Решение по делу № 33-1/2022 (33-10/2021; 33-4552/2020;) от 24.07.2020

Судья Бабич В.Е.                                                                             Изготовлено 18 марта 2022 года                                                   Дело № 33-8/2022

76RS0010-01-2018-002233-23

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ярославль

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего Равинской О.А.,

судей Гушкана С.А., Кутузова М.Ю.,

при секретаре Клиновой Е.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Равинская О.А.

                        21 февраля 2022 года

гражданское дело по иску Паутова Александра Георгиевича к Доненкову Алексею Викторовичу об исключении сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка; по иску    Доненкова Алексея Викторовича к Балабаеву Петру Сергеевичу об исключении сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка, и по встречному иску Балабаева Петра Сергеевича к Доненкову Алексею Викторовичу об отмене результатов межевания земельного участка,

По делу установлено:

Постановлением Главы администрации поселка Семибратово Ростовского района Ярославской области № 82 от 13 ноября 1992 года в собственность     Копылова В.Г., Авсеенко С.В., Брандукова И.Р., Смолякова С.А., Шоренкова С.С., Замилова Е.В. и ряда других граждан (всего 10 человек) были предоставлены земельные участки площадью 1.200 кв. м в посёлке Семибратово на ул. Северной, собственникам были выданы свидетельства о праве собственности на земельные участки (т. 1 л.д. 133 дело № 2-6/2020).

Местоположение выделенных земельных участков сельским поселением было отображено на плане застройки территории (разбивочном чертеже), где последовательно по одной стороне улицы Северная (второй ряд) схематично были изображены предоставленные указанным гражданам земельные участки (справа налево по одной линии): Копылову В.Г., Авсеенко С.В., Брандукову И.Р., Смолякову С.А., Шоренкову С.С., Замилову Е.В., Пряничниковой В.Ю., Крамаровой Л.Ф и еще одному гражданину (т. 3 л.д. 82 дело № 2-6/2020).

Паутов А.Г. имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1.200 кв. м по адресу: <адрес>, который расположен на другой стороне ул. Северная.

Копылову В.Г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1.200 кв. м по адресу: <адрес>.

Доненков А.В., Балабаев П.С., Никоарэ И.Г., Шель А.А. приобрели по возмездным сделкам земельные участки, соответственно, у Брандукова И.Р., Смолякова С.А., Шоренкова С.С., Замилова Е.В.

Доненкову А.В. (бывший собственник Брандуков И.Р.) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1.200 кв. м по адресу: <адрес>.

Балабаеву П.С. (бывший собственник Смоляков С.А.) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1.200 кв. м по адресу: <адрес>.

Никоарэ И.Г. (бывший собственник Шоренков С.С.) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1.195 кв. м по адресу: <адрес>.

Шель А.А. (бывший собственник Замилов Е.В.) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1.200 кв. м по адресу: <адрес>.

18 декабря 2018 года Паутов А.Г. обратился в суд с иском к Копылову В.Г. и Доненкову А.В., и с учётом уточнения исковых требований просил обязать Управление Росреестра по Ярославской области внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Доненкову А.В. и расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в части установления координат указанного земельного участка в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО31 от 23 октября 2017 года; установить границы земельного участка Паутова А.Г. с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом от 23 октября 2017 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО31              В обоснование заявленных требований указано на то, что, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером №, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО31 для выполнения кадастровых работ по уточнению месторасположения границ и площади своего земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ было выявлено наложение земельного участка истца с принадлежащим Доненкову А.В. земельным участком с кадастровым номером №, и с земельным участком Копылова В.Г. с кадастровым номером №, поскольку при формировании земельных участков ответчиков была      допущена кадастровая ошибка, участки смещены по координатам на другую сторону <адрес>.

В ходе рассмотрения данного дела Копылов В.Г. самостоятельно исправил ошибку, допущенную при определении границ его земельного участка, внес соответствующие изменения в ЕГРН.

Решением Ростовского районного суда Ярославской области от 6 марта 2019 года (гражданское дело №) исковые требования Паутова А.Г. к Доненкову А.В. удовлетворены; в ЕГРН внесены изменения в сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежащего Доненкову А.В., в части установления координат указанного земельного участка в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО31 от 23 октября 2017 года; установлены границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежащего Паутову А.Г., в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО31 от 23 октября 2017 года.

6 августа 2019 года Доненков А.В. обратился в суд с иском к Балабаеву П.С., просил исключить сведения о местоположении и границах земельного участка ответчика Балабаева П.С. с кадастровым номером №, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве собственности, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5 от 3 июля 2019 года. В обоснование исковых требований указано, что границы земельного участка истца с кадастровым номером № были установлены в 2006 году, однако в сведениях кадастрового учёта относительно принадлежащего ему земельного участка была допущена реестровая ошибка. С целью поставки своего земельного участка на кадастровый учёт на основании решения суда от 6 марта 2019 года Доненков А.В. обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для установления местоположения границ земельного участка.    По результатам проведенных работ       было выявлено пересечение земельного участка истца с кадастровым номером № с земельным участком ответчика Балабаева П.С. с кадастровым номером №, сведения о местоположении и границах которого внесены в ЕГРН в 2018 году. Ссылаясь на положения статей 61, 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец считает, что в сведениях о местоположении и границах земельного участка ответчика имеется реестровая ошибка, наличие на кадастровом учёте земельного участка ответчика препятствует истцу в осуществлении кадастрового учёта, установления местоположения и границ принадлежащего истцу земельного участка.

