Решение по делу № 2-3703/2018 от 30.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2018 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Суханбердиевой А.Н.,

при секретаре Джантоховой Р.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БТВ, БВВ к УСАГ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы БТВ, БВВ обратились в суд с иском к ответчику УСАГ о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками жилого дома <данные изъяты> по указанному адресу, родители истцов владели данным домовладением с <данные изъяты>. Земельный участок сформирован до <данные изъяты>.

На данном земельном участке истцы за счет собственных средств, без получения разрешения на строительство в <данные изъяты> возвели жилой дом <данные изъяты>.

Жилой дом соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В связи с указанным истцы обратился в суд и просят признать за ними право собственности на жилой дом <данные изъяты><данные изъяты>.

В судебное заседание истцы БТВ, БВВ не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором дело просили рассмотреть в их отсутствие, поддержали требования в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – УСАГ в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв по делу, в котором возражали относительно заявленных исковых требований, указав о том, что площадь земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, не соответствует градостроительному регламенту, истцами не представлены доказательства владения земельным участком, на котором расположено спорное домовладение.

Представитель третьего лица – УМИ» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв по делу, самостоятельных возражений относительно заявленных требований не представили, поддержали позицию УСАГ. Дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Определением суда от <дата обезличена> третьим лицом по делу привлечено УФГРКиК.

Представитель третьего лица – УФГРКиК в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как установлено в судебном заседании, истцы БТВ, БВВ на основании договора дарения от <дата обезличена> являются собственниками жилого дома литер <данные изъяты>, что также подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от <дата обезличена>.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно положениям ст. 263 ГК РФ, ч. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно данным ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ) от <дата обезличена>, земельный участок по адресу: <адрес> под обслуживание данного домовладения был сформирован до 1924 года. В связи с давностью лет документы землепользования в архиве не сохранились.

Данные обстоятельства также подтверждены данными инвентарного дела, предоставленными на запрос суда АФ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

При обращении истцов в УСАГ с вопросом ввода в эксплуатацию самовольно возведенного жилого дома, им было отказано.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Признание права как способа защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности или находится в его пользовании, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением, изготовленным ООО «КС Студия», основные строительные конструкции жилого дома литер «Б» по адресу: <адрес> на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, возможно эксплуатировать по прямому назначению как жилое помещение.

По заключению ФГУЗ «ЦГЭ в <адрес>» <№> от <дата обезличена>, жилой дом <данные изъяты> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Актом ООО «Диал» от 1909.2018 года установлено, что размещение жилого дома <данные изъяты> не противоречит требованиям пожарной безопасности.

Нарушений прав третьих лиц при самовольном строительстве не установлено, что подтверждено заявлениями БТВ, ЧВА, СНГ

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, учитывая, строительство дома осуществлено истцами в пределах границ участка, находящегося в их пользовании, споров по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется, поскольку он соответствует строительным и санитарным нормам, технический паспорт не содержит сведений о каких-либо нарушениях, ответчик, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представил доказательств в обоснование представленных возражений, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования БТВ, БВВ к УСАГ о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за БТВ, БВВ право собственности по <данные изъяты> за каждым на жилой дом <данные изъяты><данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца через районный суд, вынесший решение, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Н. Суханбердиева

Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2018 года.

Судья А.Н. Суханбердиева