Решение по делу № 2-507/2023 (2-10853/2022;) от 14.09.2022

копия Дело ...

Строка 2.153

РЕШЕНИЕ ИФИО1

... года ...

Вахитовский районный суд ... в составе председательствующего судьи Е.В. Фахрутдиновой, при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ПСО "Казань" к ФИО3, ФИО4, ТСЖ "Суворовский" о взыскании ущерба, причиненного заливом помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ПСО "Казань" обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ТСЖ "Суворовский" о взыскании ущерба, причиненного заливом помещения

В обоснование иска указано, что индивидуальный предприниматель ФИО2 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: РТ, ... общей площадью 1551,1 кв.м (далее именуемые — Помещения).

Помещения занимает ООО «ПСО «Казань» по договору аренды ... от ....

Начиная с 2018 года, в помещениях на 3-м этаже (юридический отдел) и приемной происходит постоянные заливы с террасы ... (далее по тексту - квартира). Указанные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу решением Мирового судьи судебного участка ... по Вахитовскому судебному району ... РТ от ... по делу ... по обстоятельствам залива .... и решением Вахитовского районного суда ... от ... по делу ....

Собственником квартиры является ФИО3 и ФИО4, что подтверждается электронной выпиской из ЕГРН по состоянию на ....

... составлен акт осмотра кабинета ..., а также помещения ... по тех.плану и лестничного пролета (коридор) в офисном помещении по ..., в ходе осмотра выявлена протечка на потолке помещений 3,4 и в коридоре на 3 этаже, имеются потеки на стене из гипсокартона (пом....), а также потеки на потолочных плитах и стене из гипсокартона.

Стоимость ущерба составила 54 272 рубля, что подтверждается заключением специалиста ... от ....

Постоянные заливы офисных помещений ООО «ПСО «Казань» причиняют постоянный ущерб имуществу общества и в связи с этим влечет для него негативные последствия.

Истец указывает, что ТСЖ «Суворовский» также привлекается истцом в качестве ответчика по делу, поскольку в решении суда от ... по делу ... было установлено то, что повреждение отделки офисных помещений на третьем этаже происходит в результате нарушения герметичности водосточных воронок. Водосточные воронки являются частью системы водоотведения атмосферных осадков, которые собираются как с площади данной террасы, так и с фасадов многоквартирного дома (части, примыкающей к исследуемой террасы), то есть фактически судом была установлена причина протечки ввиду ненадлежащего содержания общедомового имущества со стороны ТСЖ.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО3, ФИО4 и ТСЖ «Суворовский» сумму ущерба от залива помещений в размере 54 272 рубля; судебные расходы на проведение оценки в размере 7 500,00 рублей; государственную пошлину в размере 1 828,00 рублей.

Далее представитель истца требования уточнил, просил суд помимо вышеуказанного также обязать ответчиков:

- устранить дефекты примыкания гидроизоляционного ковра к стене здания: отслоения от основания, расслоение швов, разрывы, трещины;

- установить металлическую прижимную рейку или хомут и произвести защиту герметиком;

- выполнить защитный слой кровли из плит в соответствии с требованиями пункта 5.3.3. Свод правил СП 17.13330.2017 "Кровли". Актуализированная ребакция СниП II-26-76 (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ... .../пр);

-восстановить верхний слой кровли (стяжку).

-взыскать с ответчиков на случай неисполнения судебного акта в части требования об обязании устранить недостатки кровли судебную неустойку в пользу истца в размере 25 000,00 рублей за каждый день неисполнения судебного акта.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика ТСЖ "Суворовский" в судебном заседании иск не признал.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.15 ГК РФ 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно было произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также не полученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Под убытками в силу ст. 15 ГК РФ расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, в силу ч. 1 ст. 161 и ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст36 ЖК РФ 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.18 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013г. ... «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:

проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);

постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;

контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);

восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;

переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;

промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;

очистка и промывка водонапорных баков;

проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов;

промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

Абзацем 2 пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пункту 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Данные Правила предусматривают обязанность управляющей организации осуществлять осмотр общего имущества, в состав которого входит также общий канализационный стояк, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества.

В соответствии с п. 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ... N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в том числе, и выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ИП ФИО2 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу ... общей площадью 1551 кв.м. Собственником квартиры на праве общей долевой собственности являются ФИО3 и ФИО4, что подтверждается электронной выпиской из ЕГРН по состоянию на ....

Данные помещения по договору аренды ... от .... занимает ООО «ПСО «Казань».

В соответствии с п.2.2.1 указанного договора арендатор обязан: самостоятельно и за свой счет поддерживать помещения в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонт, а также нести иные расходы, связанные с эксплуатацией помещения. (Л.д.47.)

Исходя из пояснений истцовой стороны, начиная с 2018г. в помещениях на 3-м этаже (юридический отдел) и приемной происходят постоянные заливы с террасы ....14а по .... Указанные обстоятельства вступившим в законную силу решением Мирового судьи судебного участка ... по Вахитовскому судебному району ... РТ от ... по делу ... по обстоятельствам залива .... и решением Вахитовского районного суда ... от ... по делу ....

