Решение по делу № 2-1267/2022 от 03.08.2022

Дело №2-1267/2022

УИД 03RS0032-01-2022-001872-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2022 г.                         г.Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Коровиной О.А.

при секретаре Шамсутдиновой И.Д..,

с участием представителя истца Салимова И.А., ответчиков Цибульской Н.П., Рожиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зотовой Ю.С. к администрации МР Бирский район Республики Башкортостан, Цибульской Н.П., Рожиной Н.П. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, наследования, приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Зотова Ю.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации МР Бирский район РБ, Цибульской Н.П., Рожиной Н.А. В обосновании иска указано, что 28 октября 1992 года на основании постановления главы Администрации Бирского района и города Бирска Республики Башкортостан между бабушкой истца ФИО и Администрацией города Бирска заключен договор безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан по 1/2 доли каждому. В соответствии с которым ФИО и Бреховой (Зотовой) Ю.С. в долевую собственность была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Однако зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости она не успела по независящим от нее обстоятельствам. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла. После ее смерти открылось наследство в виде ? доли жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. После ее смерти с заявлением о вступлении в наследство обратились ее дети Цибульская Н.П., ФИО1 и истец Зотова Ю.С.. В соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону, после смерти ФИО они являются собственниками по 1/6 доли каждый. В соответствии данными технического паспорта выданного Бирским филиалом ГУП БТИ Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляет 49,4 кв.м., инвентаризационная стоимость дома составляет 62343 руб.. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, кто обратился с заявлением о вступлении в наследство после ее смерти истцу неизвестно. Её право собственности в установленном законом порядке до настоящего времени не зарегистрировано. С момента смерти ФИО, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, истец открыто, непрерывно и добросовестно владела и пользовалась спорной жилой квартирой, несла бремя содержания, оплачивала налог, производила ремонт. Истец владеет квартирой как своим собственным имуществом более 18 лет, ответчики до настоящего времени в права собственности и владения не вступали. Ответчики в квартире не проживали, не приезжали, расходов по содержанию квартирой не несли. Меры к сохранению указанного имущества не предпринимали. Кроме того, свое право на долю истец зарегистрировать не имеет возможности, поскольку в свидетельстве о праве на наследство в описательной части допущена опечатка в определении долей.

Истец просит признать за ней право собственности на жилую квартиру, общей площадью 49,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в следующем порядке: в ? доле в порядке приватизации, в 1/6 доли в порядке наследования после смерти ФИО, в 1/3 доли в порядке приобретательной давности. Определить, что вынесенное решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на имя истца.

В судебное заседание истец Зотова Ю.С. не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца Зотовой Ю.С. – Салимов И.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании ответчики Цибульская Н.П. и Рожина Н.А. возражали против удовлетворения заявленных требований в части признания за истцом требований о признании право собственности на квартиру в 1/3 доле в порядке приобретательной давности, поскольку они приняли наследство на указанную квартиру каждая в 1/6 доле, с момента принятия наследства производили действия по урегулированию спора с истцом путем выкупа их долей в квартире, или же продаже квартиры и распределении денежных средств, не могли зарегистрировать своё право собственности на доли, поскольку в свидетельстве о праве на наследство по закону допущена описка в распределении долей.

В судебное заседание ответчик Администрация МР Бирский район РБ своего представителя не направила, извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно п. п. 5,8 Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1,2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно статье 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По смыслу закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в собственность граждан, однако по каким-либо причинам граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения или же по договору его безвозмездной передачи, что соответственно нарушает положения статей Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин (как в данном случае истцы) по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на приватизацию принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним право собственности в судебном порядке.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Судом установлено, что на основании Постановления Администрации г. Бирска № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и Администрацией г.Бирск заключен договор передачи квартиры в совместную собственность, по условиям договора ФИО, Бреховой Ю.С. (истец) в совместную собственность передана квартира, общей площадью 49,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Таким образом, в соответствии с п.2 ст.254 ГК РФ доли ФИО и Зотовой (Бреховой) Ю.С. признаются равными, по ? доли у каждой в праве собственности на указанное имущество.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 08.07.2022 года № № сведения о правообладателях на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Поскольку истец владеет квартирой по договору безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность граждан от 01.11.2017 года, правом приватизации ранее не воспользовалась, суд приходит к выводу, что исковые требования в части признании за ней права собственности ? доли жилой квартиры, общей площадью 49,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно свидетельству о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ года Брехова Ю.С. родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее отцом является ФИО2, матерью является ФИО3

