1», к обязанностям управляющей МКД отнесены административно-управленческие функции, связанные с содержанием и текущим ремонтом общего имущества МКД.

Таким образом, привлечение к исполнению обязанностей по управлению МКД по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>Г, ФИО2 в качестве управляющей МКД осуществлено в соответствии с нормами действующего законодательства.

По требованию о признании незаконным договора безвозмездного пользования № от 01.03.2022 г., заключенного между ТСЖ «Бригантина - 1» и ООО «СТО», суд приходит к следующему.

28.02.2022 года в соответствии с протоколом заседания правления ТСЖ «Бригантина - 1 решено заключить договор безвозмездного пользования с целью осуществления деятельности по техническому обслуживанию и эксплуатации сроком на 49 лет внутриквартальных тепловых сетей: участок теплотрассы от фланцев задвижек 2д=219х8 L=40м до ЦТП жилого дома, находящийся по адресу: <адрес> с ООО «Специализированной теплосетевой организацией» ИНН/КПП № внутриквартальных тепловых сетей.

Согласно ч.1 cт. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит ее общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для проживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещении обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу 4.2 cт. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 cт.151 ЖК РФ в собственности товарищества собственников жилья находишься движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри пределами многоквартирного дома.

Пунктом 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирн ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года предусмотрено, что внешней границей сетей электро-, тепло, водоснабжения и водоотведения информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в МКД, утвер. постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N491, в состав имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревательных элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, по общему правилу, точка поставки энергоресурсов тепловой энергии в многоквартирный дом должна находиться на внешней стене многоквартирного дома в месте соединения внутридомовой системы отопления (п. 6 Правил N 491) с внешними тепловыми сетями.

Вместе с тем законодательство не исключает возможности нахождения в общей собственности собственников помещений многоквартирного дома инженерных сетей и объектов предназначенных для эксплуатации этого дома и находящихся за внешней границей его стен, поскольку в силу ч. 1 cт. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, право ТСЖ «Бригантина 1» на внутриквартальные тепловые сети, созданные при строительстве МКД для подключения к централизованным тепловым сетям, основаны на нормах действующего законодательства.

Департаментом управления имуществом г.о. Самара (исх № от 02.07.2021 г., указано, что «согласно cт. 2 ФЗ РФ № от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик - это хозяйственное общество, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающий денежные средства участников долевого строительства для строительства на этом участке многоквартирных домов…при строительстве многоквартирного дома в проектной документации обязательно предусмотрено строительство инженерных коммуникаций к дому от центральных сетей инженерно- технического обеспечения. Соответственно данные сети относятся к общему имуществу собственников помещений такого дома. В стоимость затрат на строительство дома включается стоимость сетей инженерно-технического обеспечения, в результате которых образуется единый имущественный комплекс».

Договор безвозмездного пользования внутриквартальными тепловыми сетями (участок теплотрассы от фланцев задвижек 2д+219*8=40 м до ЦДТ жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, ул. <адрес>) между ТСЖ «Бригантина 1» и ООО «Специализированная теплосетевая организация» основан на надлежащем исполнении ТСЖ «Бригантина - 1» обязанности по управлению и содержанию общего имущества МКД.

Истцами не представлено доказательств нарушения их прав и охраняемых законом интересов при признании недействительным договора, в связи с чем, требование о признании незаконным договора безвозмездного пользования тепловыми сетями, заключенного между ТСЖ «Бригантина - 1» и «СТО», не подлежат удовлетворению.

Требование истцов о признании законным тарифа в ТСЖ «Бригантина 1» на содержание в размере 19,76 рублей с 1 кв.м. с 01 марта 2020 г. по 01 марта 2022г. не оспаривается ответчиком.

В силу признания апелляционным определением Самарского областного суда от 03.06.2021 г. по делу № г. протокола общего собрания членов ТСЖ «Бригантина - 1» в том числе по вопросу утверждения тарифа на содержание общего имущества в 2020 г., а также решением Промышленного суда от 11.08.2021 г. по делу № протокола общего собрания членов ТСЖ «Бригантина - 1» в том числе по вопросу утверждения тарифа на содержание общего имущества в 2021 незаконным, согласно п.18 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 27.06.2017 г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в период с 01 марта 2020 г. по 01 марта 2022 г. подлежал применению тариф на содержание общего имущества МКД, установленный протоколом общего собрания членов ТСЖ «Бригантина 1» от 14.02.2019 г. в размере 19,76 рублей с 1 кв.м.

