Решение по делу № 2-257/2018 от 24.05.2018

Дело № 2-257/2018            

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Юрьев-Польский                               11 июля 2018 года

Юрьев-Польский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Гаврилина А.С.,

при секретаре Куприяновой Т.В.,

с участием истца Архиповой Л.Н.,

представителя ответчика ЗАО «Невежино» Кулевой Н.В.,

представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области Солдатовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архиповой Л. Н. к закрытому акционерному обществу «Невежино» и Третьяковой Н. К. об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Архипова Л.Н. обратилась в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Невежино» (далее - ЗАО «Невежино»), Третьяковой Н.К. об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка.

В обоснование указала, что является собственником земельного участка с кадастровым № находящегося при квартире по адресу: <адрес>. ЗАО «Невежино» является собственником земельного участка с кадастровым № и расположенной на нем квартиры по адресу: <адрес>. Третьякова Н.К. является собственником земельного участка с кадастровым № и расположенной на нем квартиры по адресу: <адрес>.

Участок истца является ранее учтенным, его границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Границы земельного участка ответчиков установлены и внесены в государственный кадастр на основании землеустроительных дел от 2004 г. и 2005 г.

В 2018 году кадастровым инженером ООО «Велес» проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка истца, в результате которых выявлены кадастровые ошибки в определении местоположения границ земельного участка ответчиков, а именно: земельные участки ответчиков полностью накладываются на участок истца, при этом смежными с участком истца они фактически не являются.

В связи с чем, истица просила исключить из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков ответчиков, а также установить границы своего участка в соответствии с межевым планом от 24.05.2018, подготовленным ООО «Велес».

В судебном заседании истец Архипова Л.Н. требования поддержала.

Представитель ответчика ЗАО «Невежино» Кулева Н.В. против иска не возражала.

Ответчик Третьякова Н.К., извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области Солдатова В.В. полагала иск обоснованным.

Представитель третьего лица - федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Владимирской области представил заявление о рассмотрении дела без своего участия.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежат восстановлению в случае самовольного занятия участка; в иных, предусмотренных федеральными законами в случаях.

Согласно ст.29 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» реестровой ошибкой является ошибка, допущенная кадастровым инженером при определении местоположения границ земельных участков или местоположения зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

В силу ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ) реестровая ошибка подлежит устранению.

Как следует из ч. 3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Судом установлено, что Архипова Л.Н. на основании свидетельства о праве на землю от 18.11.1992 является собственником земельного участка площадью 10 000 кв.м. с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>.

ЗАО «Невежино» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым № и расположенной на нем квартиры по адресу: <адрес>.

Третьякова Н.К. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым № и расположенной на нем квартиры по адресу: <адрес>.

Участок истца является ранее учтенным, его границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Границы земельных участков ответчиков установлены и внесены в государственный кадастр на основании землеустроительных дел от 2004 г. и 2005 г.

В 2018 году кадастровым инженером ООО «Велес» проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка истца, в результате которых выявлены кадастровые ошибки в определении местоположения границ земельных участков ответчиков, а именно: земельные участки ответчиков накладываются на участок истца, при этом смежными с участком истца он фактически не являются.

Данное обстоятельство подтверждаются межевым планом от 24.05.2018, подготовленным ООО «Велес», заключением кадастрового инженера и ответчиками не оспаривалось.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что кадастровым инженером при определении местоположения границ земельного участка ответчиков допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ и координатах поворотных точек земельных участков ответчиков.

Оснований для удовлетворения требований Архиповой Л.Н. об установлении границ его участка в соответствии с межевым планом от 24.05.2018, подготовленным ООО «Велес», суд не находит, поскольку участки ответчиков по отношению к участку истца смежными не являются.

Данных о наличии у Архиповой Л.Н. спора о границах с правообладателями смежных участков в материалах дела не имеется.

Следовательно, истец не лишен возможности согласовать уточняемые границы своего земельного участка во внесудебном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск Архиповой Л. Н. к закрытому акционерному обществу «Невежино» и Третьяковой Н. К. удовлетворить частично.

Признать недействительными границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и координатах поворотных точек указанного земельного участка.

Признать недействительными границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и координатах поворотных точек указанного земельного участка.

В удовлетворении требования об установлении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, Архиповой Л.Н. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Юрьев-Польский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2018 года.

Судья подпись                                           А.С. Гаврилин