     Балабаев П.С. обратился в суд со встречным иском к Доненкову А.В., просил отменить результаты межевания, выполненного кадастровым инженером ФИО5 3 июля 2019 года относительно земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Доненкову А.В. В обоснование встречных исковых требований указано, что реестровая ошибка при установлении границ и местоположения земельного участка Балабаева П.С. с кадастровым номером № отсутствует. Устанавливая местоположение и границы земельного участка Доненкова А.В., кадастровый инженер ФИО5 нарушил принцип смежности земельных участков истца и ответчика, практически полностью налагая земельный участок Доненкова А.В. на земельный участок Балабаева П.С. Согласование с Балабаевым П.С., как смежным землепользователем, границ земельного участка Доненкова А.В. при проведении кадастровых работ ФИО5 не производилось. Местоположение и границы земельного участка Балабаева П.С., установленные в результате кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером ФИО26, максимально соответствуют первоначальным правоустанавливающим документам: размеры и местоположение земельного участка Балабаева П.С. полностью соответствуют свидетельству о праве собственности, выданного бывшему собственнику земли Смолякову С.А. в отношении земельного участка    № во втором ряду по <адрес>,    смежному с земельным участком с кадастровым номером № - ранее участок № во втором ряду, предоставленный Шоренкову С.С.

Решением Ростовского районного суда Ярославской области от 21 мая 2020 года (дело № 2-6/2020) исковые требования Доненкова А.В. были удовлетворены, в удовлетворении встречных исковых требований Балабаева П.С. отказано; внесены изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Доненкову А.В.    в части установления местоположения и границ в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5 от 3 июля 2019 года; исключены из данных ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Балабаеву П.С.

Апелляционными определениями судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 22 апреля 2021 года по апелляционным жалобам Балабаева П.С. было определено перейти к рассмотрению гражданских дел № 2-147/2019 и 2-6/2020 по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 22 апреля 2021 года гражданские дела по иску Паутова А.Г. к Доненкову А.В. об исключении сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка (дело № 2-147/2019) и по иску    Доненкова А.В. к Балабаеву П.С. об исключении сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка, и по встречному иску Балабаева П.С. к Доненкову А.В. об отмене результатов межевания земельного участка (дело № 2-6/2020) были объединены в одно производство.

При рассмотрении указанных дел в апелляционном суде по правилам суда первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Никоарэ И.Г., Шель А.А., Авсеенко В.С., Пасхина Е.В., Сударкин В.Е., Администрация сельского поселения Семибратово Ростовского муниципального района ЯО, Администрация Ростовского муниципального района Ярославской области.

В суде апелляционной инстанции Паутов А.Г. исковые требования уточнил, просил установить границы принадлежащего ему земельного участка площадью 1.225 кв. м с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО4 от 26 декабря 2021 года, исключить из ЕГРН сведения о площади и границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Доненкову А.В. (т.4 л.д. 179-193 дело № 2-147/2019).

Доненков А.В. также уточнил исковые требования, просил установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка    с кадастровым номером №, принадлежащего Балабаеву П.С., и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ данного земельного участка; внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Доненкову А.В. по указанным в иске координатам характерных точек границ данного земельного участка (т.4 л.д. 77-78 дело № 2-147/2019).

Балабаев П.С. в суде апелляционной инстанции дополнил ранее заявленные исковые требования, просил установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Доненкову А.В., по второму или третьему варианту, предложенному судебным экспертом ООО «ГеоПрофПроект» ФИО4     (т.4 л.д. 72-75 дело №).

    В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела Паутов А.Г. (просил рассмотреть дело в его отсутствие), Копылов В.П., Авсеенко С.В., Никоарэ И.Г., Шель А.А., Сударкин В.Е., Пасхина Е.В., кадастровый инженер Петров В.В., представители Управления Россреестра по ЯО, Администрации сельского поселения Семибратово Ростовского муниципального района ЯО, Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области.

