Решение по делу № 2-3156/2019 от 30.07.2019

ДЕЛО № 2-3156/2019 года

22RS0066-01-2019-003680-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2019 года Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе председательствующего Филипповой О.В.

при секретаре Оленберг О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Акселеуб Р.Ую к администрации Железнодорожного района г. Барнаула, администрации г. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении дома в реконструированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратилась Акселеуб Р.У. с иском к администрации г. Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истица указывает, что ей принадлежат на праве собственности жилой дом и земельный участок площадью 387 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

На указанном земельном участке без оформления соответствующих разрешительных документов истцами были возведены пристрои (литер А2,А3,А4) к жилому дому (литер А,А1).

Для улучшения жилищных условий, в плановом жилом доме (Литер А,А1) без получения соответствующего разрешения истцы произвели перепланировку и переустройство, в результате чего:

в наружной стене жилой комнаты поз.1 площадью 21,7 кв.м демонтированы два оконных блока и простенок между ними (см. приложение №), часть оконных проемов зашиты, в результате чего образован оконный проем, в образованный оконный проем установлен оконный блок (см. приложение №);

демонтирован дверной блок в дверном проеме стены, разделяющей и ограждающей жилую комнату поз.1 площадью 21,7 кв.м и коридор поз.4 площадью 8,6 кв.м (см. приложение №), часть дверного проема зашито, часть дверного проема выполнено, в результате образован новый дверной проем (см. приложение №);

установлен дверной блок в дверном проеме стены, разделяющей и ограждающей жилую комнату поз.7 площадью 10,6 кв.м и коридор поз.4 площадью 8,5 кв.м (см. приложение №);

в наружной стене жилой комнаты поз.5 площадью 12,1 кв.м демонтирован оконный блок (см. приложение №), оконный проем зашит (см. приложение №);

выполнен встроенный шкаф поз.8 площадью 1,3 кв.м (см. приложение №); демонтирован дверной блок в дверном проеме стены, разделяющей и ограждающей кухню поз.6 площадью 9,6 кв.м и коридор поз.4 площадью 8,6 кв.м (см. приложение №);

в ванной комнате поз.7 площадью 3,6 кв.м демонтированы ванна и раковина (см. приложение №);

в туалете поз.8 площадью 1,5 кв.м демонтирован унитаз (см. приложение №); в кухне поз.1 площадью 9,6 кв.м демонтирована раковина (см. приложение №); демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие и ограждающие кухню поз.6 площадью 9,6 кв.м, ванную комнату поз.7 площадью 3,6 кв.м и туалет поз.8 площадью 1,5 кв.м (см. приложение №), в результате чего образована кухня поз.З площадью 15,5 кв.м (см. приложение №);

в кухне поз.З площадью 15,5 кв.м установлены раковина и газовая плита (см. приложение №).

Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» перепланировка признана самовольной, о чем в техническом паспорте на дом сделана соответствующая отметка.

Поскольку земельный участок, на котором самовольно возведены строения, находится в собственности истца, она обратилась в суд с требованиями:

признать за Акселеуб Р.У. право собственности на жилой дом (литер АА1А2А3А4) общей площадью 151,1 кв.м, из них жилой – 81,2 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом (литер АА1А2А3А4), находящийся по адресу: г. <адрес> в соответствии с выпиской из технического паспорта на домовладение Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Барнаульское отделение от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенными в иске.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.

Представитель администрации Железнодорожного района г. Барнаула направил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть иск в его отсутствие.

Суд полагает возможным в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. ч.1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

По настоящему делу установлено, что Акселеуб Р.У. принадлежат на праве собственности жилой дом и земельный участок площадью 387 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно выписке из технического паспорта, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на указанном земельном участке были без оформления соответствующих разрешительных документов возведены пристрои (литер А2,А3,А4) к жилому дому (литер А,А1).