Согласно акту от ...., в ходе осмотра кабинета ..., а также помещения ... по тех.плану и лестничного пролета (коридор) в офисном помещении по ... установлено, что выявлена протечка на потолке помещений 3,4 и в коридоре на 3 этаже, имеются потеки на стене из гипсокартона (пом....), а также потеки на потолочных плитах и стене из гипсокартона.

Согласно экспертному заключению ООО «Арт-Эксперт» ... (дата осмотра ....) стоимость ущерба составила 54272 руб.

В ходе рассмотрения гражданского дела судом по ходатайству ответчика ФИО4 назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «АВТОритет».

Из заключения судебной экспертизы следует, что попадание атмосферных вод в помещения занимаемые ООО «ПСО Казань», происходит через технологические отверстия в плите покрытия (водостоки, кабельные линии, венткороба), что свидетельствует о дефектах гидроизоляции и проникновении атмосферных вод в пирог кровли.

Причиной залива произошедшего ... явились повреждени конструктивных элементов кровли над нежилыми помещениями (являющейся так же полом террасы), а именно: гидроизоляции и стяжки.

На вопрос являются ли поврежденные элементы общедомовой собственностью? Эксперт ответил, что поврежденные элементы кровли над нежилыми помещениями, являющейся так же полом террасы относящиеся к конкретному жилому помещению (кв. No6), не являются общедомовой собственностью

Суд считает необходимым руководствоваться заключением данной экспертизы, поскольку она проведена по определению суда, эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, о чем отобрана подписка. Каких-либо оснований не доверять заключению данной экспертизы у суда не имеется.

Доказательств неправильности и недостоверности проведенной экспертизы сторонами не представлено, как не представлено и каких-либо документов и доказательств, которые могли бы опровергнуть, или поставить под сомнение заключение эксперта.

Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы.

Экспертное заключение подробно мотивировано, соответствует требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Заключение не носит вероятностный характер.

Таким образом, на основании вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что именно ФИО3 и ФИО4 обязаны следить за водосточной воронкой, находящейся на террасе, являющейся одновременно крышей ряда иных помещений, проложенной непосредственно в квартире ФИО6; т.е. за системой водоотведения по адресу ..., которая является общедомовой собственностью.

Протечка явилась следствием бездействия собственников ... А ..., которые не предпринимали мер по надлежащему содержанию кровли над нежелыми помещениями занимаемых ООО «ПСО «Казань», в связи с этим с ответчиков ФИО3 и ФИО4 подлежит взысканию в пользу истца в возмещение ущерба 54 272 руб.

В связи с этим требования к ТСЖ «Суворовский» подлежат отклонению как заявленные к ненадлежащему ответчику, поскольку поврежденные элементы общедомовым имуществом не являются.

Кроме того, принимая во внимание все обстоятельства по делу, существо необходимых ремонтно-восстановительных работ суд полагает необходимым обязать ФИО3 и ФИО4 в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу произвести ремонтно-восстановительные кровли (пола террасы ...) над нежелыми помещениями ...А по ..., а именно:

- устранить дефекты примыкания гидроизоляционного ковра к стене здания: отслоения от основания, расслоение швов, разрывы, трещины;

- установить металлическую прижимную рейку или хомут и произвести защиту герметиком;

- выполнить защитный слой кровли из плит в соответствии с требованиями пункта 5.3.3. Свод правил СП 17.13330.2017 "Кровли". Актуализированная ребакция СниП II-26-76 (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ... .../пр);

-восстановить верхний слой кровли (стяжку).

Требования истца о взыскании судебной неустойки суд считает подлежащими удовлетворению частично, на основании следующего.

Согласно части 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом (часть 3 статьи 13 ГПК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

На основании части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре (пункт 31 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

В связи с изложенным с ответчиков ФИО3 и ФИО4 в солидарном порядке в пользу ООО «ПСО «Казань» следует взыскать на случай неисполнения судебного акта в части обязания произвести ремонтно-восстановительные работы кровли террасы судебную неустойку в размере 2 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с 31 дня после вступления в законную силу решения суда по день его фактического исполнения.

Требования о взыскании расходов за услуги оценщика в размере 7 500 руб., также подлежат удовлетворению, так как данные расходы понесены истцом вынужденно, в связи с необходимостью защиты нарушенных прав.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков ФИО3 и ФИО4 в пользу истца в возврат государственной пошлины 1828,16 руб.

Кроме того, суд считает необходимым взыскать с ответчиков ФИО3 и ФИО4 в солидарном порядке в пользу ООО «АВТОритет» расходы за производство судебной экспертизы в сумме 39 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.56,98, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «ПСО «Казань» сумму ущерба от залива помещений в размере 54 272 рубля, судебные расходы на проведение оценки в размере 7 500,00 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 828,00 рублей.

Обязать ответчиков ФИО3, ФИО4 устранить дефекты примыкания гидроизоляционного ковра к стене здания, установить металлическую прижимную рейку или хомут и произвести защиту герметиком, выполнить защитный слой кровли из плит, восстановить верхний слой кровли (стяжку).

К ТСЖ «Суворовский» в удовлетворении требований отказать.

Взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО4 на случай неисполнения решения суда, в части требований об обязании устранить недостатки, судебную неустойку в размере 2 000,00 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке в пользу ООО «АВТОритет» расходы за производство судебной экспертизы в сумме 39 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд ... в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья : подпись

Копия верна

Судья: Е.В. Фахрутдинова