    Судебная коллегия, руководствуясь статьёй 327 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

    В судебном заседании Доненков А.В. и его представитель по ордеру адвокат Владыкин П.Ю. заявленные уточненные исковые требования свои и иск Паутова А.Г. поддержали. В судебных заседаниях Доненков А.В. пояснял, что на основании документов о предоставлении земельного участка в собственность правопредшественнику Доненкова А.В. - Брандукову И.Р. и заключения судебной землеустроительной экспертизы Брандукову И.Р. изначально был предоставлен земельный участок, который в настоящее время занят ответчиком Балабаевым П.С. Действия ответчика являются незаконными, поскольку он знал, что земельные участки были смещены и его участок фактически находится на месте земельного участка, занятого Никоарэ И.Г. Несмотря на это, Балабаев П.С. самовольно занял земельный участок, принадлежащий Доненкову А.В. Возведенные Балабаевым П.С. на земельном участке Доненкова А.В. постройки не являются объектами капитального строительства. Доненков А.В. приобретенным земельным участком фактически с момента его приобретения в 2008 году не пользовался, о наличии реестровой ошибки при формировании границ своего земельного участка узнал, получив иск Паутова А.Г. в 2017 году.

    Балабаев П.С. в судебном заседании свои исковые требования поддержал, возражал по иску Доненкова А.В., не возражал против требований Паутова А.Г. В судебных заседаниях пояснял, что, приобретя в 2016 году участок у Смолякова С.А., был уведомлен о том, что смежным землепользователем с его земельным участком является Никоарэ И.Г., земельный участок которого был поставлен на кадастровый учёт. В связи с данным обстоятельством границы земельного участка Балабаева П.С. были установлены исходя из уже установленной границы смежного собственника Никоарэ И.Г. С другой стороны земельных участков, поставленных на кадастровый учёт, не было. В настоящее время на земельных участках Шель А.А., Никоарэ И.Г. и на земельном участке Балабаева П.С. возведены объекты капитального строительства. Достоверно о том, как и на сколько были смещены земельные участки, Балабаеву П.С. было неизвестно. Также Балабаев П.С. пояснил, что своей стороны он готов изменить границы своего участка таким образом, чтобы между его участком и участком Копылова В.П. можно было разместить полноценный самостоятельный земельный участок, в соответствии со вторым или третьим вариантом схемы расположения земельных участков, предложенных экспертом ФИО4 (т.4 л.д. 72,74 дело №).

    Представитель третьего лица Авсеенко С.В. по доверенности Жохов А.А. не возражал против удовлетворения иска Паутова А.Г., исковые требования Доненкова А.В. и Балабаева П.С. оставил на усмотрение судебной коллегии. Представитель Жохов А.А. пояснил, что Авсеенко С.В был предоставлен земельный участок в 1992 году. Авсеенко С.В. фактически земельным участком не пользовался. В настоящее время Авсеенко С.В. имеет намерение определить местоположение принадлежащего ему земельного участка во внесудебном порядке между земельными участками Копылова В.П. и Балабаева П.С., что соответствует разбивочному чертежу 1992 года и заключению судебной землеустроительной экспертизы.

    Истец Паутов А.Г. ранее в судебных заседаниях заявленные уточненные требования поддержал, просил их удовлетворить.

    Третье лицо Копылов В.П. ранее в судебном заседании суда апелляционной инстанции пояснял, что он пользуется принадлежащим ему участком с момента его предоставления в 1992 году, возвел на участке двухэтажный дом. Другие собственники, которым были предоставлены земельные участки в том же ряду, что и Копылову В.П., длительное время своими участками не пользовались. В 2010 годах стали появляться собственники и отыскивать свои земли, в том числе и Балабаев П.С. Копылов В.П. сказал Балабаеву П.С. о том, что его земля в другом месте, но Балабаев П.С. стал строить на своём участке дом. При необходимости размещения земельного участка между землей Копылова В.П. и Балабаева П.С., Копылов В.П. готов изменить границы своего земельного участка, сместив их вправо на 6 м.

    Представители Администрации сельского поселения Семибратово Ростовского муниципального района ЯО, Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области ранее в судебных заседаниях разрешение данного спора оставили на усмотрение суда, пояснили, что по существу спора органы местного самоуправления ничего пояснить не могут, документы о предоставлении спорных земельных участков в архивах не сохранились.

    Третье лицо Пасхина Е.С. была привлечена к участию в деле по ходатайству Доненкова А.В. Однако в ходе рассмотрения спора было установлено, что Пасхина Е.С. на земельные участки, расположенные во втором ряду по <адрес> с.<адрес>, не претендует, документов о предоставлении земельных участков в указанном месте ни она, ни её родственники не имеют.

    Выслушав участвующих по делу лиц, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что Паутов А.Г. 20 августа 2014 года приобрел по договору купли-продажи земельный участок площадью 1.200 кв. м с кадастровым номером № по <адрес>, с.<адрес>, зарегистрировав право собственности в установленном законом порядке (т.1 л.д. 17 дело №).

В 2017 году при постановке на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Паутову А.Г., было установлено, что его земельный участок имеет наложения с земельным участком Доненкова А.В. с кадастровым номером №, и с земельным участком Копылова В.Г. с кадастровым номером №, что подтверждается межевым планом кадастрового инженера ФИО31 от 23 октября 2017 года (т.1 л.д. 5-16 дело № 2-147/2019).

