Решение от 31.05.2021 по делу № 2-1579/2021 от 29.04.2021

Дело № 2- 1579/2021

УИД 22RS0015-01-2021-002230-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск                         31 мая 2021 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полянской Т.Г.,

при секретаре Терентьевой К.С.,

с участием представителя истца Шабановой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казаковой Виктории Витальевны к ООО «Центр Микрофинансирования г. Новоалтайск» о прекращении обременения квартиры и земельного участка в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Казакова В.В. обратилась в суд с иском к ООО «Центр Микрофинансирования г. Новоалтайск» и просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона квартиры №2 и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, установленное в пользу ООО «Центр Микрофинансирования г. Новоалтайск» по договору займа НОМЕР-НВА от ДАТА.

В обоснование заявленных требований указано, что ДАТА истец приобрела у ФИО4 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС, за 500 000 руб., из которых 1000 руб. стоимость участка, 499 000 руб. стоимость квартиры. Для приобретения недвижимости использовались заемные средства в сумме 405 009,21 руб., полученные истцом от ответчика по договору целевого микрозайма НОМЕР от ДАТА.

В соответствии с условиями договора займа, размер займа составляет 405 009,21 руб., проценты 56 701,29 руб., к возврату подлежала сумма 461 710,50 руб.

Сумма 408 960,50 руб. по заявлению истца была перечислена ДАТА пенсионным органом за счет средств материнского капитала, сумма 52 750 руб. внесена за счет средств материнского (семейного) капитала в Алтайском крае.

Однако запись об ипотеке в установленном порядке не погашена, ответчик с заявлением об этом не обратился, микрофинансовая организация деятельность не осуществляет.

Истец Казакова В.В. в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ее представитель Шабанова Е.М., действующая по доверенности в судебном заседании на исковых требованиях настаивает по тем же основаниям, также пояснив, что ответчик деятельность не осуществляет, по месту регистрации отсутствует, однако из ЕГРЮЛ общество не исключено.

Представитель ответчика ООО «Центр Микрофинансирования г. Новоалтайск» в судебное заседание не явился, судебное извещение не получено и возвращено в суд. Данное обстоятельство свидетельствует о добровольном отказе ответчика от получения судебного извещения. В силу требований ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, нести процессуальные обязанности. Судом приняты надлежащие меры к извещению ответчика о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи с использованием заемных средств от ДАТА, Казакова В.В. приобрела у ФИО4 квартиру, общей площадью 40,2 кв.м, и земельный участок площадью 753 кв.м с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС.

Согласно п. 1.4 договора купли-продажи, цена имущества составляет 500 000 руб., из которых земельный участок стоимостью 1 000 руб., жилой дом стоимостью 499 000 руб.

Из договора купли-продажи следует, что сумма в размере 94 990,79 руб., в том числе 1000 руб. за земельный участок, выплачивается покупателем продавцу за счет собственных денежных средств до подписания договора. Сумма в размере 405 009,21 руб. выплачивается покупателем продавцу в течение 15 рабочих дней после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности по настоящему договору за счет заемных денежных средств по договору микрозайма НОМЕР от ДАТА, заключенному между Казаковой В.В. (заемщик) и ООО «Центр микрофинансирования г. Новоалтайск» (займодавец).

Согласно п. 2.3 договора купли-продажи, приобретаемое имущество в обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиком по договору микрозайма, считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

Право собственности и ипотека в силу закона на квартиру и земельный участок зарегистрированы в установленном порядке ДАТА, что подтверждается договором-купли-продажи, свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Как следует из договора микрозайма НОМЕР от ДАТА, заключенного между ООО «Центр микрофинансирования г. Новоалтайск» и Казаковой В.В., последней предоставлен микрозаем в размере 405 009, 21 руб. сроком на 90 дней, с уплатой процентов за пользование микрозаймом в размере 56 701,29 руб. Общая сумма договора составила 461 710,50 руб.

Из справки КГКУ УСЗН по городу Новоалтайску и Первомайскому района от ДАТА следует, что на основании заявления Казаковой В.В. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в Алтайском крае от ДАТА на улучшение жилищных условий, средства материнского (семейного) капитала в размере 52 750 руб. перечислены ООО «Центр микрофинансирования г. Новоалтайск» платежным поручением НОМЕР от ДАТА, за приобретение жилья по адресу: АДРЕС.

Также, в счет погашения заемных средств и процентов Казаковой В.В. в размере 408 960,50 руб. по договору займа НОМЕР от ДАТА, ГУ УПФР в г. Новоалтайске и Первомайском районе перечислены средства материнского (семейного) капитала на расчетный счет ООО «Центр микрофинансирования г. Новоалтайск» по платежному поручению НОМЕР от ДАТА, что подтверждается информацией органа пенсионного фонда от ДАТА.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в редакции на момент спорных отношений, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя (п.1).

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (п. 2).

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пп. 1 ч.1, ч.2 ст. 352 ГК РФ, в редакции на момент спорных отношений, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Аналогичное основание прекращения обеспеченного залогом обязательства содержится в пп.1 ч.1 ст. 352 ГК в редакции Федерального закона от ДАТА N 367-ФЗ.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДАТА N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДАТА N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

В судебном заседании из представленных доказательств установлено, что обязательства Казаковой В.В. по возврату займа и процентов по договору НОМЕР от ДАТА перед ООО «Центр микрофинансирования г. Новоалтайск» исполнены. Следовательно, ипотека в силу закона на квартиру и земельный участок прекращена.

Однако регистрационная запись в реестре о прекращении ипотеки земельного участка и квартиры не погашена. Иным образом, кроме обращения в суд, истец восстановить свои права возможности не имеет.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке и подлежит обязательному исполнению органами и должностными лицами, ответственными за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу требований ч.1 ст.98 ГПК РФ с ООО «Центр микрофинансирования г. Новоалтайск» в пользу Казаковой В.В. подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы (уплаченная при подаче искового заявления в суд государственная пошлина) в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,20 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 753 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░».

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░░