Согласно техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций жилого дома и пристроев (литер А,А1,А2,А3,А4) по <адрес> в <адрес> соответствует СП 55.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом с пристроями (литер А,А1,А2,А3,А4) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

В соответствии с градостроительной справкой Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ согласно ст. 66 Правил объект (литер А,А1,А2,А3,А4) относится к условно разрешенному виду использования территориальной зоны (ОД), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. Не выдержано нормативное расстояние (3м) от непланового притсроя (литер А3) по адресу: <адрес> в <адрес> до границ смежного землепользователя по адресу: <адрес>, от непланового пристроя (литер А2) до границ смежного землепользователя по адресу: <адрес> и от планового жилого дома (литер А) до границ смежных землепользователей по адресам: <адрес> в <адрес>, что не соответствует п. 4.15 Нормативов градостроительного проектирования <адрес>, утвержденных постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (литер А,А1,А2,А3,А4), расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части эвакуационного выхода и противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по <адрес> и не соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 по адресам: <адрес> в <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственники указанных строений, привлеченные в качестве третьих лиц по делу, против узаконения самовольных построек не возражали.

Самовольные постройки осуществлены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, за свой счет и своими силами.

Таким образом, обстоятельств, исключающих признание права собственности на самовольные постройки за истцом, не установлено.

Согласны частей 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что для улучшения жилищных условий, в доме (Литер А) без получения соответствующего разрешения истица произвела перепланировку и переустройство, в результате чего:

в наружной стене жилой комнаты поз.1 площадью 21,7 кв.м демонтированы два оконных блока и простенок между ними (см. приложение №), часть оконных проемов зашиты, в результате чего образован оконный проем, в образованный оконный проем установлен оконный блок (см. приложение №);

демонтирован дверной блок в дверном проеме стены, разделяющей и ограждающей жилую комнату поз.1 площадью 21,7 кв.м и коридор поз.4 площадью 8,6 кв.м (см. приложение №), часть дверного проема зашито, часть дверного проема выполнено, в результате образован новый дверной проем (см. приложение №);

установлен дверной блок в дверном проеме стены, разделяющей и ограждающей жилую комнату поз.7 площадью 10,6 кв.м и коридор поз.4 площадью 8,5 кв.м (см. приложение №);

в наружной стене жилой комнаты поз.5 площадью 12,1 кв.м демонтирован оконный блок (см. приложение №), оконный проем зашит (см. приложение №);

выполнен встроенный шкаф поз.8 площадью 1,3 кв.м (см. приложение №); демонтирован дверной блок в дверном проеме стены, разделяющей и ограждающей кухню поз.6 площадью 9,6 кв.м и коридор поз.4 площадью 8,6 кв.м (см. приложение №);

в ванной комнате поз.7 площадью 3,6 кв.м демонтированы ванна и раковина (см. приложение №);

в туалете поз.8 площадью 1,5 кв.м демонтирован унитаз (см. приложение №); в кухне поз.1 площадью 9,6 кв.м демонтирована раковина (см. приложение №); демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие и ограждающие кухню поз.6 площадью 9,6 кв.м, ванную комнату поз.7 площадью 3,6 кв.м и туалет поз.8 площадью 1,5 кв.м (см. приложение №), в результате чего образована кухня поз.З площадью 15,5 кв.м (см. приложение №);

в кухне поз.З площадью 15,5 кв.м установлены раковина и газовая плита (см. приложение №).

Сибирским Филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» перепланировка признана самовольной, о чем в техническом паспорте на дом сделана соответствующая отметка.

Согласно техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ самовольно выполненные перепланировка, переустройство в жилом доме (литер А,А1) по <адрес> в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью и могут быть признаны допустимыми.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство в жилом доме (литер А,А1) по <адрес> в <адрес> не нарушают строительные нормы, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, государственная пошлина оплачивается исходя из цены иска.

Истцом указана цена иска в сумме 898795 руб., с учетом характера заявленных требований размер подлежащей уплате государственной пошлины составляет 12787,95 руб..

В соответствии со ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации суды общей юрисдикции или мировые судьи, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делам, рассматриваемым указанными судами или мировыми судьями.

Учитывая, имущественное положение истцы ФИО1, ее возраст, нуждаемость в постороннем уходе, судья полагает возможным уменьшить размер уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления до 600 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (литер АА1А2А3А4) общей площадью 151,1 кв.м, из них жилой – 81,2 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом (литер АА1А2А3А4), находящийся по адресу: <адрес> филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Барнаульское отделение от ДД.ММ.ГГГГ.

Уменьшить ФИО1 подлежащую уплате в бюджет муниципального образования городского округа города Барнаула госпошлину до 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке.

Судья: О.В. Филиппова