Решение по делу № 2-1696/2012 от 31.08.2012

Дело № 2-1696/2012 03 октября 2012 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

    председательствующего судьи Малышевой Е.Е.

    при секретаре Иконниковой А.А.

    с участием истцов Яминой Л.Д., Назировой Ж.К.

    представителя истцов Самариной Т.В.

    представителя ответчика и третьего лица Власова В.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску Яминой Л. Д., Назировой Ж. К. к Администрации города Кунгура Пермского края о признании права пользования жилым помещением.

У С Т А Н О В И Л:

    Ямина Л.Д., Назирова Ж.К. обратились в суд с иском к Администрации г.Кунгура Пермского края и просят признать за ними право пользования жилым помещением, состоящим из комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес> в <адрес> края, с <данные изъяты> года.

    Свои требования истцы обосновывают тем, что Ямина Л.Д. с <данные изъяты> года, а Назирова Ж.К. с <данные изъяты> года занимают жилое помещение – комнату, площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>, в которую вселились на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ямину К.Я. исполкомом Кунгурского горсовета. Ямин К.Я.умер ДД.ММ.ГГГГ.

    С <данные изъяты> года истцы также занимают вторую комнату, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> по адресу: <адрес>. Наниматель Ямина Л.Д. оплачивает содержание жилья, коммунальные услуги, вносит квартплату за всю площадь квартиры, производит за свой счет ремонт квартиры.

    ДД.ММ.ГГГГ между Управлением городского хозяйства и Яминой Л.Д. заключен договор социального найма жилого помещения № на бессрочное владение и пользование Яминой Л.Д. и членом её семьи комнатой в коммунальной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м.

    В настоящее время в квартире проживают и зарегистрированы два человека: Ямина Л.Д. и Назирова Ж.К. Истцы намерены приватизировать квартиру, однако Администрация <адрес> передать жилое помещение в собственность не может, так как отсутствует правоустанавливающий документ на вселение в комнату № по адресу: <адрес>, договор социального найма заключен только на одну комнату.

    Решение суда о признании за истцами права пользования жилым помещением в вышеуказанной квартире необходимо для заключения договора социального найма и дальнейшей приватизации.

    В судебном заседании истцы Ямина Л.Д., Назирова Ж.К. на исковых требованиях настаивали. Представитель истцов – Самарина Т.В. поддержала их позицию.

    Представитель ответчика - администрации г.Кунгура и представитель третьего лица – МБУ «Управление городского хозяйства администрации г.Кунгура» - Власов В.В. иск признал.

    Представитель третьего лица УК «Гарант комфорта» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Просили дело рассмотреть в их отсутствие. Возражений по иску не представили.

    Заслушав доводы истцов, представителя истцов, представителя ответчика и третьего лица, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

    Поскольку истец проживал в спорном жилье в период действия Жилищного кодекса РСФСР, то к спорным правоотношениям должно применяться жилищное законодательство РСФСР.

    Так как жилищные правоотношения носят длящийся характер, то суд считает возможным применить к спорным правоотношениям и новое законодательство – Жилищный кодекс РФ.

    В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29.12.2004 года к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

    В соответствии со ст. 10 ЖК РСФСР никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением.

    В соответствии со ст.50 Жилищного кодекса РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

    В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, вселенные в квартиру, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

    В соответствии с ч.1 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

    1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

    2) сдавать жилое помещение в поднаем;

    3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

    4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

    5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

    Часть 3 указанной статьи ЖК РФ предусматривает, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

    1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

    2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

    3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

    4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

    5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

    6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

    Судом установлено:

    ДД.ММ.ГГГГ Ямину К. Я. выдан ордер на семью из трех человек на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Жилое помещение состоит из одной комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м. Состав семьи: Ямин К.Я., жена Ямина Л. Д., дочь Ямина И. К. (л.д.4).

    Истица Назирова Ж. К. является дочерью Яминой Л. Д. и Ямина К. Я..

    Ямин К. Я. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.5).

    Истцы Ямина Л.Д. и Назирова Ж.К. зарегистрированы по адресу: <адрес> (002), что подтверждается справкой о регистрации (л.д.16). Истцы зарегистрированы в комнате №, а в комнате № по адресу: <адрес> в настоящее время никто не зарегистрирован (л.д.16).

    ДД.ММ.ГГГГ Управление городского хозяйства города Кунгура и Ямина Л.Д. заключили договор социального найма жилого помещения № 1590 на бессрочное владение и пользование Яминой Л.Д. и членом её семьи - дочерью Назировой Ж.К. комнатой в коммунальной квартире, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой – <данные изъяты>.м. (л.д.6-7).

    Комната, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., входит в состав муниципального жилищного фонда <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

    Комната, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., входит в состав муниципального жилищного фонда г.Кунгура, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности г.Кунгура от 16.08.2012 года (л.д.9).

    Согласно технического паспорта квартира - <адрес> отвечает признакам недвижимости. В техническом паспорте на спорную комнату <данные изъяты> отражено, что комната, площадью <данные изъяты> кв.м., с местами общего пользования – <данные изъяты> кв.м. (л.д.12-13). В техническом паспорте на комнату <данные изъяты>, на которую у истцов имеется ордер, отражено, что комната, площадью 14,8 кв.м., с местами общего пользования – <данные изъяты>.м. (л.д.10-11).

    Согласно справке администрации города Кунгура от 24.08.2012 года архивные данные о выдаче ордера на жилое помещение (комнату), расположенную по адресу <адрес>, на имя Яминой Л.Д. отсутствуют (л.д.14).

