Решение по делу № 2-149/2023 (2-1496/2022;) от 11.10.2022

№ 2-149/2023 (УИД 61RS0044-01-2022-001592-98)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2023 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Килафян Ж.В.,

при секретаре Гонджиян В.Х.,

с участием помощника прокурора Мясниковского района Ростовской области Фокина С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к Комаровой ФИО7, третье лицо – ОВМ ОМВД России по Мясниковскому району, о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в Мясниковский районный суд Ростовской области с вышеназванными исковыми требованиями к Комаровой О.В., указав, что решением Мясниковского районного суда Ростовской области по гражданскому делу №2-31/2016 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, были удовлетворены требования АО «ДОМ.РФ» (ранее –ОАО «АИЖК») к Комаровой О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, расположенное по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу. В последующем, в рамках принудительного исполнения постановленного решения через Федеральную службу судебных приставов России, взыскатель воспользовался своим право залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН о проведении государственной регистрации права собственности на указанный выше объект недвижимости. В настоящее время у истца отсутствует доступ в квартиру (ключи), в связи с этим истцом были предприняты неоднократные попытки выяснения незаконно проживающих лиц, включая бывших собственников, что подтверждается ответами компетентных органов. На основании изложенного, истец просит суд: признать Комарову ФИО8 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять Комарову ФИО9 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выселить ответчика Комарову ФИО10 с жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с Комаровой ФИО11 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

В судебное заседание представитель истца АО «ДОМ.РФ» не явился, о времени и месте слушания был извещен. В поданном исковом заявлении представитель АО «ДОМ.РФ» по доверенности – Спицыной К.Д. одновременно просила о рассмотрении дела отсутствие представителя истца.

Ответчик Комарова О.В. в судебное заседание не явилась.

Согласно исковому заявлению, ответчик Комарова О.В. фактически проживает по адресу: <адрес>.

Согласно справке ОВМ ОМВД России по Мясниковскому району от 03.02.2023 года (л.д.47), ответчик Комарова ФИО12 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

Судебные извещения о времени и месте слушания дела были направлены ответчику по адресу регистрации и возвращены почтой в суд за истечением срока хранения.

В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик считается извещенным о времени и месте слушания дела, суд считает возможным рассмотрение дела в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав заключение помощника прокурора Фокина С.С., полагавшего, что требования истца о выселении ответчика подлежат удовлетворению, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что решением Мясниковского районного суда Ростовской области по гражданскому делу №2-31/2016 от 01.02.2016 года исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Комаровой ФИО13 о взыскании задолженности по кредитному договору обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены частично. С Комаровой Ольги Викторовны в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана задолженность по кредитному договору № № от 18.12.2012 года по состоянию на 25.11.2015 года в размере 1 086 451 рубль 39 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25 335 рублей 78 копеек, всего в общей сумме 1 111 787 (один миллион сто одиннадцать тысяч семьсот восемьдесят семь) рублей 17 копеек. Обращено взыскание на принадлежащее на праве собственности Комаровой ФИО14 заложенное имущество - квартиру площадью 30,8 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, для удовлетворения требований АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании с Комаровой ФИО15 задолженности по кредитному договору № СТ-61-001 от 18.12.2012 года по состоянию на 25.11.2015 года в размере 1 086 451 рубль 39 копеек. Определен способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, в виде продажи с публичных торгов. Определена начальная продажная цена заложенного имущества - квартиры площадью 30,8 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, при его реализации в размере 800 000 рублей. Расторгнут кредитный договор № № от 18.12.2012 года, заключенный между ЗАО «Русский Строительный Банк» и Комаровой ФИО16. В удовлетворении остальной части исковых требований АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» отказано. Решение суда вступило в законную силу.

АО «ДОМ.РФ» является собственником квартиры площадью 30,8 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН о проведении государственной регистрации права собственности на указанный выше объект недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст.292 ГК РФ).

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, прекращение у гражданина права пользования жилым помещением и неисполнение им требования собственника об освобождении жилого помещения, является основанием для его выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, иск АО «ДОМ.РФ» о выселении Комаровой О.В. из спорного жилого помещения подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также подлежат удовлетворению требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, так как указанный ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения АО «ДОМ.РФ», между ответчиком и истцом не заключен договор, предоставляющий Комаровой О.В. право на проживание в спорном жилом помещении.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В данном случае с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 6000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск АО «ДОМ.РФ» к Комаровой ФИО17, третье лицо – ОВМ ОМВД России по Мясниковскому району, о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворить.

Признать Комарову ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сняв её с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить Комарову ФИО19 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Комаровой ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт № № выдан <данные изъяты> <данные изъяты>) в пользу АО «ДОМ.РФ» ИНН № расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Мясниковский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 апреля 2023 года.

Судья Ж.В. Килафян