Решение по делу № 2-136/2015 от 10.06.2015

Дело № 2-136/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июня 2015 года                                                                  город Княгинино

                                                                                           Нижегородская область

         Княгининский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Ширяева Н.Н.,

при секретаре Николаевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стуловой Е.В. к администрации города Княгинино Княгининского района Нижегородской области о прекращении права собственности на 1\4 долю жилого дома, о признании права собственности на жилое помещение- квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Стулова Е.В. обратилась в суд с иском к администрации города Княгинино Княгининского района Нижегородской области о прекращении права собственности на 1\4 долю жилого дома, о признании права собственности на жилое помещение- квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим: в 2001году она купила 1/4 долю жилого дома по адресу: <адрес>. Указанная доля принадлежит ей по праву собственности в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права №. выдан Государственным учреждением юстиции Нижегородской области по государственной регистрации права на недвижимое имущее во и сделок с ним Княгининский районный филиал 13.04.2001года. Фактически жилой дом состоит из двух квартир с изолированными входами и коммуникациями. Ее 1/4 доля является отдельной квартирой. В квартире проживает с 2001года, был сделан капитальный ремонт, проведена вода, канализация, деревянный сруб дома обложен кирпичом. В 2007 году был сделан пристрой. Согласно паспорта проекта пристроя площадь квартиры стала не соответствовать данным в свидетельстве о государственной регистрации права 1\4 доли. В 2008 году был сделан технический паспорт на квартиру, из которого видно, что площадь ее квартиры составляет общая-59,5 кв. м.,жилая-37,8 кв.м. Данная 1\4 доля дома является изолированной квартирой : отдельный вход, газовый и электрический счетчики, водоотведение, канализация, оплата коммунальных тлатежей производится по разным лицевым счетам. Домовая книга выписана на дом № без указания номера квартиры.

В остальной части дома проживает семья <данные изъяты> их часгь не оформлена. По прописке и в домовой книге доля числится квартирой № У них имеетеся ордер на квартиру № В настоящее время первая и вторая вкартиры объединены и их занимает семья <данные изъяты>. По согласованию с ними,так как они не возражают против того,чтобы нашей квартире был присвоен №

Во вне судебном прядке решить данный вопрос не возможно,так как право собственности на остальную часть дома ни за кем не зарегистрирована. Жилой дом фактически состоит из двух изолированных квартир, у соседа имеется ордер на квартиру, а у истца жилье оформлено в виде 1/4 доли,считает, что ее доля тоже должна быть офрмлена в квартиру в соответствии с ЖК РФ.

      Данное положение нарушает права истца,ак как она не может распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, при совершении сделок с данным жильем.

В судебном заседании истец Стулова Е.В. иск поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании представитель администрации города Княгинино Княгининского района Нижегородской области ФИО3 с исковыми требованиями согласен и против их удовлетворения не возражает.

        Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства приходит к следующему:

        В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

        В соответствии со ст.18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

       Согласно п.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

        Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

        Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

       В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

    Судом установлено, что истец Стулова Е.В. на законных основаниях владеет 1\4 долей жилого дома - квартирой № общей площадью 59,5 кв.м., в том числе основной 37,8 кв.м, находящуюся в двухквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

    Данный факт сторонами не оспаривается и считается установленным, поскольку подтверждается следующими доказательствами:

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого Стулова Е.В., является собственником в праве общей долевой собственности (доля в праве 1\4) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>( л.д.6).      

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом № состоит из двух обособленных квартир и квартира истца ( №) является структурно обособленным помещением в двухквартирном доме, состоящей из 3 комнат, кухни, ванной, сан.узла, прихожей, отдельного входа в помещение( л.д.7-11).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет два отдельных входа( л.д.13).

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> состоит из двух обособленных квартир и квартира истца (№) является структурно обособленным помещением в двухквартирном доме, состоящей из 3 комнат, кухни, ванной, сан.узла, прихожей, отдельного входа в помещение, площадью 59,5 кв.м., в т.ч. жилой 37,8 кв.м( л.д.14-18).

Согласно постановления администрации города Княгинино Нижегородской области № 201-п от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса объекту недвижимости - квартире» - квартире, расположенной в <адрес> просвоен следующий адрес: <адрес> (л.д.22).

        В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что предметом спора является обособленная квартира в двухквартирном жилом доме.

        Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что принадлежащая истцу на праве собственности 1\4 доля жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес> во всех учреждениях и организациях, осуществляющих регистрацию граждан по месту жительства, указана как квартира №.

      Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

      Из материалов дела усматривается, что дом, в котором расположена квартира истца, представляет собой две изолированные половины, имеющие самостоятельные выходы на земельный участок (придомовую территорию), при этом в каждой изолированной половине имеются кухня и все необходимое для самостоятельного использования каждой половине для проживания отдельной семьи.

     Анализируя представленные и добытые в ходе судебного заседания доказательства, из которых видно, что жилой дом по адресу: Российская Федерация, <адрес>, состоит из 2 обособленных квартир, с отдельными входами, подсобными помещениями, кухнями, разделенными коммуникациями, суд считает установленным, что 1\4 жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 59,5 кв.м., в том числе основной 37,8 кв.м. принадлежащая истцу, является квартирой № данного жилого дома.

    Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и долей жилого дома в отношении одного здания.

    При установленных обстоятельствах суд считает также подлежащим удовлетворению требование истца о прекращении права собственности на 1\4 долю жилого дома и о признании за ним права собственности на квартиру № расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 59,5 кв.м., в том числе основной 37,8 кв.м.

    Согласно ст.131, 223 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП регистрирующими органами и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

    Признание судом за Стуловой Е.В., права собственности на вышеуказанный объект недвижимости (квартиру) в силу подп.3 п.1 ст. 8 ГК РФ является основанием для возникновения у него права собственности на указанный объект недвижимости.

        Учитывая сложившуюся ситуацию, государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанный объект производится на основании решения суда о праве собственности.

        Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

         Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

                                                        Р Е Ш И Л :

         Иск Стуловой Е.В. к администрации города Княгинино Княгининского района Нижегородской области о прекращении права собственности на 1\4 долю жилого дома, о признании права собственности на жилое помещение - квартиру удовлетворить.

         Прекратить за Стуловой Е.В. право долевой собственности (доля в праве 1\4) на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

         Признать за Стуловой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> право собственности на жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,5 кв.м., в том числе основной 37,8 кв.м.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в месячный срок.

        Судья                                                             Н.Н.Ширяев