Решение по делу № 2-11553/2022 от 24.10.2022

УИД 50RS0026-01-2022-015022-31

Дело № 2-11553/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2022 г.                 г.о. Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Баринова С.Н.,

при секретаре судебного заседания Новиковой М. Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Л. И., Зайцева О. А. к ООО «РусСтройГарант» о взыскании стоимости строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями к ООО «РусСтройГарант» мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между истцами и ответчиком был заключен договор № ЛКГ-9.1(кв)-2/20/2(3) (АК) участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира получена по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ Гарантийный срок для объекта долевого строительства 5 лет.

За время эксплуатации приобретенной квартиры было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов.

По инициативе истцов было проведено независимое исследование в ООО «Альянс Север». На основании заключения № по результатам строительно-технического исследования от ДД.ММ.ГГ в <адрес> строительно-монтажные работы частично не соответствуют строительным нормам, правилам, и другим требованиям нормативных документов. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 1 320 140,25 руб.

ДД.ММ.ГГ ответчику была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире в течение десяти календарных дней, которая не исполнена ответчиком в добровольном порядке.

Со ссылкой на действующее законодательство, с учетом уточненного после проведения судебной экспертизы иска, истцы просит взыскать в равных долях с ответчика ООО «РусСтройГарант» сумму в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры в размере 880 248 руб.; неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с 29.03.2021 г. по 28.03.2021 г. в размере 880 248 руб.; неустойку за нарушение сроков по оплате расходов на устранение недостатков в размере 8802,48 руб. за каждый день просрочки, начиная с 01.07.2023 г. по день фактического исполнения обязательства; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; расходы на проведение строительно-технического исследования в размере 11 000 руб.; штраф в размере 50% от взысканной судом суммы; расходы на оплату государственной пошлины в размере 1600 руб.

Истцы Зайцева Л.И., Зайцев О.А., представитель истца по доверенности в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «РусСтройГарант» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, в случае удовлетворения исковых требований – снизить размер неустойки, применив ст. 333 ГК РФ; отказать во взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, а также во взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Суд полагает рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования Зайцевой Л.И., Зайцева О.А., являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 указанной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу части 3 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 данного закона.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между истцами Зайцевой Л.И, Зайцевым О.А., с одной стороны и ответчиком ООО «РусСтройГарант» с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛКГ-9.1(кв)-2/20/2(3) (АК).

Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, и передача истцам жилого помещения – <адрес>.

Жилое помещение принято истцами по акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГ

Договором установлен гарантийный срок для объекта долевого строительства – 5 лет, на отделочные работы составляет 1 год.

За время эксплуатации приобретенной квартиры были выявлены строительные недостатки и дефекты в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

По инициативе истцов было проведено независимое исследование в ООО «Альянс Север». На основании заключения № по результатам строительно-технического исследования от ДД.ММ.ГГ в <адрес> строительно-монтажные работы частично не соответствуют строительным нормам, правилам, и другим требованиям нормативных документов. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 1 320 140,25 руб.

ДД.ММ.ГГ ответчику была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире в течение десяти календарных дней, которая не исполнена ответчиком в добровольном порядке.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Поскольку ответчиком оспаривалось наличие и стоимость устранения заявленных истцом недостатков, судом по данному делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

       В соответствии с экспертным заключением ООО ЭК «Аксиома» от 30.11.2022 г. № 003169-11-2022 по результатам проведенных исследований установлено, что все недостатки, выявленные в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, возникли в результате нарушения застройщиком требований технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иных требований, применяемых на обязательной основе, и представлены в исследовательской части заключения.

Стоимость затрат на устранение недостатков, возникших в результате нарушений обязательных требований при производстве строительно-монтажных и отделочных работ, составляет 880 248 руб.

Выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения, они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Заключение объективно, построено на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов.

Кроме того, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересован в исходе дела, имеет длительный стаж экспертной работы. Сторона ответчика каких-либо убедительных доводов, ставящих под сомнение заключение эксперта, не представила.

