Решение по делу № 2-313/2020 от 30.06.2020

Определение

об оставлении искового заявления без рассмотрения

ДД.ММ.ГГГГ г.                         <адрес>

Березовский районный суд <адрес>-Югры в составе председательствующего судьи ФИО10,, при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 к администрации <адрес> «О признании состоявшимся договор купли-продажи, признании права собственности на земельный участок»,

третье лицо: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО5, действующей на основаниии доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратились к администрации <адрес> ХМАО-Югры с вышеуказанным иском, в котором указали, что постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № им разрешена приватизация путем купли-продажи в общую долевую собственность земельного участка, примыкающего к их квартире, по адресу: пгт. Березово, <адрес>, о чем между сторонами оформлен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из акта приема-передачи от 07.октября 2018 г., составленного во исполнение Договора купли-продажи земельного участка от 07. Октября 2008 г., администрация Муниципального образования <адрес> передала, а ФИО1, ФИО2 приняли земельный участок с кадастровым номером № по адресу: пгт Березово, <адрес>. Кв. 1 в собственность.

Право собственности на земельный участок возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости. При этом, законом не предусмотрены сроки обращения граждан в регистрационный орган для государственной регистрации договора приватизации и перехода права собственности по нему.

На основании договора купли-продажи земельного участка право собственности ФИО9 своевременно зарегистрировано не было.

ДД.ММ.ГГГГ ими были сданы документы в Березовский отдел Управления Росреестра для осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении данного земельного участка, но действия по регистрации приостановлены ДД.ММ.ГГГГ в связи с невозможностью осуществления регистрации права собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в графе «Наименование строение и сооружение» объект указан как жилой дом.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение с наименованием «квартира» поставлено на учет и зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, расположенный по адресу: ХМАО-Югра. Пгт Березово, <адрес> передан ФИО6 и ФИО2 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата стоимости земельного участка исполнена, что подтверждается квитанцией ЗАО «Тюменьагропромбанк» от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент заключения Договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, наименование жилого помещения «индивидуальный жилой дом», соответствовало п.1 ст.39.20 ЗК РФ, что позволяло администрации <адрес> в установленном законом порядке передать в собственность ФИО1, ФИО2 земельный участок из земель населенного пункта, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

Принимая во внимание, что по договору купли-продажи земельного участка достигнуто соглашение во всем существенным условиям, земельный участок передан истцам и используется ими на протяжении 10 лет, указанный договор никем не оспаривается, истцы считают, что имеются все основания для признания договора купли-продажи состоявшимся.

Со ссылкой на ст.12, п.2,ст.218, п.2 ст. 223, п.1 ст. 431,п.1 ст. 422, 432, 433 ГК РФ, абз.3 п.3 ст. 15 Федерального закона отДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ФИО1 ФИО7 просят:

Признать договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Муниципального образования <адрес>, ФИО1 и ФИО2, состоявшимся;

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, пгт Березово. <адрес>, общей площадью 421 кв.м. с кадастровым номером 86:05:003100:8.( л.д.6-8,9-10).

В судебное, назначенное на 28.07. 2020 г. и в настоящее судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО3 не явились, извещались надлежащим образом (л.д.9-10,39, 42,43)

Ответчик - <адрес> о месте и времени судебного заседания извещена, своего представителя не направила.( л.д.41)

Третье лицо Управление Росреестра по ХМАО-Югре о месте и времени судебного заседания извещено, направило письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что Истцы обратились в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на спорный земельный участок в порядке приватизации путем вышеуказанного договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором со ссылкой на ст.11, ст. 28, ст. 29, ч.1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации было принято решение о приостановлении в проведении государственной регистрации в связи с тем, что Истцы являются правообладателями квартиры - по ? доли в праве на каждого; в силу ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на имущество дома; а согласно п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ, если иное не установлено настоящей статьей или другим Федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. ДД.ММ.ГГГГ заявителями подано заявление о прекращении государственной регистрации, возврате документов без рассмотрения. Также сообщает, что земельный участок с кадастровым номером, указанном в исковом заявлении 86:05:003100:8, на государственном кадастровом учете не состоит, право собственности не зарегистрировано. Просит рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра по ХМАО-Югре ( л.д.31-34,44-47).

На основании абз. 8 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Учитывая, что истец по вторичному вызову в судебное заседание не явился, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу, исковое заявление ФИО1, ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 к администрации <адрес> «О признании состоявшимся договор купли-продажи, признании права собственности на земельный участок», подлежит оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного, абз8 ст.222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Определил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 к администрации <адрес> «О признании состоявшимся договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с администрацией Муниципального образования <адрес>, признании за ФИО1, ФИО2 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, пгт Березово. <адрес>, с кадастровым номером 86:05:003100:8, оставить без рассмотрения.

Разъяснить, что суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения, если истец представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Федеральный судья/ подпись/ ФИО11

Копия верна

М.П.

Судья                                ФИО12