С ГЖИ Самарской области были затребованы из системы ГИС ЖКХ ранее выставляемые платежные документы для внесения платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг. Анализ истребованных документов показал, что за период март, апрель, май 2020 г. истцу выставлялся тариф на содержание общего имущества в размере 19,70 рублей/м2. С учетом подлежащего применению в настоящий период и тарифа в размере 19,76 рублей/м2 по лицевому счету истца подлежит доначисление в размере 9,57 рублей (19,70-19,76)*53,1*3);

за период июнь 2020 г. - февраль 2021 г. истцу выставлялся тариф на содержание общего имущества в размере 19,47 рублей/м2. С учетом подлежащего применению в настоящий период и тарифа в размере 19,76 рублей/м2 по лицевому счету истца подлежит доначисление в размере рублей (19,47-19,76)*53,1*9);

за период март 2021 г. - февраль 2022 г. истцу выставлялся тариф на содержание общего имущества в размере 19,96 рублей/м2. С учетом подлежащего применению в настоящий период и тарифа в размере 19,76 рублей/м2 по лицевому счету истца подлежит списание в размере 127, 44 рублей (19,96-19,76)*53,1*12).

Таким образом, с учетом некорректно выставляемого ТСЖ «Бригантина 1» тарифа на содержание общего имущества МКД истцу в период с марта 2020 г. по февраль 2022 г., по лицевому счету истца необходимо произвести доначисление в размере 20,73 рубля.

В платежном документе за июнь 2020 г. был сделан перерасчет за содержание жилья за март, апрель, май 2020 в размере 36,39 рублей (списание), а в октябре 2021 г. был сделан перерасчет за март-октябрь 2020 в размере 339,57 рублей (доначисление), порядок и основания которых действующему председателю ТСЖ «Бригантина 1» не понятны, ответчик указывает, в том числе в письменном отзыве, что, верным будет произвести перерасчет истцу за период с март 2020 февраля 2022 г. в размере 282,45 рублей (20,73+36,39-339,57) в сторону списания настоящей суммы.

Требование о признании незаконным тарифа в ТСЖ «Бригантина 1» на ремонт жилья в размере 2 рубля с 1 кв. м. с 01 марта 2021 г. по 01 марта 2022г. и тарифа на ремонт лифтов в 1,38рублей с 1 кв. м с 01 октября 2021 г. по 01 марта 2022 г. не оспаривается ответчиком.

В силу признания решением Промышленного районного суда от 28.03.2022г. по делу № г. протокола № внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Бригантина-1» от 01.10.2021 г. в том числе по вопросу утверждения тарифа на ремонт общего имущества в размере 2 рубля/м2 и тарифа на ремонт лифтов в размере 1,38 рублей/м2, незаконным, вышеуказанные тарифы, не подлежали применению.

Таким образом, с учетом неправомерно выставляемого ТСЖ «Бригантина-1» тарифа на ремонт имущества МКД Истцу в период с марта 2021 г. по февраль 2022 г. в размере 2 руб/ кв.м. по лицевому счету истца необходимо произвести перерасчет начислений в размере 1274,40 рубля (2*53,1*12) посредством списания вышеуказанной суммы; с учетом неправомерно выставляемого ТСЖ «Бригантина 1» тарифа на ремонт лифтов истцу в период с октября 2021 г. по февраль 2022 г. в размере 1,38 руб/м2, по лицевому счету истца необходимо произвести перерасчет начислений в размере 366,40 руб. (1,38*53,1*5) посредством списания вышеуказанной суммы.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мерзликина Андрея Владимировича, Мерзликиной Анны Фирсовны к ТСЖ "Бригантина-1" Тонконогову Валерию Алексеевичу, Меркуловой Елене Петровне, Ветюгову Олегу Леонидовичу, Муромцевой Марии Николаевне, Бабанской Татьяне Николаевне, ООО "Специализированная теплосетевая организация" о признании незаконными действий, тарифов, перерасчете, удовлетворить частично.

Признать незаконным тариф в ТСЖ «Бригантина-1» на содержание жилья в размере 19,76 рублей с 1 кв.м. в период с 1 марта 2020 по 1 марта 2022 года и обязать ТСЖ «Бригантина-1», произвести перерасчет.

Признать незаконным тариф ремонт жилья в размере 2 рубля за 1 кв.м. в период с 1 марта 2021 года по 1 марта 2022 года и обязать ТСЖ Бригантина-1», произвести перерасчет.

Признать незаконным тариф ремонт лифтов в размере 1,38 рублей с 1 кв.м. в период с 1 октября 2021 года по 1 марта 2022 года и обязать ТСЖ «Бригантина-1», произвести перерасчет.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

        Мотивированное решение суда изготовлено    21.04.2023 г.

Председательствующий:                                           Е.В. Бобылева