Сомнений в правильности и обоснованности заключения не имеется, противоречия отсутствуют, выводы ясны и понятны, в связи с чем при определении размера подлежащих взысканию в пользу истцов денежных средств суд основывается на данном экспертном заключении.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеприведенных норм материального права, у суда имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истцов расходов, необходимых для устранения выявленных недостатков переданного ответчиком жилого помещения, которые возникли до передачи квартиры и являются следствием некачественного выполнения отделочных работ.

Так как наличие недостатков в квартире истцов нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, и, учитывая, что доказательств, позволяющих освободить ответчика от ответственности по устранению недостатков квартиры, последним суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения расходов по устранению недостатков в размере 880 248 руб.

Вместе с тем, требования истцов о взыскании неустойки за нарушение срока выполнения требования потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков, (об уменьшении покупной цены договора объекта долевого строительства) за период с 29.03.2022 г. по 31.12.2022г., и штрафа за неудовлетворение требований потребителя удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.

В силу положений, изложенных в абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Поскольку вышеуказанными постановлением Правительства РФ установлен запрет на взыскание штрафа и неустойки в период действия данного постановления Правительства РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данных требований.

Испрашиваемый истцами размер неустойки за устранение недостатков явно несоразмерен последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательства. Сумма денежных средств необходимая для устранения недостатков в объекте долевого строительства с разумной степенью достоверности установлена лишь в судебном заседании, доводы ответчика о несоразмерности испрашиваемой истцами неустойки, содержатся в возражениях на исковое заявление, являются обоснованными, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя, о возмещении стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства за период с 29.03.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере 100 000 руб., а также в случае неисполнения требований потребителя после 01.07.2023 г. в размере 1%.

Также, суд считает, что требования в части взыскания неустойки за период с принятия судом решения по дату фактического обязательства ответчиком подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с чем, в случае неисполнения ответчиком обязательства перед истцом о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры до 30.06.2023 г. включительно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока устранения недостатков с 1 июля 2023 г. по день фактического исполнения обязательства в размере 1 % от 880 248 руб., т.е. 8802,48 руб. в день.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку судом установлено, что ответчик нарушил обязательства, нарушил права истцов, как потребителя, требования о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично, в равных долях, в размере 10 000 руб., исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом принципов разумности и справедливости.

    В удовлетворении требования о взыскании компенсации морального вреда в остальной части, свыше взысканной суммы, суд отказывает.

    Истцы также просят взыскать, понесенные при рассмотрении дела расходы на проведение строительно-технического заключения в размере 11 000 руб.

    В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    На основании данной статьи, понесенные истцами расходы на уплату государственной пошлины, суд присуждает в размере 1600 руб.

    Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ООО «РусСтройГарант» также подлежит взысканию в доход бюджета госпошлина в размере 11 002 руб., поскольку при подаче иска в суд истец был освобожден от ее уплаты, на основании Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Кроме того, по ходатайству ответчика и на основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479, суд полагает возможным предоставить ООО «РусСтройГарант» отсрочку исполнения решения до 30.06.2023 года.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайцевой Л. И., паспорт гражданина Российской Федерации серии №, Зайцева О. А., паспорт гражданина Российской Федерации серии №, к ООО «РусСтройГарант», ИНН - 7722813791 – удовлетворить частично.

    Взыскать в равных долях с ООО «РусСтройГарант», в пользу Зайцевой Л. И., Зайцева О. А., денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 880 248 руб.; расходы на проведение строительно-технического заключения в размере 11 000 руб.; расходы на оплату государственной пошлины в размере 1600 руб.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант», в пользу Зайцевой Л. И., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант», в пользу Зайцева О. А., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

    В случае неисполнения обязательства по выплате денежных средств в счет устранения недостатков квартиры взыскивать в равных долях с ООО «РусСтройГарант», в пользу Зайцевой Л. И., Зайцева О. А., неустойку за период с 01.07.2023 г. по день фактического исполнения ответчиком обязательств исходя из его размера – 880 248 руб., по 1% в день от указанной суммы за каждый день просрочки, но не более 880 248 руб.

В остальной части в удовлетворении требований – отказать.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области государственную пошлину в размере 11 002 руб.

Предоставить ООО «РусСтройГарант» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    «Решение изготовлено в окончательной форме 13 января 2023 г.»

Судья С.Н. Баринов