Решение по делу № 2-3638/2013 от 06.09.2013

2-3638/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2013 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Агафоновой А. Е., при секретаре Шамардиной Д. С., с участием представителя истца Носковой М. А., ответчика Полушкиной Ю. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП-«Эльмаш» к Полушкиной Ю. С. и Полушкину С. Н. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «РЭМП-«Эльмаш» (далее - ООО «УК «РЭМП-«Эльмаш») обратилось в суд с иском к Полушкиной Ю. С. и Полушкину С. Н. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 102 460 рублей 64 копеек, пени в сумме 26 593 рублей 92 копеек и расходов по уплате государственной пошлины в сумме 3 781 рубля 09 копеек.

В судебном заседании представитель истца Носкова М. А. заявленные требования поддержала, суду пояснила, что собственником комнаты площадью 15,2 кв. м в квартире <№> в доме <№> по ул. <...> является Полушкина Ю. С., зарегистрирован и проживает Полушкин С. Н. На данное помещение открыт лицевой счет №<№>. На основании договора с МУ «УЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» от 29.05.2006 <№> указанный жилой дом находится в управлении ООО «УК «РЭМП-«Эльмаш». Договором <№> от 24.03.2008 ООО «УК «РЭМП-«Эльмаш» предоставлены полномочия по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые до 01.07.2006. Поскольку ответчики плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги своевременно не производят, на 30.04.2013 образовалась задолженность, которая составляет 102 460 рублей 64 копеек и пени в размере 26 593 рублей 92 копеек.

Ответчик Полушкина Ю. С. в судебном заседании исковые требования признала в части взыскания с нее задолженности за последние три года до момента предъявления иска, заявив о применении срока исковой давности. В комнате, собственником которой является, не проживает, в ней проживает отец, с которым не общаются многие годы.

Ответчик Полушкин С. Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки (л. д. 147), о причинах неявки суд не уведомлен.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика Полушкиной Ю. С., исследовав материалы гражданского дела, суд, оценив все представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.07.2013, с 01.06.2006 комната площадью 15,2 кв. м в трехкомнатной квартире <№> в доме <№> по ул. <...> находится в собственности Полушкиной Ю. С. (л. д. 44-46).

Из справки МБУ «Центр муниципальных услуг в жилищно-коммунальной сфере» от 03.06.2013 следует, что по вышеуказанному адресу зарегистрирован с 04.08.2006 по настоящее время Полушкин С. Н. Собственник Полушкина Ю. С. по данному адресу не зарегистрирована (л. д. 130).

На основании ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 1, 2, 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с договором <№> от 29.05.2006, заключенным между ООО «УК «РЭМП-Эльмаш» и МУ «УЖКХ Орджоникидзевского района», протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> от 05.03.2007, заключенным между ООО «УК «РЭМП-«Эльмаш» и Муниципальным образованием «город Екатеринбург» договором управления многоквартирным домом от 23.03.2007, жилой дом <№> по ул. <...> находится в управлении ООО «УК «РЭМП-«Эльмаш».

Согласно п. 2.1.10 данного договора, ООО «УК «РЭМП-«Эльмаш», обязано организовать и обеспечить начисление, сбор и учет платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, выдачу расчетно-платежных документов собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным, перечисление по поручению собственника полученных от него денежных средств за жилищно-коммунальные услуги соответствующим поставщикам услуг.

ООО «УК «РЭМП-«Эльмаш» имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, в случае невнесения собственником в установленные сроки платы за жилищно-коммунальные услуги предъявлять к оплате пени в размере, установленном действующим законодательством (п. 2.2.3 договора) (л. д. 25-26, 7-8, 9-14).

Вместе с тем, договором <№> от 24.03.2008 ООО «УК «РЭМП-«Эльмаш» предоставлены полномочия по взысканию задолженности, образовавшейся у МУ «УЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» по состоянию на 01.07.2006 за оказанные им жилищно-коммунальные услуги (л. д. 23-24).

Из материалов дела следует, что на комнату площадью 15,2 кв. м в квартире <№> в доме <№> по ул. <...> открыт лицевой счет №7910012222, начисление производится на 1 человека (л. д. 131).

Из выписки из лицевого счета <№> за период с 01.06.2006 по 30.04.2013 следует, что ответчиками несвоевременно и ненадлежащим образом производилась оплата жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность в размере 102 460 рублей 64 копеек, начислены пени в размере 26 593 рублей 92 копеек (л. д. 131).

Суд принимает во внимание расчет суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги, представленный истцом, поскольку у суда нет оснований ему не доверять: сведения, имеющиеся в выписке из лицевого счета, отражены с указанием периодов начислений, помесячной суммы долга и поступившей оплаты, с учетом количества зарегистрированных лиц, ответчиком Полушкиной Ю. С. сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги не оспаривалась, ответчиком Полушкиным С. Н. возражений и самостоятельных расчетов задолженности не представлено. Суд изучил данные документы, проверил правильность расчета и принимает его во внимание как допустимое доказательство.

