Решение по делу № 2-390/2021 от 16.02.2021

РЕШЕНИЕ Дело №

ИФИО1

25 марта 2021 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

судьи Заурбекова Ю.З.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО3 и ФИО4 о признании недействительной договора купли-продажи, признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО4, и просит: признать недействительным договор купли-продажи от 11.08.2014г. заключенный между ФИО3 и ФИО4 на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, СНП «Садовод», трасса «Грозный-Шатой» 7-км., 3-линия, участок №; признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0465001:1324, расположенный по адресу: <адрес>, СНП «Садовод», трасса «Грозный-Шатой» 7-км., 3-линия, участок №; аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.09.2014г. за № о государственной регистрации права собственности ФИО3 на данный земельный участок.

В обоснование иска указано, что право собственности на спорный земельный участок ФИО2 зарегистрировал на основании договора купли-продажи земельного участка от 11.08.2014г., заключенного с ФИО4, которая незаконно распорядилась не принадлежащим ему имуществом. Согласно данного договора, отчуждаемый земельный участок принадлежал продавцу ФИО4 на основании решения Октябрьского районного суда <адрес>, от 13.12.2010г., которым установлен факт владения на праве собственности земельным участком. В 2011 году по заявлению КИЗО Мэрии <адрес>, решение Октябрьского районного суда <адрес> от 13.12.2010г. отменено по вновь открывшимся обстоятельствам. Однако это не помешало ФИО4 продать спорный земельный участок.

Представитель истца КИЗО Мэрии <адрес> ФИО6 в судебное заседание не явился, в связи с загруженностью на работе просил рассмотреть дело без его участия, требования поддержал в полном объеме, и просил их удовлетворить, кроме того, просил рассмотреть вопрос об обращении решения к немедленному исполнению, поскольку замедление исполнения вынесенного судебного решения может привести к угрозе срыва сроков процедуры передачи земельного участка в муниципальную собственность для реализации госпрограммы с аннулированием права собственности ответчика.

Извещенные о месте и времени судебного заседания ответчики ФИО4 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известили, об отложении дела не просили.

Однако ответчик ФИО2 представил в суд заявление о признании исковых требований КИЗО Мэрии <адрес>, считая их обоснованными.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР /далее УФСГРКиК по ЧР/ в суд не явился.

Суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст.13 ГК РФненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными. В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже строения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Судом установлено, что 19.08.2019г. между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 20:17:0465001:1324, расположенный по адресу: <адрес>, СНП «Садовод», трасса «Грозный-Шатой» 7-км., 3-линия, участок №.

Согласно данного договора, отчуждаемый земельный участок принадлежал продавцу ФИО4 на основании Решения Октябрьского районного суда <адрес>, которым установлен факт владения на праве собственности от 13.12.2010г.

Согласно определению Октябрьского районного суда <адрес> от 13.07.2011г. решение от 13.12.2010г. по гражданскому делу по заявлению ФИО4 об установлении факта владения на праве собственности земельным участком по адресу: <адрес>, СНП «Садовод», трасса «Грозный-Шатой» 7-км., 3-линия, участок №, отменено.

В соответствии со ст.166Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В силу ч. 2 ст.167 ГК РФпри недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статьей168 ГК РФустановлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч. 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ч. 2).

Из вышеизложенного усматривается, что сделка купли-продажи спорного земельного участка, заключенная между ответчиками от ДД.ММ.ГГГГ, является ничтожной и подлежит признанию недействительной, поскольку основанием совершения данной сделки явились правоустанавливающие документы на имя ФИО4, не отвечающие требованиям действующего земельного кодекса.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения /право собственности на один и тог же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились/, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

Так, в соответствии со ст. 3.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками собственность на которые не разграничена. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

На территории <адрес> органом уполномоченным распоряжаться данными земельными участками согласно Положению, утвержденному Решением Совета депутатов <адрес> от 11.08.2015г. № является КИЗО Мэрии <адрес>.

Следовательно, Мэрия <адрес> через уполномоченный орган – КИЗО Мэрии <адрес> осуществляет права собственника в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств, влечет соответствующие процессуальные последствия, в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

Ответчик ФИО2 исковые требования КИЗО Мэрии <адрес> признал, полагая их обоснованными, заявление о признании иска приобщено к материалам гражданского дела.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Суд считает возможным принять признание иска ответчиком.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что заявление ответчика ФИО2 не усматривает каких-либо нарушений прав и законных интересов иных лиц этим признанием иска, суд принимает признание иска ответчиком и считает необходимым иск удовлетворить.

Поскольку регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, СНП «Садовод», трасса «Грозный-Шатой» 7-км., 3-линия, участок №, проведена Управлением Федеральной регистрационной службой по Чеченской Республике на основании недействительной сделки купли-продажи, названный земельный участок выбыл из владения собственника – Мэрии <адрес> помимо его воли.

С учетом изложенного нарушенное право Мэрии <адрес> подлежит восстановлению путем признания отсутствующим права собственности ФИО2 на спорный земельный участок, аннулирования (погашения) записи в ЕГРН (ЕГРП) о регистрации права собственности ФИО2 на спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах, требования КИЗО Мэрии <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.212 ГПК РФсудсчитает необходимым ходатайство представителя КИЗО Мэрии <адрес> об обращении решения суда к немедленному исполнениюудовлетворить, так как замедление егоисполненияможет привести к угрозе срыва сроков процедуры передачи земельного участка в муниципальную собственность через Управление Росреестра по ЧР для реализации государственной программы.

В соответствии со ст. 333.37Налогового Кодекса РФ, КИЗО Мэрии <адрес> освобождается от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли-продажи от 11.08.2014г. заключенный между ФИО3 и ФИО4 на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, СНП «Садовод», трасса «Грозный-Шатой» 7-км., 3-линия, участок №.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0465001:1324, расположенный по адресу: <адрес>, СНП «Садовод», трасса «Грозный-Шатой» 7-км., 3-линия, участок №.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.09.2014г. за № о государственной регистрации права собственности ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 20:17:0465001:1324, расположенный по адресу: <адрес>, СНП «Садовод», трасса «Грозный-Шатой» 7-км., 3-линия, уч. №.

Настоящеерешениеобратитькнемедленномуисполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда ЧР в течение месяца через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Ю.З. Заурбеков

Копия верна