Решение по делу № 2-625/2023 от 16.03.2023

                                                                                                      Дело № 2-625/23

УИД 23RS 0001-01-2023-000586-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2023 года.                                                                              г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего                                                               Сурмач Н.А.,

при секретаре                                                                                Аджиевой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаенко Н.Н. к администрации Холмского сельского поселения Абинского района о признании право собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

    Николаенко Н.Н. обратился в Абинский районный суд с исковым заявлением к администрации Холмского сельского поселения <адрес>, в котором просит признать за Николаенко Н.Н., право собственности на жилой дом инвентарный № и земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что решить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.

Требование заявления мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по ручной сделке его отец - Николаенко Н.Н. купил у ФИО3 за 1300000 рублей домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, №. В подтверждении сделки купли-продажи ФИО3 в присутствии свидетелей составил расписку, подтверждающую продажу Николаенко Н.Н. домовладения, которая была передана последнему и хранилась до настоящего времени. Кроме того, ФИО3 освободил домовладение от личных вещей и передал его во владение Николаенко Н.Н.. Надлежащим образом, в установленном действующим законом порядке стороны сделку купли-продажи не оформили, но собирались это сделать в ближайшее время. Однако в ноябре 1995 года ФИО3 умер. На основании справки о смерти №, выданной органом записи актов гражданского состояния ДД.ММ.ГГГГ, в архиве ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес> РФ по Холмской поселковой администрации <адрес> краснодарского края имеется запись акта о смерти ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ. Дата смерти - ДД.ММ.ГГГГ. Место смерти - <адрес>. В силу юридической неграмотности Николаенко Н.Н. заблуждался, считая себя добросовестным приобретателем. На основании справки филиала по <адрес> ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на техническом учёте в архиве филиала под инвентарным номером 15335. Домовладение числится за ФИО3 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора мены, удостоверенного нотариусом Абинского НО, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ. Действительная инвентаризационная стоимость жилого дома в ценах 2012 года составляет 75010 рублей. На основании уведомления №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Абинским отделом управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: здания, сооружения, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют. На основании уведомления №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Абинским отделом управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ Николаенко Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер. Он, приходится Николаенко Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения сыном, что подтверждается свидетельством о рождении VI-АГ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Николаенко Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения завещательного распоряжения на день своей смерти не оставил, его сын, Николаенко Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения является единственным наследником первой очереди. Обратиться в установленном законом порядке к нотариусу с целью принятия наследства Николаенко Н.Н. не имеет возможности, вследствие того, что его отец, Николаенко Н.Н., при жизни не оформил спорное домовладение. В период с 1995 года, то есть, с момента его приобретения отцом, до настоящего времени (28 лет) он постоянно проживает в указанном жилом доме, обрабатывает земельный участок, выращивает на нём сельскохозяйственную продукцию, овощные культуры для собственных нужд. За весь период владения спорным недвижимым имуществом он систематически осуществляет текущий и капитальный ремонт жилого дома, поддерживает его в состоянии, пригодном для проживания. За период его проживания спорным жилым домом и земельным участком с 1995 года до настоящего времени, лица, заявляющие свои права на имущество, не были установлены и не объявились сами. Спорное недвижимое имущество было приобретено отцом ФИО7 по ручной сделке, титульный собственник, ФИО3, передал домовладение во владение и пользование семье Николаенко Н.Н. добровольно, на законных основаниях. Он с 1995 года (т.е.28 лет) владеет спорным жилым домом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно как его собственник. На основании изложенного он был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец Николаенко Н.Н. не явился, о времени и месте судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Холмского сельского поселения Абинского района, в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил в суд заявлении о рассмотрении дела в их отсутствие, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по письменным материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по ручной сделке Николаенко Н.Н. купил у ФИО3 за 1300000 рублей домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, №.

В подтверждении сделки купли-продажи ФИО3 в присутствии свидетелей составил расписку, подтверждающую продажу Николаенко Н.Н. домовладения, которая была передана последнему и хранилась до настоящего времени. Кроме того, ФИО3 освободил домовладение от личных вещей и передал его во владение Николаенко Н.Н..

Надлежащим образом, в установленном действующим законом порядке стороны сделку купли-продажи не оформили, но собирались это сделать в ближайшее время. Однако в ноябре 1995 года ФИО3 умер.