Из указанного межевого плана следует, что при формировании земельных участков Доненкова А.В. и Копылова В.П. была      допущена реестровая ошибка, данные участки были смещены по координатам на другую сторону <адрес> и имели наложение на земельный участок Паутова А.Г. Указанные обстоятельства никем не оспаривались.

Собственник земельного участка с кадастровым номером № Копылов В.Г.    исправил реестровую ошибку в местоположение своего земельного участка, определил границы участка в соответствии с фактическим землепользованием, что подтверждается межевым планом кадастрового инженера ФИО35 от 10 августа 2018 года (т.1 л.д. 40-55 дело № 2-147/2019).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 названного Закона).

В силу части 3 статьи 61    Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Поскольку очевидным является то обстоятельство, что местоположение земельного участка Доненкова А.В. с кадастровым номером № было определено 8 сентября 2006 года с реестровой ошибкой, поскольку земельный участок Доненкова А.В. должен находится на другой стороне <адрес> с.<адрес>, то сведения о местоположении указанного участка подлежат исключению из ЕГРН.

В заключении кадастрового инженера ФИО4 от 26 декабря 2021 года    указано, что местоположение земельного участка земельного участка Паутова А.Г. площадью 1.225 кв. м с кадастровым номером № произведено в соответствии с его фактическим использованием. Смежные землепользователи по границам н1-н2 и н3-н4 (по бокам) отсутствуют, по границам н2-н3 и н4-н1 находится земля, собственность на которую не разграничена – земли общего пользования.

При таких обстоятельствах, местоположение земельного участка Паутова А.Г. площадью 1.225 кв. м с кадастровым номером № подлежит установлению в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО4 от 26 декабря 2021 года    (т.4 л.д. 179-193 дело № 2-147/2019).

Разрешая спор об установлении местоположения земельного    участка    с кадастровым номером №, принадлежащего Балабаеву П.С., и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Доненкову А.В., судом первой инстанции по гражданскому делу № 2-6/2020 была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой    было поручено эксперту ООО «ГК«ГеоПрофПроект» ФИО4 (т. 3 л.д. 69-76 дело №).

В соответствии с заключением эксперта ФИО4 имеется наложение границ земельного    участка    с кадастровым номером №, принадлежащего Балабаеву П.С., и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Доненкову А.В., на площади 1.194 кв. м.

Местоположение и границы земельного    участка    с кадастровым номером №, принадлежащего Балабаеву П.С.,    внесенные в ЕГРН, правоустанавливающим документам Балабаева П.С. соответствуют в части смежества с земельным участком      с кадастровым номером №, принадлежащего Никоарэ И.Г.      Конфигурация по сведениям ЕГРН соответствует параметрам при его образовании.

Границы и местоположение земельного    участка      с кадастровым номером №, принадлежащего Доненкову А.В., установленные кадастровым инженером ФИО5 от 3 июля 2019 года, правоустанавливающим документам Доненкова А.В. не соответствуют в части смежества с земельным    участком с кадастровым номером №, принадлежащего Балабаеву П.С. Если принять за истину местоположение земельного участка      с кадастровым номером №, принадлежащего Копылову В.П., и факт того, что между участками с кадастровыми номерами № и № находится еще один участок, то границы и местоположение земельного    участка        №, принадлежащего Доненкову А.В., установленные кадастровым инженером ФИО5 от 3 июля 2019 года, соответствуют правоустанавливающим документам Доненкова А.В.

Экспертом при проведении экспертизы была выявлена реестровая ошибка в несоответствии местоположения земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащего Шель А.А., и №, принадлежащего Сударкину В.Е.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции судебной коллегией по делу была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза с целью установления, соответствуют ли границы и местоположение земельных участков, принадлежащих Копылову В.П., Доненкову А.В., Балабаеву П.С., Никоарэ И.Г., правоустанавливающим документам, определяющим местоположение данных земельных участков при их предоставлении первоначальным собственникам, поскольку эксперт ФИО4 изначально исходила из того, что местоположение земельного участка Доненкова А.В. с кадастровым номером № установлено правильно кадастровым инженером ФИО31 от 23 октября 2017 года, местоположение земельного участка Копылова В.Г. с кадастровым номером № соответствует первоначальным исходным данным, хотя данные обстоятельства экспертом не устанавливались, соответствующие вопросы судом первой инстанции на разрешение эксперту не были поставлены.

При производстве дополнительной экспертизы эксперту были поставлены вопросы о соответствии границ и местоположения земельных участков, принадлежащих Копылову В.Г. с кадастровым номером №, Доненкову А.В. с кадастровым номером №, Балабаеву П.С. с кадастровым номером №, Никоарэ И.Г. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, правоустанавливающим документам, определяющим местоположение данных земельных участков при их предоставлении первоначальным собственникам Копылову В.Г., Брандукову И.Р., Смолякову С.А., Шоренкову С.С.; при выявлении несоответствия определить местоположение и границы данных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение и границы данных земельных участков при их предоставлении первоначальным собственникам Копылову В.Г., Брандукову И.Р., Смолякову С.А., Шоренкову С.С., с учётом имеющихся строений, сооружений на местности.

Из дополнительного заключения эксперта ФИО4 следует, что на разбивочном чертеже (Приложение № 3) содержится информация о количестве предоставленных в 1992 году земельных участков (34), площади участков (0,12 га) площади дорог (1,8 га), прочих площадей (3,6 га – занятые существующей застройкой), определено местоположение границ предоставляемых участков при их образовании (т. 4 л.д. 4-31 дело № 2-147/2019). В данном разбивочном плане отсутствует информация об удаленности границ участков от проезжей части дороги, других объектов, определяющих границы земельных участков.

В ряду, в котором были предоставлены спорные земельные участки, находится 10 земельных участков.

В таблице № 1 дополнительного заключения экспертом приведены фактические данные в отношении указанных земельных участков (слева направо): земельный участок     с кадастровым номером №, принадлежащий Кузнецову А.В.; земельный участок     с кадастровым номером №, принадлежащие Сударкину В.Е; земельный участок     с кадастровым номером №, принадлежащий Шель А.А.; земельный участок     с кадастровым номером №, принадлежащий Никоарэ И.Г.; земельный участок     с кадастровым номером №, принадлежащий Балабаеву П.С.; земельный участок     с кадастровым номером №, принадлежащий Доненкову А.В.; земельный участок    без кадастрового номера; земельный участок     с кадастровым номером №, принадлежащий Копылову В.П. (л.д. 9-10).

Экспертом установлено, что границы земельного участка № Копылова В.П. были установлены 12 мая 2005 года с реестровой ошибкой (на другой стороне улицы), которая была исправлена в 2018 году, конфигурация земельного участка Копылова В.П. отличается от конфигурации по материалам разбивочного чертежа 1993 года. На земельном участке Копылова В.П. находится двухэтажный жилой дом.

В 2006 году границы земельного участка     с кадастровым номером №, принадлежащего Доненкову А.В., были определены с реестровой ошибкой (на другой стороне улицы).

В 2010 году были определены границы земельного участка       с кадастровым номером №, принадлежащего в то время Замилову Е.В. (с 2013 года собственник Шель А.А.), не в соответствии с разбивочным планом. В настоящее время на указанном участке находится жилой дом.

В 2011 году были определены границы земельного участка       с кадастровым номером №, принадлежащего в то время Шоренкову С.С. (с 2017 года собственник Никоарэ И.Г.), также не в соответствием с разбивочным планом. При этом кадастровым инженером Петровым В.В. проведено согласование границ в индивидуальном порядке, реестровая ошибка не выявлена. На данном участке находится незавершенный строительством двухэтажный жилой дом.

В 2018 году     определены границы земельного участка       с кадастровым номером №, принадлежащего Балабаеву П.С., исходя из смежества данного участка с участком с кадастровым номером №. На данном участке находится хозяйственная постройка, скважина и туалет.

В Приложении № к заключению экспертом обозначено, где должны были находиться 10 земельных участков, предоставленных в 1993 году во втором ряду по <адрес> с.<адрес>, и где фактически указанные земельные участки находятся в настоящее время (л.д. 21).

Из указанной схемы и выводов дополнительной экспертизы следует, что земельные участки (слева направо) с кадастровыми номерами № (собственники Кузнецов А.В., Сударкин В.Е.) смещены от их местоположения при предоставлении более чем на 52 м влево; земельные участки с кадастровыми номерами № (соответственно Шель А.А., Никоарэ И.Г., Балабаев П.С.) смещены от их местоположения при предоставлении на 26 м вправо; земельный участок № смещен от его местоположения при предоставлении примерно на 6 м влево (л.д. 21).

При этом между земельными участками с кадастровыми номерами № (Сударкин В.Е.) и № (Шель А.А.), которые при их предоставлении должны быть смежными, образовался свободный участок земли шириной 78 м, на котором могут быть размещены три самостоятельных участка шириной по 26 м каждый.

Между земельными участками с кадастровыми номерами № (Копылов В.П.) и № (Балабаев П.С.), между которыми при их предоставлении должно было располагаться два самостоятельных участка каждый шириной по 26 м, в настоящее время имеется один свободный участок земли шириной около 20 м.

С учётом изложенного, экспертом ФИО4 был сделан вывод о том, что границы и местоположение земельного участка № Копылова В.П. соответствуют сведениям правоустанавливающих документов, а изменение конфигурации участка не противоречит законодательству.

Границы и местоположение земельных участков № Никоарэ И.Г., № Балабаева П.С., № Доненкова А.В.    не соответствуют сведениям правоустанавливающих документов, определяющих местоположение данных участков при их предоставлении. Границы земельных участков № Никоарэ И.Г., № Балабаева П.С. смещены вправо на 26 м в сторону земельного участка Копылова В.П.