Согласно свидетельству о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО4 и Зотовой Ю.С. прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании совместного заявления супругов, ей присвоена фамилия Зотова.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что Зотова Ю.С. является внучкой ФИО

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса РФ наследование имущества умершего гражданина осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Как установлено судом ранее, ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно наследственному делу №, открытому после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО, наследственное имущество, состоящее из ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, приняли по 1/6 доли дочь Цибульская Н.П., дочь ФИО1, внучка Зотова Ю.С. Свидетельства о праве на наследство выданы 21.06.2000 года. Право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца в части признании за ней права собственности на 1/6 доли жилой квартиры, общей площадью 49,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО подлежат удовлетворению.

В силу п.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения.

Как следует из разъяснений, данных в п.59 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что после смерти ФИО, наследственное имущество, состоящее из ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, приняли по 1/6 доли дочь Цибульская Н.П., дочь ФИО1, внучка Зотова Ю.С.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>

Как следует из наследственного дела №, открытому к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство приняла ее дочь Рожина Н.А., сын ФИО5 от принятия наследства отказался.

Суд приходит к выводу, что ФИО7 приняв наследство после смерти своей матери ФИО1, приняла наследство, в том числе на 1/6 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В силу п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что после принятия наследственной доли на указанное имущество после смерти ФИО, ФИО1, между истцом и ответчиками имеется спор по поводу владения, пользования и распоряжения наследственным имуществом, что нашло своё подтверждение показаниями ответчиков, предложением от 17.08.2004 года Цибульской Н.П. и ФИО1, направленное в адрес Зотовой Ю.С., об отчуждении спорной квартиры и разделе вырученной суммы пропорционально долям, либо произвести обмен квартиры на однокомнатную и выплате доплаты.

На основании изложенного, поскольку по 1/6 доли спорного имущества принадлежат Цыбульской Н.П. и Рожиной Н.А. в порядке наследования, между сторонами имеется спор относительно владения, пользования и распоряжения долями квартиры, что нашло своей подтверждение в судебном заседании пояснениями ответчиков Цибульской Н.П. и Рожиной Н.А., материалами дела, суд не находит основания для удовлетворения требования истца о признании за ней права собственности на 1/3 доли жилой квартиры, общей площадью 49,4 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, в порядке приобретательской давности, поскольку в указанном случае не выполняются правила о добросовестности владения долями, которые в порядке наследования приняли ответчики, имеют свои права на указанное недвижимое имущество, спор между сторонами длится с 2004 года. При указанных обстоятельствах, требования истца о признании за ней право собственности на спорное жилое помещение в 1/3 доли в порядке приобретательной давности удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат Государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зотовой Ю.С. к администрации МР Бирский район Республики Башкортостан, Цибульской Н.П., Рожиной Н.А. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, наследования, приобретательной давности – удовлетворить частично.

Признать за Зотовой Ю.С. право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 49,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в ? доле в порядке приватизации по договору передачи жилых квартир в совместную собственность от 28.10.1992 года, в 1/6 доле в порядке наследования после смерти бабушки ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении требований Зотовой Ю.С. к Цибульской Н.П., Рожиной Н.А. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности на 1/3 долю в жилом помещении - квартире с кадастровым номером №, общей площадью 49,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> – отказать.

Определить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на имя ФИО6 в органе осуществляющим государственную регистрацию прав на 2/3 доли в указанном недвижимом имуществе.

Решение может быть обжаловано в Верховый суд Республики Башкортостан в течение месяца через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.    

Мотивированное решение составлено 21 сентября 2022 года.

Председательствующий судья подпись. О.А. Коровина

Копия верна. Судья:                           О.А. Коровина

Подлинник решения находится в деле

№ 2-1267/2022 Бирского межрайонного суда РБ