Решение от 28.07.2022 по делу № 2-168/2022 (2-1523/2021;) от 18.11.2021

Дело № 2-168/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                                                г. Кашира

             Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания    Тунцевой К.А.,

с участием представителя истца Башта А.Н. - Чекаловой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Башта <данные изъяты> к Осиповой <данные изъяты> и администрации городского округа Кашира Московской области о разделе жилого дома и сохранении части жилого дома в реконструируемом и перепланируемом состоянии,

у с т а н о в и л:

                Истец обратился в суд с иском к ответчикам и с учетом     уточненных требований    просит:

            1. Прекратить долевую собственность между Башта <данные изъяты> и Осиповой <данные изъяты> на жилой дом по адресу: <адрес>.

            2. Произвести выдел 2/5 долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих Башта <данные изъяты>, на жилой дом, состоящих из Лит.А: помещения № - жилой комнаты площадью 15.0 кв.м., помещения № - кухни, площадью 7.8 кв.м., Лит А1 - основной пристройки: помещения № - коридора, площадью 9.4 кв.м., помещения № площадью 6.3 кв.м., Лит а1 - пристройка: помещение № площадью 9.9 кв.м., помещение № площадью 7.1 кв.м., Лит а2 - крыльцо, помещение № площадью 1.5 кв.м.

    3. Сохранить часть дома, принадлежащую Башта <данные изъяты>, в реконструируемом и перепланируемом виде, состоящую из: помещения № - жилой комнаты площадью 15.0 кв.м., помещения № - кухни, площадью 7.8 кв.м., Лит А1 -основной пристройки: помещения № - коридора, площадью 9.4 кв.м., помещения № площадью 6.3 кв.м., Лит а1 - пристройка: помещение № площадью 9.9 кв.м., помещение № площадью 7.1 кв.м., Лит а2 - крыльцо, помещение № площадью 1.5 кв.м., по адресу: <адрес>.

           4. Признать за Башта <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома, состоящую из: помещения № - жилой комнаты площадью 15.0 кв.м., помещения № - кухни, площадью 7.8 кв.м., Лит А1 - основной пристройки: помещения № - коридора, площадью 9.4 кв.м., помещения № площадью 6.3 кв.м., Лит а1 - пристройка: помещение № площадью 9.9 кв.м., помещение № площадью 7.1 кв.м., Лит а2 - крыльцо, помещение № площадью 1.5 кв.м., по адресу: <адрес>.

             Заявленные требования мотивированы тем, что      ДД.ММ.ГГГГ, Башта А.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за №,    на наследственное имущество, состоящее из 2/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Право долевой собственности на 2/5 доли в праве за ним зарегистрировано в установленном законом порядке.      Собственником других 3/5 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ответчик Осипова С.Ф.     Дом имеет два отдельных входа, разделяющую стену, раздельные коммуникации. Истец и ответчик каждый пользуются конкретным жилым помещением, спора по пользованию жилыми помещениями не имеется.

      По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, из которой следует, что Башта А.А. пользуется помещениями в жилом доме: Лит. А: помещение № - жилая комната площадью 15.0 кв.м., помещение № - кухня, площадью 7.8 кв.м., Лит А1 - основная пристройка: помещение № – коридор площадью 9.4 кв.м., помещение № площадью 6.3 кв.м., Лит а1 - пристройка: помещение № площадью 9.9 кв.м., помещение № площадью 7.1 кв.м., Лит а2 - крыльцо, помещение №    площадью 1.5 кв.м.     Размер идеальной доли общей площади от 2/5 доли в праве на жилой дом площадью 57.8 кв.м. составит 23.1 кв.м. Фактически истец пользуется площадью дома №.8 кв.м. Техническое состояние спорного жилого жома, санитарно-технические, противопожарные, строительные и другие установленные законом нормы и правила позволяют произвести его раздел. Эксперт предложит вариант раздела по фактически сложившемуся порядку пользования.

      Экспертом выявлено, что была произведена реконструкция пристройки лит а1 и крыльца лит а2, но проведенные реконструкция, переустройство и перепланировка проведены с соблюдением основных требований СНиП, санитарных, градостроительных норм, произведены с соблюдением требований раздела 6 СП 55.13330.216 «СВОД ПРАВИЛ ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ», соблюдены требования раздела п.2 ст.7 «Требования механической безопасности. ФЗ № 384 «Технически регламент о безопасности зданий и сооружений». Материалы, применяемые при проведении реконструкции, переустройств а и перепланировки соответствуют действующим экологическим нормам, санитарно-эпидимиологическим требованиям. Угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации - не создается, права и охраняемые интересы других лиц не нарушены.