    Из копии акта ООО «УК «Гарант комфорта» от 22.08.2012 года следует, что в жилом помещении по <адрес> зарегистрированы и фактически проживают 2 человека: Ямина Л.Д., Назирова Ж.К., дочь (л.д.15).

    Истцы оплачивают коммунальные платежи и квартплату за спорное жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.17-20).

    Согласно информации Кунгурского филиала ГУП «ЦТИ Пермского края» от 04.09.2012 года и информации Кунгурского отдела Управления Росреестра от 04.09.2012 года Ямина Л.Д. и Назирова Ж.К. не имеют на праве собственности недвижимого имущества (л.д.27-30).

    Из объяснений истицы Яминой Л.Д. следует, что квартира по <адрес> является коммунальной. Квартира состоит из двух комнат. Комната, площадью <данные изъяты> кв.м. была предоставлена её супругу в <данные изъяты> году на семью из 3-х человек, был выдан ордер на комнату. В этой комнате родилась дочь Ж. в <данные изъяты> году. Вторую комнату, большей площади, занимала другая семья. Кухня, туалет, коридор являлись местами общего пользования. В 2000 году освободилась вторая комната. Истица обратилась в ЖПЭТ с просьбой занять вторую комнату, поскольку семья состояла из 4- человек. Ей предложили заплатить долги за выбывших жильцов, после оплаты долгов разрешили занять освободившуюся комнату. С 2000 года они пользуются комнатой, произвели ремонт: вставили в комнате пластиковые окна, поменяли двери, побелили, покрасили, поклеили обои. Сделали ремонт в местах общего пользования: кухне и туалете. В доме ранее имелось отопление и газ. Они провели воду и канализацию, установили нагреватель для воды, поставили душевую кабинку. Никакого спора по занятой комнате нет. С 2000 года и по сей день к ним в освободившуюся комнату никого не подселяли. Они платят квартплату и коммунальные платежи за всю квартиру: обе комнаты.

    Факт постоянного проживания истцов по адресу: <адрес> подтверждается свидетельскими показаниями.

    Свидетель Ф.И.О.1, живет в соседнем доме, показала, что знает истцов лет тридцать. Ямина Л.Д. с мужем и дочерью И. занимали маленькую комнату в <адрес>, там же родилась вторая дочь Ж.. Квартира № состоит из двух комнат. Во второй комнате проживала другая семья., которая уехала и оставила долги по комнате. Ямина Л.Д. обратилась в ЖПЭТ, ей разрешили занять освободившуюся комнату. Истцы сделали ремонт в комнате, улучшили всю квартиру, благоустроили. Истцы живут много лет в данной квартире, никакого спора по комнате нет.

    Свидетель Ф.И.О.2, соседка истцов, показала, что живет в доме по <адрес>, занимает <адрес>. Истцы занимают <адрес>. Сначала у них была одна комната, а с <данные изъяты> года они занимают вторую комнату. Никто из комнаты их не выселял. У них сделан хороший ремонт, квартиру благоустроили. Ямина Л.Д. живет в квартире вместе с дочкой. Спора по квартире нет.

    Свидетель Ф.И.О.3, живет в соседнем дома. Показала, что знает истицу с <данные изъяты> года, она с мужем и дочкой занимали одну комнату с подселением, во второй комнате проживала иная семья. В 2000 году вторая комната освободилась, стояла с месяц пустая. Ямина Л.Д. сходила в ЖПЭТ, ей разрешили занять освободившуюся комнату. Свидетель с Яминой Л.Д. делали косметический ремонт комнаты: поклеили обои, покрасили. С 2000 года истцы живут в комнате, пользуются ею, вносят коммунальные платежи. Сейчас истцы сделали ремонт всей квартиры, поменяли двери, окна. Никого другого в освободившуюся комнату к ним не подселяли. Никакого спора по комнате нет. Ямина Л.Д. с дочерью проживают вдвоем в квартире.

    Не доверять показаниям данных свидетелей у суда нет оснований, они последовательно согласуются с другими имеющимися материалами дела.

    Суд считает, что в судебном заседании установлено, что в <данные изъяты> семье Яминых была предоставлена комната в коммунальной квартире по адресу: <адрес> Вторая комната в данной квартире была занята другой семьей, которая выехала в 2000 году. После отъезда соседей семья Яминых заняла освободившуюся комнату с разрешения начальника ЖПЭТ. Ямина Л.Д. заплатила все долги по освободившейся комнате, произвела ремонт комнаты и мест общего пользования: кухни, туалета и коридора. Истцы проживают в <адрес>, состоящей из двух комнат. Истцы производят ремонт жилого помещения, несут расходы по содержанию квартиры. Никто на занятую истцами комнату не претендует и не оспаривает прав истцов на комнату. При таких обстоятельствах суд считает, что за Яминой Л.Д., Назировой Ж.К. следует признать право пользования указанным жилым помещением. Ответчик и третьи лица возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

    Суд считает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что въезд истицы вместе с членами семьи в спорную комнату не являлся самовольным, истцы пользуются занятой комнатой, исполняют обязанности нанимателя жилого помещения, производят оплату жилья и коммунальных услуг спорного жилого помещения.

    Таким образом, требования истцов к Администрации города Кунгура о признании права пользования жилым помещением суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Признать право пользования жилым помещением, состоящим из комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> в <адрес> края, за Яминой Л. Д. и Назировой Ж. К. с <данные изъяты>.

    Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья: Е.Е.Малышева