Между тем, в соответствии со ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

При этом, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из объяснений ответчика Полушкиной Ю. С. в вышеназванной комнате она не проживает, зарегистрирована и проживает по другому адресу: <...>, членом ее семьи Полушкин С. Н. не является, в связи с чем оснований для солидарной ответственности ответчиков в данном случае не имеется.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Положениями ч. ч. 2-4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Руководствуясь положениями вышеуказанных норм, суд приходит к выводу, что ответчик Полушкина Ю. С. как собственник, даже если она не проживает в спорном жилом помещении, должна нести расходы на содержание и ремонт жилого помещения, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также расходы на отопление, как поддерживающие жилой дом в надлежащем состоянии; плата за содержание и ремонт жилого помещения, плата за коммунальные услуги в части предоставления отопления не зависит от количества зарегистрированных лиц, а зависит только от общей площади жилого помещения, плата является постоянной, которую собственник помещения обязан нести самостоятельно, поскольку регистрация каких-либо лиц в квартире не влияет на данную плату и не приводит к увеличению расходов собственника на эти выплаты.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Полушкин С. Н. не представил суду доказательств того, что он достиг соглашения с собственником жилого помещения о пользовании данным жилым помещением, в соответствии с которым объем его прав, обязанностей и ответственности исключает участие в оплате коммунальных услуг. Соответственно, суд исходит из того, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги несет Полушкин С. Н., пользующийся данным жилым помещением и являющийся потребителем коммунальных услуг.

Ответчиком Полушкиной Ю. С. заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 4, 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 №15, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 №18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности); срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации срок исполнения обязанности по оплате жилья и коммунальных платежей за текущий месяц - 10-е число месяца, следующего за истекшим, на дату предъявления настоящего иска (24.06.2013) истек трехгодичный срок исковой давности по требованиям о взыскании платежей за период с 01.06.2006 по 31.05.2010, так как срок оплаты за май 2010 года - 10.06.2010, соответственно, срок исковой давности начал течь 11.06.2010 и истек 11.06.2013.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии уважительных причин пропуска срока исковой давности, судом не усматривается, доказательств наличия таких обстоятельств истцом не представлено.

Таким образом, в удовлетворении требований ООО «УК «РЭМП-«Эльмаш» к Полушкиной Ю. С. за период 01.06.2006 по 31.05.2010 надлежит отказать в связи с пропуском срока исковой давности без уважительных причин.

Как следует из выписки по счету (л. д. 131, 132-133), всего задолженность за содержание жилья, капитальный ремонт и коммунальные услуги за период с 01.06.2006 по 30.04.2013 составляет 102 460 рублей 64 копейки, из них за содержание жилья начислено 24 133 рубля 14 копеек, капитальный ремонт - 7 192 рубля 38 копеек, отопление - 28 949 рублей 43 копеек, а всего 60 274 рубля 95 копеек.

За период с 01.06.2010 по 30.04.2013 по комнате, принадлежащей ответчику, было начислено за содержание жилого помещений - 13 666 рублей 77 копеек, капитальный ремонт - 3 684 рубля 78 копеек, отопление - 16 222 рубля 85 копеек, а всего 31 868 рублей 85 копеек, которые подлежат взысканию с ответчика Полушкиной Ю. С. в пользу истца.

Таким образом, за период с 01.06.2006 по 30.04.2013 за остальные коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, газ) начислено 43 891 рубль 08 копеек (41,17%) (102 460 рублей 64 копейки (100%) - 60 274 рубля 95 копеек (58,83%)), которые подлежат взысканию в пользу истца с ответчика Полушкина С. Н.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из выписки из лицевого счета видно, что за период с 01.06.2006 по 30.04.2013 начислены пени в размере 26 593 рублей 92 копеек, из них на долю ответчика Полушкиной Ю. С. приходится сумма в размере 15 645 рублей 20 копеек (58,83%), на долю ответчика Полушкина С. Н. - 10 948 рублей 72 копейки (41,17%). С учетом того, что требования к ответчику Полушкиной Ю. С. ограничены тремя годами до момента предъявления иска, а за период с 01.06.2006 по 31.05.2010 пени начислены в размере 7 163 рублей 70 копеек, из которых на долю Полушкиной Ю. С. приходится 4 214 рублей 40 копеек (58,83%), с нее подлежат взысканию пени в размере 11 430 рублей 80 копеек.

Понятие неустойки содержится в ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и распространяется на все подотрасли гражданского права, к которым относится и жилищное право.

В силу положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При этом правила о возможности уменьшения неустойки не затрагивают права кредитора на возмещение убытков.

По смыслу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки является правом суда. Однако, с учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 года №263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В судебном заседании установлено, что ответчики не выполняют свои обязанности по своевременной и полной оплате коммунальных услуг и внесению платежей за жилое помещение.

Суд, учитывая фактические обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности, длительность допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, находит, что размер неустойки явно завышен и полагает возможным снизить его до 5 000 рублей с ответчика Полушкиной Ю. С. и до 10 000 рублей - с ответчика Полушкина С. Н.

Платежным поручением <№> от 17.06.2013 подтверждается уплата истцом при подаче иска государственной пошлины в размере 3 781 рубля 09 копеек (л. д. 3).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (70,33%) в размере 2 659 рублей 12 копеек, из которых с Полушкиной Ю. С. - 933 рубля 62 копейки, с Полушкина С. Н. - 1 725 рублей 50 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 13, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Полушкиной Ю. С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП-«Эльмаш» задолженность по оплате жилья за период с 01.06.2010 по 30.04.2013 в размере 31 868 рублей 85 копеек, пени в размере 5 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 933 рублей 62 копеек.

Взыскать с Полушкина С. Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП-«Эльмаш» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.06.2006 по 30.04.2013 в размере 43 891 рубля 08 копеек, пени в размере 10 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 725 рублей 50 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2013.

Судья