      На л. 8 экспертизы видно, что лит а1 и лит а2 возведены уже по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть, более 25 лет назад. Постановлением главы администрации <адрес> указанные пристройка и крыльцо были приняты в эксплуатацию. Истец полагал, что этого постановления достаточно, чтобы считать данные постройки возведенными в соответствии с требованиями законодательства того периода времени.

             Башта А.А.     желает произвести выдел, принадлежащих ему 2/5 доли в праве, в соответствии со сложившимся порядком пользования, и сохранить пристройку Лит а1 и крыльцо Лит а2 и всю его часть жилого дома в реконструируемом, переустроенном и перепланированном состоянии, на основании ст. 29 ЖК РФ.       Поскольку имеется постановление о приеме в эксплуатацию капитальной пристройки, террас в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, пристройка и веранда не являются самовольно возведенными.

               Во внесудебном порядке произвести раздел невозможно, так как ответчик Осипова С.Ф.

               Ответчики - Осипова С.Ф. и представитель     администрации городского округа Кашира мнение по иску не представили и в судебное заседание не явились, будучи извещенным, что подтверждается соответственно уведомлении о вручении судебной тенлеграммы Осипова С.Ф., телефонограммой представителю администрации и     соответствующей информацией на официальном сайте Каширского городского суда <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (ст. 113 п. 2.1 ГПК РФ).

              Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

              Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы настоящего дела, суд приходит к следующему выводу.

              В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

     На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

     Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

     Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (пункты 1, 2, 4 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации).

      Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество      от ДД.ММ.ГГГГ.    подтверждает, что Башта <данные изъяты> принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, инв. №, по адресу: <адрес>.

     Согласно ч. 3-4 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

              Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом    (ст. 218 ч. 1 ГК РФ).

              Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О приемки в эксплуатацию капитальной пристройки, террас в <адрес>» утвержден акты приемки в эксплуатацию пристройка литер А1, площадью 16,8 кв.м, терраса литер а1 к части <адрес>, принадлежащих на праве собственности Коваленко <данные изъяты>.

      Для разрешения спора судом назначена и проведена строительно-техническая    экспертиза.

ДД.ММ.ГГГГ эксперт ФИО10 дал заключение, что     истец Башта А.А. по факту пользуется помещения жилого дома с кадастровым номером № инв. №, а именно: Лит. А - жилой дом (по пом. №): помещение № - жилая,    площадью 15,0 кв.м.; помещение № - кухня, площадью 7,8 кв.м.; Лит. А1 - основная пристройка: помещение № - коридор, площадью 9,4 кв.м.; помещение № - помещение, площадью 6,3 кв.м.; Лит. а1 - пристройка: помещение № - помещение, площадью 9,9 кв.м.; помещение № - помещение, площадью 7,1 кв.м.; Лит. а2 - крыльцо: помещение № - крыльцо, площадью 1,5 кв.м.

              В результате проведения истцом Башта А.А. по пом. помещениям № (реконструкции лит. а1 и возведения лит. а2), ответчиком Осиповой С.Ф. реконструкции, переустройства и перепланировки по пом. помещение № жилого дома с кадастровым номером № инв. № по адресу: <адрес>, соблюдены основные требования СНиП, санитарных, градостроительных норм, произведены с соблюдением требований раздела № «СВОД ПРАВИЛ ДОМА ЖИЛЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ», соблюдены требования раздела п.2. ст. 7. Требования механической безопасности. ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Материалы, применяемые при проведении реконструкции, переустройства и перепланировки жилого дома с КН № - соответствует действующим экологическим нормам, санитарно-эпидемиологическим требованиям. Угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации - не создается, права и охраняемые интересы других лиц - не нарушены.

              Техническое состояние жилого дома по адресу: <адрес>, санитарно-технические, противопожарные, строительные и другие установленные законом нормы и правила, позволяют произвести его раздел.

                  В ходе проведения экспертного обследования ДД.ММ.ГГГГ жилого дома                     с кадастровым номером №, инв. № по адресу: <адрес>, установлено, что между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом. Возможно произвести раздел жилого дома между сособственниками, с учетом сложившегося порядка пользования.

                  Экспертом представлен вариант № раздела жилого дома по сложившемуся порядку пользования и в соответствии с долями сособственников.

             Башта <данные изъяты> выделяется часть жилого дома                                      по пом. помещение № жилого дома лит. А с КН №: лит. А: № (жилая), площадью 15,0 кв.м., стоимостью 270375 руб.; № (кухня), площадью 7,8 кв.м., стоимостью 140595 руб.; лит. А1:     № (коридор), площадью 9,4 кв.м., стоимостью 195821 руб.; № (помещение), площадью 6,3 кв.м., стоимостью 131242 руб.; лит. а1: № (помещение), площадью 9,9 кв.м., стоимостью 88704 руб.; № (помещение), площадью 7,1 кв.м., стоимостью 63616 руб.; лит. а2: № (крыльцо), площадью 1,5 кв.м., стоимостью 13440 руб.