Местоположение и границы земельных участков при их предоставлении соответствуют координатам характерных точек: земельного участка № Никоарэ И.Г. – земельному участку № Шель А.А., земельного участка № Балабаева П.С. - земельному участку № Никоарэ И.Г.; земельного участка № Донекова А.В. - земельному участку № Балабаева П.С.

В суде апелляционной инстанции эксперт ФИО4 поддержала данное ею заключение судебной землеустроительной экспертизы, пояснила, что первым реестровую ошибку при установлении границ своего земельного участка в 2010 году допустил Шель А.А., сдвинув границы своей земли вправо на 26 м. Устанавливая границы своего земельного участка в 2011 году, Никоарэ И.Г. исходил из смежества своих границ с землей Шель А.А., в связи с чем реестровая ошибка повторилась. В 2018 году Балабаев П.С. устанавливал границы своего участка также из смежества с Никоаре И.Г., вновь воспроизведя ту же реестровую ошибку. Между земельными участками Балабаева П.С. и Копылова В.П. можно разместить один самостоятельный земельный участок шириной 26 м, если изменить границы земельного участка Копылова В.П., сдвинув их на 7 м вправо (т. 4 л.д. 53-55 дело № 2-147/2019).

Судебной коллегией было предложено судебному эксперту подготовить различные возможные схемы расположения свободного земельного участка между земельными участками Балабаева П.С. и Копылова В.П., а также свободного земельного участка, смежного с земельным участком Шель А.А..

Экспертом подготовлено три варианта расположения свободного земельного участка между земельными участками Балабаева П.С. и Копылова В.П., а также земельного участка ЗУ3, смежного с земельным участком Шель А.А., площадью 1.187 кв. м (т. 4 л.д. 70-75 дело № 2-147/2019).

Судебная коллегия полагает, что заключение судебной землеустроительной экспертизы соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ и является достоверным и допустимым доказательством по делу, выполнено квалифицированным, незаинтересованным в исходе дела специалистом ФИО4

Оценив представленные сторонами доказательства, судебная коллегия полагает, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований Доненкова А.В. в части установления границ его земельного участка по границам участка Балабаева П.С. не имеется.

В соответствии с частями 8 и 10 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, и определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

     Из материалов дела следует, что     Постановлением Главы администрации поселка <адрес> № от 13 ноября 1992 года в собственность     ряда граждан были предоставлены земельные участки площадью 1.200 кв. м в посёлке Семибратово на <адрес>, собственникам были выданы свидетельства о праве собственности на земельные участки (т. 1 л.д. 133 дело №).

Местоположение выделенных гражданам земельных участков сельским поселением было отображено на плане застройки территории (разбивочном чертеже), где последовательно по одной стороне <адрес> (второй ряд) схематично были изображены предоставленные указанным гражданам земельные участки (справа налево по одной линии): Копылову В.Г., Авсеенко С.В., Брандукову И.Р., Смолякову С.А., Шоренкову С.С., Замилову Е.В., Пряничниковой В.Ю., Крамаровой Л.Ф и еще одному гражданину (т. 3 л.д. 82 дело № 2-6/2020).

Вместе с тем, на данном разбивочном чертеже отсутствует конкретная информация о местоположении предоставленных земельных участков, которая бы позволила с достаточной степенью    точно определить фактическое местоположение данных участков на местности. Разбивочный план выполнен в виде схемы, не привязанной к каким-либо объектам и не в масштабе.

Из объяснений участвующих по делу лиц следует, что орган местного самоуправления предоставлял в 1992 году гражданам земельные участки в поле, когда ни дорог, ни каких-либо природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, не существовало. Границы земельных участков определялись путём вбивания колышков.

Ни один из собственников предоставленных земельных участков по <адрес> с.<адрес>, за исключением Копылова В.П., с момента предоставления земли в 1992 году до начала 2010 годов фактически земельными участками не пользовался.

Первыми установление местоположения границ земельных участков с постановкой участков на кадастровый учёт выполнили в 2005 году Копылов В.П. и в 2006 году Брандуков И.Р., который в 2008 году продал свой земельный участок Доненкову А.В. Однако данные участки были поставлены на кадастровый учёт с реестровой ошибкой и сведения о данных участках были внесены в ЕГРН, как о расположенных на другой стороне <адрес> с.<адрес>.

В 2010 году наследники Замилова Е.В. (с 2013 года собственник Шель А.А.) устанавливали местоположение своего земельного участка в условиях, когда вся земля по <адрес> была свободна, земельные участки никем из собственников оформлены не были, и фактически не использовались.

Учитывая данное обстоятельство, а также то, что разбивочный чертеж с указанием месторасположения земельного участка Замилова Е.В. носил условный, приблизительный характер, местоположение земельных участков Копылова В.П. и Доненкова А.В. было установлено с реестровой ошибкой на другой стороне <адрес>, наследники ФИО24 вправе был определить границы своего земельного участка, так как они были установлены в межевом плане, выполненным 13 января 2010 года Ростовским муниципальным учреждением «Землеустроитель», с присвоением земельному участку кадастрового номера №.

