Решение по делу № 2-236/2024 от 19.02.2024

Дело 2-236/2024

УИД 04RS0020-01-2024-000177-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2024 года                                                                                          г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Атрашкевич В.В. при секретаре Жалсановой А.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шиленко С.Н. к администрации МО «город Северобайкальск» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Шиленко С.Н. обратилась в суд данным иском, мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ г. ею совместно с супругом Шиленко В.А. был приобретен гараж, ранее имевший № в ГСК «Железнодорожник». Она и супруг открыто владели гаражом, ни от кого не скрывая вои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно. Она постоянно пользуется гаражом, осуществляет хранение припасов, несет бремя по содержанию и текущему ремонту, оплачивает электроэнергию.

В свое время ГСК «Железнодорожник» не был в установленном порядке зарегистрирован, а в настоящее время прекратил существование, что подтверждается отсутствием сведений в ЕГРЮЛ, при этом владельцы гаражей продолжают обоюдно решать вопросы, связанные с обслуживанием гаражей, внесением необходимых платежей. Акт ввода в эксплуатацию гаража разрешение на строительство не были выданы изначально, в связи с чем, ни она, ни супруг не смогли зарегистрировать право собственности.

ДД.ММ.ГГГГ супруг Шиленко В.А. умер, вместе с тем, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. она также как и супруг пользовались гаражом открыто и непрерывно. Кроме того, после смерти она в установленном законом порядке вступила в наследство и приобрела права, принадлежащие супругу.

В ГСК «Железнодорожник» гаражи построены для личного пользования на участках, предоставленных по согласованию МО «г. Северобайкальск» под строительство гаражей земельный участок, на котором расположен спорный гараж, согласно правилам землепользования и застройки МО «г. Северобайкальск», находится в зоне гаражей. Таким образом, строительство гаража было осуществлено с соблюдением действующего законодательства, однако, не имея акта ввода в эксплуатацию, она была лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж.

Просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество в виде гаража в ГСК «Железнодорожник», расположенного по адресу <адрес>

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании истец Шиленко В.А. исковые требования поддержала, суду пояснила, что гараж в ГСК «Железнодорожник» был приобретен ею и супругом в ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО6, приобретение осуществлялось на общие денежные средства. Документами на гараж занимался супруг, он умер в ДД.ММ.ГГГГ году. С момента покупки гаража она и супруг ставили автомобиль, осуществляли хранение заготовок. После смерти супруга она также осуществляет пользование гаражом для хранения.

Представитель Администрации МО «г. Северобайкальск» по доверенности Викулова И.Ю. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала, пояснила, что земельный участок, на котором расположено строение, относится к зоне гаражей.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец Шиленко С.Н. с ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с Шиленко В.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В период брака ДД.ММ.ГГГГ Шиленко В.А. был приобретен недостроенный гараж, находящийся на земельном участке, выделенном Администрацией г. Северобайкальск гаражному кооперативу «Железнодорожник», действовавшим на территории <адрес>.

В дальнейшем Шиленко В.А. за счет общих с Шиленко С.Н. денежных средств осуществил окончательную постройку гаража, и начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. супругами Щиленко осуществлялось фактическое пользование и владение указанным гаражом как своим собственным.

По обращению Шиленко В.А. в ДД.ММ.ГГГГ году МУП «Управление архитектуры» были проведены кадастровые работы по образованию земельного участка находящегося под гаражом, в результате чего ДД.ММ.ГГГГ был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, площадью 28 кв.м., категории земель земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: объекты гаражного значения.

Адрес земельного участка был определен как: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Шиленко В.А. умер, единственным наследником принявшим наследство после его смерти является Шиленко С.Н., которая с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время также осуществляет владение и пользование гаражом, ранее приобретенным ею и Шиленко В.А. в ДД.ММ.ГГГГ г.

Факт владения и пользования супругами Шиленко гаражом с ДД.ММ.ГГГГ. и Шиленко С.Н. с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время подтверждается показаниями опрошенных в судебном заседании свидетелей Иванова В.Л., Коновалова В.В.

В силу положений пункта 1 статьи 25, пунктов 1 и 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 30.06.2008 N 108-ФЗ) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются:документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (статьи 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок у истца отсутствуют.

Учитывая, что рассматриваемый гараж уже построен, для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гараж.

Рассматривая вопрос о признании за Шиленко С.Н.    права собственности на гараж, суд учитывает следующие обстоятельства.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно части 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Как разъяснено в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно пункту 1 статьи 218, статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24 сентября 1960 г. № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (пункт 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного ФИО2 народных депутатов приобретает права юридического лица (пункт 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (пункт 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (пункт 26).

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Суд полагает, что гараж в составе гаражного кооператива «Железнодорожник» не является самовольной постройкой, поскольку возведен на земельном участке, предназначенном для обслуживания индивидуальных гаражей, что подтверждается исследованными в судебном заседании выписками из решения исполнительного комитета Северобайкальского городского Совета депутатов № 133 от 27.07.1984 г., №70 от 11 мая 1985 г., №143 от 05 августа 1988 г.

Истец Шиленко С.Н. а также её супруг Шиленко В.А. с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным гаражом, данное имущество у него никем не истребовалось. Какие-либо сведения о том, что с момента постройки гаража и по настоящее время органом местного самоуправления либо иными заинтересованными лицами выдвигались требования к истцу о сносе строения, освобождении земельного участка в связи с невозможностью его использования не имеется.

Согласно разъяснений, изложенным в пункте 8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Учитывая, что спорный гараж был приобретен истцом в браке с Шиленко В.А. на общие денежные средства, суд приходит к выводу, что собственником ? доли указанного гаража в силу ст. 34 СК РФ является истец Шиленко С.Н., в дальнейшем после смерти супруга, она как наследник умершего приобрела в собственность долю гаража принадлежащую умершему, в том числе фактически владея и пользуясь гаражом как своим собственным имуществом.

Исходя из этого, суд считает обоснованным признать за истцом право собственности на гараж по адресу <адрес>

В соответствии с абзацем 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.

Ответчиком не оспаривалось, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, находится в государственной собственности. Разграничение государственной собственности на него до настоящего времени не произведено

Вследствие этого, принимая во внимание, что титульный собственник спорного гаража до настоящего времени определен не был, документы о вводе гаража в эксплуатацию отсутствуют, в силу положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации администрация МО г. Северобайкальск» была вправе требовать признания данное строение самовольным, обращения его в муниципальную собственность либо сноса данного строения. Исходя из этого, суд находит, что иск обоснованно предъявлен к администрации МО «г. Северобайкальск».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шиленко С.Н. (СНИЛС №)      право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на гараж на имя Шиленко С.Н.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия.

Решение принято в мотивированной форме 13 марта 2024 г.

Судья                                В.В.Атрашкевич