                Осиповой <данные изъяты>: выделяется часть жилого дома                                             по пом. помещение № жилого дома лит. А с КН №     в собственность: лит. А: № (гостиная), площадью 10,8 кв.м., стоимостью 481205 руб.; № (жилая), площадью 6,7 кв.м., стоимостью 298525 руб.; № (жилая), площадью 4,7 кв.м., стоимостью 209413 руб.; № (санузел), площадью 3,7 кв.м., стоимостью 164857 руб.; № (жилая), площадью 13,3 кв.м., стоимостью 592595 руб.; лит. а: № (кухня), площадью 20,9 кв.м., стоимостью 931220 руб. Пристройка: № (пристройка), площадью 7,5 кв.м., стоимостью 334170 руб. Мансардный этаж: № (холл), площадью 11,3 кв.м., стоимостью 215627 руб.; № (жилая), площадью 20,0 кв.м., стоимостью 381640 руб.; № (санузел), площадью 3,0 кв.м., стоимостью 57246 руб.; № (жилая), площадью 19,7 кв.м., стоимостью 375915 руб.

          Отсутствует необходимость в проведении переоборудования, перепланировки жилого дома, в том числе, стоимости устройства коммуникаций по газоснабжению, электроснабжению.

       В связи с тем, что размер идеальной доли общей площади жилых помещений в капитальных стенах (57,8 кв.м.), составит: Башта А.А. - (2/5 доли в праве на жилой дом) - 23,1 кв.м., по факту - 22,8 кв.м., разница составляет – 0,3 кв.м., с несущественным отклонением; помещения, занимаемые Башта А.А. в жилом доме, соответствуют его идеальным 2/5 долям в праве на этот дом. Таким образом, размер денежной компенсации, выплачиваемой каждой из сторон, экспертом не определялся.

     Проанализировав содержание заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Документ составлен экспертом, квалификация которого сомнений не вызывает. Он предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, и дал ответы на все поставленные вопросы. При даче заключения эксперт исследовал материалы гражданского дела и жилой дом. В подтверждение сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из предоставленных в распоряжение эксперта материалов и результатов осмотра жилого дома, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. Выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела, и непосредственным осмотром спорных объектов.

      По выводам, изложенным в заключении судебной экспертизы, реконструированный и перепланированный (переустроенный) жилой дом соответствует действующим строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как выполненные работы по реконструкции и строительству дома выполнены в полном соответствии со всеми действующими строительными нормами и правилами, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормами. Имеются основания для сохранения части жилого дома, отходящему истцу,    в реконструированном состоянии.

             В соответствие со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

             Разрешая спор, суд исходит из того, что имеется единственный вариант раздела жилого дома, который соответствует    интересам сособственников, учитывает фактический сложившийся порядок пользования домовладением, по которому производится раздел.     За    истцом       признается право собственности на соответствующие строения, являющиеся принадлежностью жилого дома, отходящие    ему при разделе, как возведенные    его правопредшесвенником и им лично (ст.134-135, 245 ГК РФ).

            Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

             ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

             1. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

      2. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 2/5 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░. ░: ░░░░░░░░░ № - ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 15.0 ░░.░., ░░░░░░░░░ № - ░░░░░, ░░░░░░░░ 7.8 ░░.░., ░░░ ░1 - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ № - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 9.4 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 6.3 ░░.░., ░░░ ░1 - ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 9.9 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 7.1 ░░.░., ░░░ ░2 - ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1.5 ░░.░.

       3. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░░░░░ № - ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 15.0 ░░.░., ░░░░░░░░░ № - ░░░░░, ░░░░░░░░ 7.8 ░░.░., ░░░ ░1 -░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ № - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 9.4 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 6.3 ░░.░., ░░░ ░1 - ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 9.9 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 7.1 ░░.░., ░░░ ░2 - ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1.5 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

             4. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░░░░░ № - ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 15.0 ░░.░., ░░░░░░░░░ № - ░░░░░, ░░░░░░░░ 7.8 ░░.░., ░░░ ░1 - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ № - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 9.4 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 6.3 ░░.░., ░░░ ░1 - ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 9.9 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 7.1 ░░.░., ░░░ ░2 - ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1.5 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

            ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░.░. ░░░░░            /░░░░░░░/                  ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░        ░░.░░.░░░░