Решение по делу № 2-1984/2022 от 14.09.2022

Дело № 2-1984/2022                                 копия    

УИД 33RS0003-01-2022-002865-25

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

1 декабря 2022 года

Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи     Жемеровой Т.В.,

при секретаре     Григорьевой К.В.,

с участием

истца                                        Кирилловой Л.В.,

представителя истца Одинцова Р.А.,

представителя ответчика Семеновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Кириллова А.С., Кирилловой Л.В. к ООО «Монострой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

Кириллов А.С., Кириллова Л.В. обратились в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований указано, что 08.04.2019 между ООО «МОНОСТРОЙ» (застройщик) и истцами (участниками долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №.... Застройщик обязался своими силами построить на земельном участке с кадастровым номером №... многоквартирный жилой дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства оплатить его стоимость. В соответствии с п. 1.3 договора объектом является жилая квартира. Участником долевого строительства обязанность по оплате выполнена в полном объеме. В соответствии с п. 1.5 договора долевого участия в строительстве застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в 3 квартале 2020 года и передать объект долевого участия в течение 9 месяцев с момента ввода в эксплуатацию, т.е не позднее 30.06.2021. Однако в настоящий момент дом в эксплуатацию не введен, объект долевого участия не передан. В соответствии с п.3.2 договора стоимость квартиры составляет ...... руб.. В соответствии с информационным сообщением Банка России от 11.06.2021 ставка рефинансирования на 30.06.2021 составляет 5,5%. По состоянию с 01.07.2021 по 28.03.2022 размер подлежащей оплате неустойки составляет ...... руб.. Истцы указали, что невозможность получить оплаченную квартиру более года вызывает у них личные негативные переживания. Вследствие этого причинен моральный вред, который оценивают по 5 000 руб. каждый. Просили взыскать с ответчика в свою пользу: неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере ...... руб. 04 коп.; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ...... руб. 52 коп..

В судебном заседании истец Кириллова Л.В. и представитель истца поддержали требования по основаниям, изложенным в иске. Кириллова Л.В. дополнительно пояснила, что она с малолетними детьми в отсутствии квартиры вынуждена более полутора лет проживать на съемных квартирах, что причиняет большие неудобства и моральный вред. Условия, предлагаемые ответчиком в качестве вариантов заключения мирового соглашения неприемлемы, поскольку нарушают их права.

Истец Кириллов А.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Монострой» Семенова Ю.А. возражая против исковых требований, пояснила, что срок передачи квартиры продлевался, о чем уведомлялись истцы, однако подписывать дополнительное соглашение они отказались. 06.10.2021 истцам предложены многочисленные варианты мирного урегулирования вопроса, однако от всех они отказались. 16.06.2021 в связи со сложившейся эпидемиологической ситуацией на территории страны действие разрешения на строительство продлено до 31.12.2022. Доказательств причинения морального вреда истцами не представлено. Ответчик действовал добросовестно и предпринимал все возможные меры для соблюдения прав истца. Просила в иске отказать, а в случае если суд придет к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований просила снизить неустойку в соответствии со ст.333 ГК РФ, и взыскать не ниже процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ в сумме 176 000 руб.. Указала, что взыскание в большем размере приведет к банкротству общества и как следствие, нарушению прав других дольщиков. Невозможность выполнения планируемых сроков строительства возникла из-за сложившейся в стране эпидемиологической ситуации в связи с новой коронавирусной инфекцией COVID-19, возникла острая нехватка рабочей силы, образовалась длительная просрочка поставки строительных материалов ввиду приостановки деятельности поставщиками и перевозчиками, появились значительные перебои с финансированием из-за снижения спроса на рынке жилья, подача документов стала затруднительной. В настоящее время строительная отрасль испытывает дополнительные трудности в связи с событиями февраля 2022г. в виде проведения специальной военной операции на Украине, произошел значительный рост цен, возникла проблема с замещением импортных товаров, поставщики приостановили продажи/поставки товаров, оборудования, услуг из-за нестабильной ситуации на рынке и обновлением цен, ипотечный сектор фактически временно прекратил работу, что усугубило финансовую нагрузку застройщика и негативно отразилось на графиках производства работ. Представлены письменные возражения.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч. 3).

Договор должен содержать наряду с прочими условиями срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты (п.п. 2, 3 ч. 4).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2).

Судом установлено, что 08.04.2019 ООО «Монострой» (застройщик) и Кириллов А.С., Кириллова Л.В. (участники долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве №....

Застройщик обязался своими силами построить многоквартирный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером №... строительный адрес: ...... передать участникам долевого строительства объект долевого строительства: трехкомнатная квартира №..., расположенная на 5 этаже, общей площадью по проекту 93,74 кв.м., а участники обязались оплатить его стоимость.