При этом границы земельного участка были согласованы по точкам от 21 до 10 (сзади участка) и от 9 до 20 (со стороны улицы) с Администрацией сельского поселения Семибратово, по точкам от 20 до 21 (справа) с Шоренковым С.С. (согласно разбивочному чертежу смежный землепользователь), что подтверждается актом согласования границ земельного участка с кадастровым номером № (дело правоустанавливающих документов на участок с кадастровым номером №).

В 2011 году Шоренков С.С. (с 2017 года собственник Никоарэ И.Г.) установил местоположение своего земельного участка на основании межевого плана кадастрового инженера Петрова В.В. от 14 июля 2011 года, земельному участку присвоен кадастровый №.

Границы земельного участка были согласованы по точкам н2-н3 и н4-н1 (сзади участка и со стороны улицы) с Администрацией сельского поселения Семибратово, по точкам н3-н4 (слева) с наследниками Замилова Е.В., по точкам н1-н2 (справа) со Смоляковым С.А. (согласно разбивочному чертежу смежные землепользователи), что подтверждается актом согласования границ земельного участка с кадастровым номером № (дело правоустанавливающих документов на участок    с кадастровым номером №).

В 2018 году Балабаев П.С. установил местоположение своего земельного участка на основании межевого плана кадастрового инженера <данные изъяты>. от 29 августа 2018 года, земельному участку присвоен кадастровый номер № (т.1 л.д. 156-166 дело № 2-6/2020).

Границы земельного участка Балабаева П.С. были установлены от точки 1 до точки 2 (слева) по установленной границе смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Никоарэ И.Г. (согласно разбивочному чертежу смежный землепользователь), остальные границы в связи с отсутствием смежных правообладателей были установлены в соответствии с частью 3 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" путём опубликования в СМИ извещения о проведении собрания по согласованию местоположения границ земельного участка - в газете «Ростовский вестник» № 55 от 26 июля 2018 года.

Оценив указанные обстоятельства в совокупности, судебная коллегия приходит к выводу, что границы земельных участков № первыми правообладателями наследниками Замилова Е.В. и Шоренковым С.С. (в последствии собственниками данных участков стали Шель А.А. и Никоарэ И.Г.) были установлены в соответствии с установленным законом порядком.

Местоположение земельного участка с     кадастровым номером № Балабаевым П.С. также было определено в соответствии с установленным законом порядком и правовых оснований для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно описания местоположения границ этого участка не имеется.

Достоверных доказательств того, что при установлении местоположения своих земельных участков вышеуказанные лица, в том числе и Балабаев П.С., изначально действовали недобросовестно, в материалах дела не имеется.

При разрешении данного спора судебная коллегия также учитывает, что на земельных участках Шель А.А., Никоарэ И.Г. и Балабаева П.С. в настоящее время находятся объекты капитального строительства, прочно связанные с землей, возведенные ими за свой счёт на своих земельных участках, что подтверждается, как заключением судебной землеустроительной экспертизы, так и актом осмотра спорных земельных участков, составленного 20 декабря 2021 года Управлением муниципального контроля Администрации Ростовского муниципального района ЯО (т 4 л.д. 168-176 дело № 2-147/2020)

Доводы Доненкова А.В. о том, что хозяйственная постройка, туалет, возведенные Балабаевым П.С. на спорном земельном участке, не обладают признаками капитальности и являются временными сооружениями, несостоятельны, опровергаются представленными Балабаевым П.С. фотоснимками, правовых оснований для признания которых недопустимыми доказательствами не имеется. Из данных фотоснимков следует, что указанные постройки возведены на железобетонном ленточном фундаменте, заглубленном на 30 см в землю (т. 5 л.д. дело 3 2-147/2020).

Таким образом, правовых оснований для установления местоположения земельного участка № Доненкова А.В. по характерным точкам земельного участка № Балабаева П.С. не имеется. В связи с чем исковые требования Балабаева П.С. в части признания недействительным межевого плана кадастрового инженера ФИО5 от 3 июля 2019 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Доненкову А.В., на основании которого Доненков А.В. просил установить местоположение своего земельного участка с полным наложением на земельный участок Балабаева П.С., подлежат удовлетворению.

Доводы Доненкова А.В. о том, что он является ненадлежащим ответчиком по встречным исковым требованиям Балабаева П.С., не имеют правового значения, поскольку в силу статьи 131 ГПК РФ право определения ответчика по иску принадлежит истцу. Кроме того, именно между указанными лицами возник спор по поводу местоположения границ их земельных участков.

Судебная коллегия приходит к выводу, что с целью разрешения возникшего спора между сторонами необходимо установить местоположение границ земельного участка Доненкова А.В., в связи с чем требования Доненкова А.В. в части установления местоположения и границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

Устанавливая местоположение земельного участка Доненкова А.В., судебная коллегия учитывает, что при проведении землеустроительной экспертизы экспертом ФИО4 было установлено, что в месте предоставления земельных участков во втором ряду по <адрес> с.<адрес> имеется три свободных земельных участка.