На основании справки о смерти №, выданной органом записи актов гражданского состояния ДД.ММ.ГГГГ, в архиве ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес> РФ по Холмской поселковой администрации <адрес> краснодарского края имеется запись акта о смерти ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ. Дата смерти - ДД.ММ.ГГГГ. Место смерти - <адрес>.

В силу юридической неграмотности Николаенко Н.Н. заблуждался, считая себя добросовестным приобретателем.

На основании справки филиала по Абинскому району ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» № 20, выданной 06.08.2015 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на техническом учёте в архиве филиала под инвентарным номером 15335. Домовладение числится за ФИО3 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора мены, удостоверенного нотариусом Абинского НО, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

Действительная инвентаризационная стоимость жилого дома в ценах 2012 года составляет 75010 рублей.

На основании уведомления №, выданного 05.08.2015 года Абинским отделом управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: здания, сооружения, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют.

На основании уведомления №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Абинским отделом управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ Николаенко Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом записи актов гражданского состояния <адрес> управления ЗАГС <адрес> составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти VI-АГ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Николаенко Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходится Николаенко Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения сыном, что подтверждается свидетельством о рождении VI-АГ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Николаенко Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения завещательного распоряжения на день своей смерти не оставил, его сын, Николаенко Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения является единственным наследником первой очереди.

Обратиться в установленном законом порядке к нотариусу с целью принятия наследства Николаенко Н.Н. не имеет возможности, вследствие того, что его отец, Николаенко Н.Н., при жизни не оформил спорное домовладение.

В период с 1995 года, то есть, с момента его приобретения отцом, до настоящего времени (28 лет) Николаенко Н.Н. постоянно проживает в указанном жилом доме, обрабатывает земельный участок, выращивает на нём сельскохозяйственную продукцию, овощные культуры для собственных нужд. За весь период владения спорным недвижимым имуществом Николаенко Н.Н. систематически осуществляет текущий и капитальный ремонт жилого дома, поддерживает его в состоянии, пригодном для проживания.

За период проживания Николаенко Н.Н. спорным жилым домом и земельным участком с 1995 года до настоящего времени, лица, заявляющие свои права на имущество, не были установлены и не объявились сами. Спорное недвижимое имущество было приобретено отцом ФИО7 по ручной сделке, титульный собственник, ФИО3, передал домовладение во владение и пользование семье Николаенко Н.Н. добровольно, на законных основаниях.

Николаенко Н.Н. с 1995 года (т.е.28 лет) владеет спорным жилым домом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно как его собственник.

Из ответа нотариуса Нотариальной палаты Краснодарского края Абинский нотариальный округ Воробьевой С.М. на запрос суда следует, что нотариальное дело после смерти ФИО3 не заводилось.

Таким образом, Николаенко Н.Н. вправе воспользоваться одним из способов защиты гражданских прав, обусловленных статьёй 12 Гражданского кодекса РФ, к которым в частности относится признание права собственности в силу приобретательной давности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Из материалов настоящего гражданского дела следует, что жилой <адрес> в <адрес> не числится как бесхозяйное имущество на балансе администрации Холмского сельского поселения.

Со слов соседей и председателя квартального у комитета № <адрес>, ФИО9, Николаенко Н.Н., более 15 лет, фактически проживает по адресу: <адрес>, также подтверждается справкой квартального участка № <адрес>.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе и путём признания права.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит Удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества,‘не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п..

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Само по себе отсутствие правоустанавливающих документов на дом и земельный участок, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не являются препятствием для приобретения по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны. Иной подход ограничивал бы применение статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и введение в гражданский оборот недвижимого имущества, возведенного в период действия гражданского законодательства, не предусматривавшего признание права собственности на самовольную постройку, и в отношении которого истекли сроки предъявления требований о сносе.

Кроме того, в соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Согласно п. 21 данного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

    Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление Николаенко Н.Н. к администрации Холмского сельского поселения Абинского района о признании право собственности на жилой дом и земельный участок в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

       Р Е Ш И Л:

Исковые требования Николаенко Н.Н. к администрации Холмского сельского поселения Абинского района о признании право собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за Николаенко Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом инвентарный № и земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решении суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности объекта недвижимости: жилой дом инвентарный № и земельный участок кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий

Судья:                                                                                       Н.А. Сурмач