Решение от 04.06.2024 по делу № 2-10/2024 (2-2402/2023;) от 16.05.2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года город Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Лепетюх А. В.,

при секретаре судебного заседания Ужитчак Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 Фёдоровичу о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с настоящим иском в суд к ответчику, в обоснование вышеуказанного иска истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили договор аренды земельного участка: площадью 4007 кв. м. с категорией земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: гидропарк, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> в соответствии с которым Истец является арендодателем, а Ответчик арендатором. Данный земельный участок принадлежит Истцу на праве собственности, о чём в едином Государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись о регистрации №, что подтверждается свидетельством о регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3.1 договора аренды Ответчик обязан не позднее 15 числа месяца вносить арендную плату за пользование арендованным объектом в размере 10000 (десяти тысяч) рублей. Однако с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не выполняет условия договора и не вносит арендную плату. Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей на день подачи искового заявления составляет 370 000 (триста семьдесят тысяч) рублей. Согласно п. 5.2 договора за несвоевременное внесение арендной платы арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Согласно п. 5.3 договора в случае использования объекта аренды не в соответствии с условиями договора или целевым назначением арендатор выплачивает арендодателю штраф в однократном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб). Согласно условиям договора земельный участок предоставляется арендатору для использования в качестве автостоянки, но на сегодняшний день имеются сведения, что арендатор, в нарушении условий договора аренды, возвел на земельном участке истца объекты капитального строительства, не имея разрешения на строительство от арендодателя и администрации <адрес> г. Ростова-на-Дону.

На основании вышеизложенного просит взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму основного долга 370 000 (триста семьдесят тысяч) рублей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки в сумме 202 107 (двести две тысячи сто семь) рублей; взыскать с ответчика штраф за использования объекта аренды не в соответствии с условиями договора в сумме 10000 (десять тысяч) рублей; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлинф в сумме 9 022 (девять тысяч двадцать два) рубля; обязать ответчика привести в соответствие с условиями договора земельный участок: демонтировать постройки возведенные без разрешения истца; расторгнуть договор аренды земельного участка земельного участка: площадью 4007 кв. м. с категорией земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: гидропарк, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, заключенный между истцом и ответчиком.

В судебное заседание надлежаще извещенные участники не явились, дело в отношении них рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пунктов 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п.1, п. 2 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.1, п. 2 ст. 609 ГК РФ).

В силу части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили договор аренды земельного участка: площадью 4007 кв. м. с категорией земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: гидропарк, кадастровый №, находящийся по <адрес>, в соответствии с которым Истец является арендодателем, а Ответчик арендатором.

Данный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, о чём в едином Государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись о регистрации №, что подтверждается свидетельством о регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, вступившим в законную силу приговором Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1, признанного виновням в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 111 УК РФ к наказанию в виде лишения свободы сроком на 6 лет с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима, установлено, что ФИО1, в период не позднее ДД.ММ.ГГГГ, имея умысел на хищение чужого имущества, принадлежащего ФИО2, путем злоупотребления доверием, действуя умышленно, из корыстных побуждений, заранее не намереваясь исполнять взятые на себя обязательства, в целях удовлетворения своих финансовых потребностей похитил, принадлежащие последнему земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>», кадастровый №, г. Ростов-на-Дону, пер. Рыболовецкий, 2 «А», кадастровый №, с находящимися на нем индивидуальным жилым домом с приусадебным участком и бытовым корпусом, кадастровый №, складом, кадастровый №, складом, кадастровый №, общей стоимостью 33 020 000 рублей, которыми в дальнейшем распорядился по своему усмотрению, чем причинил имущественный ущерб в особо крупном размере, то есть совершил мошенничество – хищение имущества путем обмана и злоупотребления доверием в особо крупном размере, при следующих обстоятельствах.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ввиду заключения договора аренды в отношении имущества, убывшего из владения ответчика в результате его хищения истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░