Цена указанного договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, складывается из стоимости 1 кв.м. общей площади жилья, которая на момент заключения договора составила ...... руб.. Ориентировочная стоимость 93,74 кв.м. квартиры №... составила ...... руб.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнены в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика.

Застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в 3 квартале 2020г. и передать квартиру участникам долевого строительства на основании акта приема-передачи в течение 9 месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, т.е. не позднее 30.06.2021.

Таким образом, срок передачи квартиры дольщикам предусмотрен договором и согласован сторонами.

В п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" указано, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

12.02.2020 ООО «Монострой» направило участнику долевого строительства уведомление с извинениями в связи с нарушением сроков, о переносе срока ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, указали, что расходы по регистрации будет нести застройщик, просили представить дополнительное соглашение, в случае отказа расторгнуть договор ДДУ. Ответ застройщиком от истцов не получен.

06.10.2021 застройщик вновь уведомил истцов о переносе срока строительства и необходимости подписания дополнительного соглашения, в связи с отсутствием получения ответа, предложено расторгнуть договор. Ответа не последовало.

14.04.2022 ответчиком в адрес истца направлено письмо с предложением составить дополнительное соглашение, аналогичное уведомлению от 12.02.2020. Ответа от истцов не последовало.

05.08.2022 ООО «Монострой» получена претензия о выплате неустойки по договору долевого участия в размере ...... руб. за период с 01.07.2021 по 28.03.2022.Добровольно претензия истцов не исполнена.

Поскольку сведений о передаче квартиры истцам в установленные договором сроки не имеется, дополнительное соглашение между сторонами о переносе сроков передачи квартиры не заключалось, имеется факт нарушения ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства истцам. Следовательно, являются обоснованными требования истцов о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Кирилловыми заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в размере ...... руб. за период с 01.07.2021 по 28.03.2022.

Исходя из буквального толкования ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ при исчислении неустойки подлежит применению ставка, действующая на день исполнения обязательства.

Размер неустойки подлежит исчислению из цены, указанной в п. 1.3 договора о долевом участии в строительстве.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Данное постановление вступило в законную силу 29.03.2022.

Исковое заявление о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда поступило в суд 14.09.2022.

Общий размер неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства за заявленный период с 01.07.2021 по 28.03.2022 составит ......

Рассматривая ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как указано в п.п. 75, 77 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды

В п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015) суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При определении суммы неустойки, суд учитывает степень выполнения обязательств должником, период просрочки нарушения обязательства, стоимость объекта долевого строительства, размер неустойки, компенсационную природу неустойки, а также отсутствие доказательств тяжелых последствий для истца ввиду неисполнения ответчиком своих обязательств в установленный срок, в связи с чем, приходит к выводу о том, что размер неустойки, исчисленной за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 включительно подлежит снижению до 280 000 руб., т.е по 140 000 руб. каждому из истцов.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как отражено в п. 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, достаточным условием для удовлетворения иска гражданина – участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения со стороны ответчика своих обязательств, что само по себе является достаточным для удовлетворения требований о взыскании компенсации морального вреда.

Принимая во внимание длительность нарушения, характер подлежащего защите права (носящего имущественный характер), степень нравственных страданий истцов, вынужденных со слов истца проживать в арендованном жилье, однако доказательств тому суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. каждому.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в добровольном порядке ответчик требования о выплате неустойки не удовлетворил, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф. Размер штрафа составит 72 500 руб. (140 000 руб. + 5 000 /2) каждому.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 (в редакции от 30.09.2022) в частности, установлено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При этом нормативные предписания постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 само по себе начисление неустойки и штрафа в рамках спорных правоотношений не исключают, так как истцом заявлены требования о взыскании неустойки и штрафа за период нарушений, не подпадающий под действие моратория.

Таким образом, суд полагает необходимым определить принудительное взыскание неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя с 01.07.2023.

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ, п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей».

При таких обстоятельствах, на основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 7 550 рублей подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования г. Владимир.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования Кириллова А.С., Кирилловой Л.В. - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Монострой» (ИНН №...) в пользу Кириллова А.С. (паспорт №...), неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 включительно в сумме 140 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 72 500 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Монострой» (ИНН №...) в пользу Кирилловой Л.В. (паспорт №...), неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 включительно в сумме 140 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 72 500 рублей.

В остальной части исковые требования Кириллова А.С., Кирилловой Л.В. оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Монострой» (ИНН №...) в доход местного бюджета муниципального образования город Владимир государственную пошлину в сумме 7 550 рублей.

Принудительное взыскание неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя производить с 01 июля 2023 года.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд города Владимира.

Председательствующий судья подпись Т.В. Жемерова

Мотивированное решение изготовлено 14.12.2022.

    Решение не вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-1984/2022, находящегося в производстве Фрунзенского районного суда г. Владимира.

Помощник судьи _________________________ Т.В. Вечтомова