Решение от 13.04.2021 по делу № 2-1827/2021 от 04.03.2021

УИД: 78RS0011-01-2021-001215-15

Дело №2-1827/2021                         13 апреля 2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Коваль Н.Ю.,

при секретаре Васине М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильина А.С. к ООО «Патриот Северо-Запад» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

23.12.2016 года между Ильиным А.С. и ООО «Патриот Северо-Запад» был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома №79/К5413/116-2, согласно которому застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирной жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу однокомнатную квартиру, расположенную в секции 2 на 10 этаже, условный номер 116. Цена договора составила 2 051 456 руб., которую истец оплатил в полном объеме в установленные договором сроки.

Согласно п. 6.1. Договора ответчик обязался передать дольщику квартиру в срок, не позднее 07.07.2019 года, однако свои обязательства не исполнил, до настоящего времени квартиру не передал, в связи с чем, Ильин А.С. просит суд взыскать с ООО «Патриот Северо-Запад» в свою пользу:

- неустойку за несвоевременную передачу жилого помещения в размере 621 591,17 руб.;

- компенсацию морального вреда 30 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы в порядке ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»;

- судебные расходы на оплату услуг представителя 20 000руб., почтовые расходы – 204,64 руб. и оплату нотариальных услуг 1900руб.

Представитель истца Ворсунов А.Н., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика Винер М.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, факт нарушения сроков передачи квартиры истцу признала. Однако расчет неустойки оспорила. Указала на то, что истец при подсчете дней просрочки не учел, что по условиям договора купли – продажи квартира должна быть передана не позднее 07.07.2019 года, который является нерабочим днем, следовательно, в силу ст. 193 ГК РФ последним сроком исполнения обязательства является 08.07.2019 года, а неустойка подлежит исчислению с 09.07.2019 года.

Просила применить к расчету неустойки Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 года №423, согласно которому в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренном ч.6 ст. 5 и ч. 2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и о внесении изменений в некоторые законодательные акта Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего Постановления (с 03.04.2020 года по 01.01.2021 года), а также не учитываются убытки и не начисляются проценты.

Таким образом, по мнению представителя ответчика, неустойку следует исчислять с 09.07.2019 года по 02.04.2020 года и с 02.01.2021 года по 04.03.2021 года.

Просила также применить к требованиям о взыскании штрафа положения ст. 333 ГК РФ, а также отказать во взыскании компенсации морального вреда. Свою позицию по делу изложила в письменном отзыве на иск, приобщенном к материалам дела.

Изучив доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям:

Правоотношения сторон регулируются ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее ФЗ № 214-ФЗ).

Согласно п. 9 ст. 4 данного ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 23.12.2016 года между Ильиным А.С. и ООО «Патриот Северо-Запад» был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома №79/К5413/116-2, согласно которому застройщик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирной жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу однокомнатную квартиру, расположенную в секции 2 на 10 этаже, условный номер 116.

Цена договора составила 2 051 456 руб., которую истец оплатил в полном объеме в установленные договором сроки.

Согласно п. 6.1. Договора ответчик обязался передать дольщику квартиру в срок, не позднее 07.07.2019 года, однако, свои обязательства не исполнил, что не оспаривалось представителем ООО «Патриот Северо-Запад» в судебном заседании.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

    Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.2 ст. 6 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве»- Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Право на неустойку согласно приведенным выше положениям Закона №214-ФЗ возникает у участника строительства с момента нарушения застройщиком предусмотренных договором сроков.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик нарушил установленные сроки передачи квартиры истцу, следовательно, требование о взыскании неустойки, заявлено Ильиным А.С. правомерно.

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

В соответствии со ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Поскольку согласно условиям договора квартира должна быть передана истцу не позднее 07.07.2019 года, который является нерабочим днем- воскресеньем, то в силу ст.193 ГК РФ, последним сроком исполнения обязательства по договору является 08.07.2019 года. Таким образом, неустойка подлежит исчислению с 09.07.2019 года (первый день просрочки исполнения обязательства по договору).

Кроме того, надлежит принять во внимание, что Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлено, что –

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года.

Таким образом, неустойка подлежит исчислению с 09.07.2021 года по 02.04.2020 года (269 дней) и с 01.01.2021 года по 04.03.2021 года (63 дня) (всего 332 дня). Следовательно, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 340 541,70 руб. (Расчет 2 051 456 х 332х 2х 1/300х7,5% = 340 541,70).

Согласно п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 года, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Как разъяснено в пп.71, 73-75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должник является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящий доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. В данном случае таковых доказательств со стороны ООО «Патриот Северо - Запад» не предоставлено, суд также принимает во внимание, что до настоящего времени обязательство не исполнено. Таким образом, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ не имеется, следовательно, в пользу истца с ответчика суд взыскивает неустойку в вышеуказанном размере.

Поскольку правоотношения сторон регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей» и установлено, что действиями ответчика, права истца, как потребителя нарушены несвоевременной передачей квартиры, в порядке ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу Ильина А.С. взыскивается компенсация морального вреда в размере 3000руб. Компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб. суд полагает необоснованно завышенной и не соответствующей принципу разумности.

    В соответствии с ч.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» с застройщика в пользу истца взыскивается штраф в размере 50 процентов от взысканной суммы 171 770,85 руб.(340541,70 + 3000/2). Ответчик просил о снижении штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, одна правовых оснований для снижения штрафа суд также не усматривает.

     В силу ст.ст. 94,98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика суд взыскивает судебные расходы (отправление почтовой корреспонденции), которые подтверждены документально в размере 204,64 руб.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ в пользу истца с ответчика суд взыскивает расходы на оплату услуг представителя, однако в соответствии с принципом разумности, с учетом сложности судебного спора, количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца (одно), данная сумма подлежит снижению до 15 000руб.

    Как следует из разъяснений содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела"- расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

При таких обстоятельствах, расходы истца на оплату нотариальной удостоверенной доверенности на представителя в сумме 1 900руб. взысканию не подлежат, т.к. доверенность, выданная на представителей, носит генеральный характер. Общая сумма взысканных судебных расходов составляет 15204,64 руб.

        В порядке ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ООО «Патриот Северо-Запад» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 6605,41 руб., от уплаты которой, истец был освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ 340 541,70 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 3000░░░., ░░░░░ 171 770,85░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 15 204,64 ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ 530 517,90 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 6605,41 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░

░░░░░: