Решение по делу № 2-1289/2013 от 01.04.2013

Дело № 2-1289\2013 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2013 года       г. Клин, Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кореневой Н.Ф.

При секретаре Асеевой З.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комкова Д.Б. к Алексееву Е.В., 3-е лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышепоименованным иском, указав следующие доводы.

/дата/ 2005 года между Комковым Д.Б. и В.., от имени которого действовал Алексеев Е.В., по доверенности, удостоверенной /дата/ 2005 года нотариусом г. Клина, Московской области, по реестру №/номер/, был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью /площадью/ кв.м., находящейся по адресу: /адрес/. Договор был составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами, нотариально удостоверен, расчет по сделке был произведен. После подписания договора, квартира была передана Комкову Д.Б., о чем был составлен и подписан сторонами передаточный акт.

По независящим от истца обстоятельствам, он не выполнил условия договора, не зарегистрировал его в установленном законом порядке. В настоящее время истец желает зарегистрировать за собой право собственности на спорную квартиру, поэтому обращается в суд с иском.

В судебном заседании истец и его представитель, Прокофьева Т.Г., поддержали иск по основаниям, указанным в заявлении, просили удовлетворить иск.

В. в судебном заседании не присутствовал, по имеющимся у суда сведениям, он умер.

Для участия в дело был привлечен его наследник, сын, Алексеев Е.В., который от имени отца заключал вышеуказанную сделку. В судебном заседании ответчик Алексеев Е.В. с иском согласился, подтвердив, что сделка была совершена, расчет произведен, претензий не имеет, квартира была передана покупателю. Против удовлетворения иска не возражает.

Представитель Управления Росреестра, в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Из имеющейся в деле копии договора купли-продажи от /дата/ 2005 года, удостоверенного нотариусом Клинского нотариального округа Московской области, номер в реестре №/номер/ от /дата/ 2005 года, следует, что квартира, расположенная по адресу: /адрес/, перешел к КомковуД.Б.. Как было установлено в судебном заседании, вышеуказанный договор был заключен в письменной форме, между Алексеевым Е.В., действовавшим от имени В.., и Комковым Д.Б., подписан обеими сторонами, нотариально удостоверен, расчет по сделке был произведен. Данный договор никем не оспаривался, не признавался недействительным. Комков Д.Б. несет бремя содержания квартиры, бывший владелец и его наследник претензий за все это время не высказывали. Истец предоставил документы, подтверждающие, что он добросовестно пользуется указанным имуществом и несет все расходы по его содержанию. Оснований, не доверять представленным документам, у суда нет.

Согласно ст. 550 «договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434)», «договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (ч.2 ст.434 ГК РФ). Как было установлено в судебном заседании, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, сделка состоялась, недвижимость была передана покупателю, расчет по сделке был произведен. Согласно ч.2 ст. 551 исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами». В силу ст.8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности».

О применении срока исковой давности ни одна из сторон не заявила.

Оценив, в совокупности, представленные по делу доказательства суд считает, что Комков Д.Б. приобрел квартиру, на основании, допускаемом законом, поскольку в соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора. Стороны договорились о стоимости недвижимого имущества, произвели расчет, само имущество было передано покупателю, который добросовестно и открыто пользуется приобретенным недвижимым имуществом, использует его по назначению, несет расходы по его содержанию, но до конца сделку надлежащим образом не может оформить по независящим от него причинам. Никто право истца на указанное имущество не оспаривает и не признает недействительным. Ответчик по данному иску никаких возражений суду не представил.

Согласно ст.425 ГК РФ «Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения».

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом». Возникновение договорных отношений возможно при наличии двух условий: достижение сторонами договоренности по всем существенным условиям договора и придание этому соглашению определенной формы, если это необходимо в силу правового акта или соглашения сторон. В данном случае оба условия были соблюдены, причем обеими сторонами, что никем не оспаривалось. На момент совершения договора купли-продажи, данный объект недвижимого имущества был свободен от каких-либо обременений, в том числе свободен от прав третьих лиц, поэтому В.., как собственник, имел право распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ «право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества», поэтому на основании изложенного суд считает, что у истца есть все правовые основания для признания данной сделки действительной и признания за ним права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка состоялась, и договор купли-продажи был заключен в соответствии с требованиями закона. Форма договора была соблюдена, существенные условия были оговорены и исполнены обеими сторонами. Никто из сторон не ставит вопрос о признании данной сделки недействительной и не ставит вопрос о приведении сторон в первоначальное положение. Оснований для признания договора не заключенным судом не установлено. Суд полагает, что договор вступил в силу и обязателен к исполнению, в силу закона, является основанием для перехода титула собственника к приобретателю.

В силу ст. 551 ГК РФ «переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации». Однако, как было установлено в судебном заседании, В. умер, поэтому не может присутствовать при государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ «в случае, когда одна из сторон уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности». Право истца обратиться в суд с таким иском предусмотрено законом.

В силу ст.165 ГК РФ «если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности». При вышеизложенных обстоятельствах, суд считает возможным вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст.194, 197 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, расположенную по адресу: /адрес/, на имя Комкова Д.Б., возникшего на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного /дата/ 2005 года между В.., от имени которого действовал Алексеев Е.В., по доверенности, удостоверенной /дата/ 2005 года нотариусом г. Клина, Московской области, номер в реестре №/номер/, и Комковым Д.Б., составленного в письменной форме, подписанного обеими сторонами, нотариально удостоверенного /дата/ 2005 года нотариусом Клинского нотариального округа Московской области, номер в реестре №/номер/.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: /адрес/,. на имя Комкова Д.Б., в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Клинский отдел.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено /дата/ 2013 года

Судья Н.Ф. Коренева