Экспертом было установлено местоположение ЗУ3, являющегося смежным с земельным участком, принадлежащим Шель А.А., определены его координаты и площадь 1.187 кв. м (т. 4 л.д. 70-71 дело № 2-147/2019).

Судебная коллегия полагает возможным определить местоположение и границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Доненкову А.В., в соответствии со схемой расположения указанного земельного участка ЗУ3, являющейся приложением 12.3 к заключению дополнительной судебной экспертизы, поскольку указанный земельный участок является свободным от прав других лиц и площадь участка ЗУ3 соответствует площади участка, принадлежащего Доненкову А.В.

Также судебная коллегия учитывает, что на земельный участок ЗУ3 претендовать никто не может, поскольку в соответствии с заключением судебной экспертизы именно в указанном месте должен был располагаться земельный участок Шель А.А. на основании разбивочного чертежа 1992 года, но местоположение земельного участка Шель А.А. определено в другом месте.

Утверждения Доненкова А.В. о том, что земельный участок ЗУ3 находится в низине и заболочен, не имеют правового значения для разрешения настоящего спора и не свидетельствуют о невозможности установления местоположения земельного участка в указанном месте.

Земельный участок, расположенный между земельными участками Балабаева П.С. и Копылова В.П., судебной коллегией в качестве участка, где мог бы располагаться участок Доненкова А.В., не рассматривается, поскольку сам Доненков А.В. на наго не претендует, права на данный участок заявляет третье лицо Авсеенко В.С., представитель которого пояснил, что Авсеенко В.С. права на данный участок будет оформлять во внесудебном порядке. Кроме того, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы Авсеенко В.С. изначально именно в указанном месте и был предоставлен земельный участок.

При таких обстоятельствах, решения Ростовского районного суда Ярославской области от 6 марта 2019 года и от 21 мая 2020 года подлежат отмене, исковые требования Паутова А.Г. подлежат удовлетворению, исковые требования Балабаева П.С. и Доненкова А.В. – частичному удовлетворению.

В соответствии с требованиями статей 94, 98 ГПК РФ между сторонами подлежат распределению расходы по оплате судебной землеустроительной и дополнительной землеустроительной экспертизы.

Как следует из материалов дела, в суде первой инстанции стоимость проведения землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ООО «ГеоПрофПроект» ФИО4 составила 15.000 рублей и не была оплачена участвующими по делу лицами (т. 3 л.д. 229 дело № 2-6/2020).

Стоимость дополнительной экспертизы составляет 49.000 рублей (т. 4 л.д. 96 дело № 147/2019). Балабаев П.С. и Доненков А.В. оплатили    стоимость дополнительной экспертизы каждый в размере по 15.000 рублей. Не оплачена экспертиза сторонами в размере 34.000 рублей (49.000+15.000-30.000).

Указанная сумма подлежит распределению между Балабаевым П.С. и Доненковым А.В. поровну, поскольку указанная экспертиза назначалась для разрешения спора между указанными лицами, в связи с чем с каждого из них подлежит взысканию в пользу ООО «ГеоПрофПроект» по 17.000 рублей.

Руководствуясь статьёй 328 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

решение Ростовского районного суда Ярославской области от 6 марта 2019 года и решение Ростовского районного суда Ярославской области от 21 мая 2020 года отменить.

Исковые требования Паутова Александра Георгиевича удовлетворить, исковые требования Балабаева Петра Сергеевича и Доненкова Алексея Викторовича удовлетворить частично.

    Установить границы земельного участка принадлежащего Паутову Александру Георгиевичу площадью 1.225 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенного пункта, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>, р.<адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО4 от 26 декабря 2021 года (т. 4 л.д. 179-193 гражданское дело Ростовского районного суда Ярославской области № 2-147/2019).

    Признать недействительным межевой план кадастрового инженера Корсакова Олега Александровтча от 3 июля 2019 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Доненкову Алексею Викторовичу (т. 1 л.д. 30-49 гражданское дело Ростовского районного суда Ярославской области № 2-6/2020).

Исключить из ЕГРН сведения о площади и границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Доненкову Алексею Викторовичу.

Установить границы земельного участка, принадлежащего Доненкову Алексею Викторовичу площадью 1.187 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенного пункта, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в части установления координат указанного земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка ЗУ3, являющейся приложением 12.3 к заключению дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ООО «ГеоПрофПроект» ФИО4 18 ноября 2021 года (т. 4 л.д. 70-71 гражданское дело Ростовского районного суда Ярославской области № 2-147/2019).

    Взыскать в пользу ООО «ГеоПрофПроект» с Балабаева Петра Сергеевиач и Доненкова Алексея Викторовича расходы на проведение судебной экспертизы с каждого по 17.000 рублей.

    Председательствующий

    Судьи