Решение по делу № 2-7440/2024 от 12.04.2024

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихомировой А. АлексА.ны и Тихомирова А. Н. к ООО «СЗ «Прибрежный парк» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы указали, что между Тихомировой А. АлексА.ной, Тихомировым А. Н. и ООО «СЗ «Прибрежный Парк» застройщиком ДД.ММ.ГГ был заключен договор № № участия в долевом строительстве, расположенного по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГ

В пункте 3.1 договора участия в долевом строительстве № № стороны определили, что стоимость предмета сделки (квартира с проектным номером №, расположенная на <...> этаже корпуса <...> составляет 7 443 427 р. 12 к.

Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства по договору № № Тихомирова А.А., Тихомиров А.Н., исполнили в полном объёме в размере 7 443 427 р. 12 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 2.5 договора № № ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный парк» было обязано передать участникам долевого строительства объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГ

Согласно п. 2 ст. 6 № - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ - 214) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Истцы представили следующий расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 643 856,21 рублей.

Период просрочки
Цена договора	с	по	дней	Ставка	Формула	Неустойка
7443427,12	ДД.ММ.ГГ	ДД.ММ.ГГ	173	7,5	7443427,12 х 173 х 2 х 1/300 х 7,5%	643856,21 руб.

ДД.ММ.ГГ представитель истцов Богач О.И. направила ответчику досудебную претензию с предложением в добровольном порядке выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ

Просили взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку в размере 643856,21 рублей, компенсацию морального вреда в размере 60000 рублей, штраф в размере 351 928,23 руб., нотариальные услуги в размере 2100 руб., почтовые расходы в размере 408,04 руб.

Истцы в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика представил письменные возражения, просил снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда, расходы на услуги представителя. Просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГг. Рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Суд установил, что между Тихомировой А. АлексА.ной, Тихомировым А. Н. и ООО «СЗ «Прибрежный Парк» застройщиком ДД.ММ.ГГ был заключен договор № № участия в долевом строительстве.

Предметом договора является передача истцам по условленному номеру квартиры № многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>

Цена указанного договора составляла 7 443 427 руб. 12 коп.

Свои обязательства участники строительства в части оплаты цены договора выполнили в полном объеме.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ст. 7 ФЗ - 214).

Согласно п. 2 ст. 6 № - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ - 214) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры.

Судом установлено, что ответчик нарушил срок передачи квартиры истцу по договору.

Согласно пункту 2.5 договора застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ.

Суд пришел к выводу, что в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта.

Суд соглашается с расчетом неустойки истцов.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГг. размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ следует исчислять не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГг.

Ставка на ДД.ММ.ГГг. составляла 7,5%. В этой части расчет верный. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ будет составлять:

Период просрочки
Цена договора	с	по	дней	Ставка	Формула	Неустойка
7443427,12	ДД.ММ.ГГ	ДД.ММ.ГГ	173	7,5	7443427,12 х 173 х 2 х 1/300 х 7,5%	643856,21 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ и с учетом ходатайства ответчика следует снизить размер неустойки за указанный период до 300000 рублей в равных долях.

Размер штрафа, суд полагает, снизить в соответствии со ст. 333 ГК РФ и с учетом ходатайства ответчика до 100000 рублей в равных долях.

Суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию сумма компенсации морального вреда в размере 10000 рублей в пользу каждого истца.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию расходы на нотариальные услуги 2100 рублей в равных долях.

Суд считает, что следует взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях расходы на юридические услуги в сумме 30000 рублей, с учетом требований ст. 100 ГПК РФ.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в размере, превышающих взысканные судом денежные средства, истцам к ответчику следует отказать.

Следует взыскать с ООО «СЗ «Прибрежный Парк» (ИНН №) госпошлину в пользу муниципального образования ГО Люберцы (ИНН №) в сумме 6200 рублей.

Произвести отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до ДД.ММ.ГГ. на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. №.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Прибрежный парк» (ИНН №), в пользу Тихомировой А. АлексА.ны (паспорт №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГ) и Тихомирова А. Н. (паспорт №, выдан Отделением по району Марьинский парк ОУФМС России по <адрес> в ЮВАО ДД.ММ.ГГ) в равных долях неустойку за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в сумме 300000 рублей, компенсацию морального вреда по 10000 рублей в пользу каждого истца, в равных долях штраф в размере 100000 рублей, в равных долях расходы на нотариальные услуги в сумме 2100 рублей, в равных долях расходы на юридические услуги в сумме 30000 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в размере, превышающих взысканные судом денежные средства, истцу к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Прибрежный парк» (ИНН №), госпошлину в доход муниципального образования ГО Люберцы в сумме 6200 рублей.

Решение суда в части неустойки и штрафа подлежит отсрочке до ДД.ММ.ГГ. в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. №.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