Решение от 10.07.2024 по делу № 2-618/2024 от 22.05.2024

Дело № 2-618/2024

86RS0017-01-2024-001104-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2024 года              г.п. Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Казариновой А.А.,

при секретаре судебного заседания Майер О.С.,

с участием представителя истца Толмачевой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры к Яринскому Глебу Олеговичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры обратилась в суд с исковым заявлением к Яринскому Г.О. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 28.05.2019 междуадминистрацией городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и Яринским Г.О. заключен договор аренды земельного участка № 6-а, по условиям которого администрация городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры предоставила, а Яринский Г.О. принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером (-), общей площадью 900 кв. м, находящийся по адресу: (-), для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды земельного участка установлен с 28.05.2019 по 28.05.2039.

На основании п. 3.1, 3.2, 3.4 раздела 3 договора аренды земельного участка, размер годовой арендной платы за участок сложился на аукционе и составляет 66138 руб. 12 коп. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, при этом квартал считается равным трем месяцам, отчет кварталов ведется с начала календарного года. За первый квартал арендная плата вносится не позднее 10 апреля, за второй квартал не позднее 10 июля текущего года, за третий квартал не позднее 10 октября текущего года, за четвертый квартал не позднее 10 декабря текущего года. Арендная плата начисляется с 28.05.2019.

В соответствии с подп. 4.4.4 п. 4.4 раздела 4, п. 5.1 раздела 5 договорааренды земельного участка, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. За нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Из иска следует, что 21.09.2022 администрация городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и Яринский Г.О. заключили соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 6-а от 28.05.2019. за период с 28.05.2019 по 21.09.2022 образовалась задолженность по арендной плате в размере 214994 руб. 80 коп.

Администрация городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры просила суд взыскать с Яринского Г.О. задолженность по договору аренды земельного участка № 6-а от 28.05.2019 в размере 214994 руб. 80 коп.

Представитель истца администрации городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры Толмачева Н.Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Яринский Г.О. в судебное заседание не явился, судебное извещение о времени и месте разбирательства дела, направленное по адресу ответчика, возвратилось в суд по истечении срока хранения.

Определяя возможность рассмотрения дела в отсутствие ответчика Яринского Г.О., суд также учитывает, что по адресу регистрации по месту жительства ответчика судом направлялось судебное извещение (судебная повестка), которое адресатом получено не было.

Информация о ходе рассмотрения дела в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» находится в свободном доступе в сети Интернет на официальном сайте Советского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры. Таким образом, судом приняты исчерпывающие меры к надлежащему извещению ответчика о необходимости явиться в судебное заседание.

Учитывая указанные обстоятельства в системной взаимосвязи с положениями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) и ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) суд признает надлежащим извещение ответчика Яринского Г.О. о времени и месте рассмотрения искового заявления администрации городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, полагая судебное извещение (судебную повестку) доставленным, поскольку адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи в связи с чем, она была возвращена в суд по истечении срока хранения, то есть риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив заявленные требования и их основания, исследовав содержание доводов сторон, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1, 3 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Из материалов дела следует, что 28.05.2019 между администрацией городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (арендодателем) и Яринским Г.О. (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № 6-а, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером (-), общей площадью 900 кв. м, расположенный по адресу: (-), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, находящийся в собственности Российской Федерации, разрешенное использование: код 2.1: для индивидуального жилищного строительства (п. 1.1). Срок аренды земельного участка устанавливается с 28.05.2019 по 28.05.2039 - 20 лет (п. 2.1).

Согласно п. 3.1 договора земельного участка № 6-а от 28.05.2019, размер годовой арендной платы за земельный участок сложился на аукционе и составляет 66138 руб. 12 коп. Сумма внесенного задатка в размере 4438 руб. 80 коп. зачитывается в счет арендной платы, производимой в 2019 году.

В соответствии с п. 3.2, 3.4договора земельного участка № 6-а от 28.05.2019, арендная плата за земельный участок, если иное не установлено договором, вносится арендатором путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, при этом, квартал считается равным трем календарным месяцам, отчет кварталов ведется с начала календарного года. За первый квартал арендная плата вносится не позднее 10 апреля, за второй квартал не позднее 10 июля текущего года, за третий квартал не позднее 10 октября текущего года, за четвертый квартал не позднее 10 декабря текущего года. Арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды (п. 3.2). В связи с использованием земельного участка с момента подписания договора, арендная плата начисляется с 28.05.2019. Подтверждением исполнения обязательства по внесению арендной платы является платежное поручение (п. 3.4).

Судом установлено, что свои обязательства по внесению арендной платы ответчик исполнял ненадлежащим образом.

21.09.2022 между администрацией городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры и Яринским Г.О. заключено соглашение о расторжении договора земельного участка № 6-а от 28.05.2019, по условиям которого обязательства сторон по договору прекращаются с момента полного их исполнения сторонами (п. 2); по состоянию на 21.09.2022 задолженность по арендной плате составляет 214994 руб. 80 коп., арендатор обязуется погасить сумму задолженности по договору в течение 30 календарных дней с момента подписания договора (п. 6).

Согласно расчету администрации городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры задолженность Яринского Г.О. по арендной плате за период с 28.05.2019 по 21.09.2022 составила 214994 руб. 80 коп.

Проверив расчет истца, суд установил, что задолженность по арендной плате составляет 214994 руб. 80 коп., из них: 167339 руб. 11 коп., - задолженность по состоянию на 31.12.2021, 47655 руб. 69 коп., - задолженность за период с 01.01.2022 до 21.09.2022.

Возражений по поводу расчета задолженности, доказательств внесения оплаты ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика Яринского Г.О. задолженности по договору аренды земельного участка № 6-а от 28.05.2019 подлежат удовлетворению в сумме фактической задолженности ответчика на момент рассмотрения дела, то есть в размере 214994 руб. 80 коп.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления истец на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины. Ответчик льгот, предусмотренных законом, не имеет.

Ввиду изложенного, с Яринского Г.О. в бюджет муниципального образования Советский район Ханты-Мансийского автономного округа - Югры подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 5350 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, (-) ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ (-) (░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (-)) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░ (░░░░: 1068622000050, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░: 11.01.2006, ░░░: 8622012140) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 6-░ ░░ 28.05.2019 ░░ ░░░░░░ ░ 28.05.2019 ░░ 21.09.2022 ░ ░░░░░░░ 214994 (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 80 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, (-) ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ (-) (░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (-)) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5350 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 10.07.2024.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░      ░░░░░░░░░░ ░.░.