Решение по делу № 2-797/2021 от 31.03.2021

Дело № 2-797/2021

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 августа 2021 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Сухарева А.В.,

при секретаре              Байрак Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.А. к ООО «ПИК-Комфорт» о признании незаконными действий по начислению и взиманию платы за обращение с ТКО и содержание жилого помещения, обяхании прекратить начисление и взимание платы за обращение с ТКО и содержание жилого помещения, обязании передать техническую документацию на дом,

УСТАНОВИЛ:

С.А. обратилась в суд к ООО «ПИК-Комфорт» с иском о признании незаконными действий по начислению и взиманию платы за обращение с ТКО и содержание жилого помещения, обязании прекратить начисление и взимание платы за обращение с ТКО и содержание жилого помещения, обязании передать техническую документацию на дом.

В обоснование исковых требований указано, что С.А. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ООО «ПИК-Комфорт» осуществляло управление вышеуказанным домом. 30.09.2014 года между истцом и МУП «Инженерные сети г. Долгопрудного» заключен договор на поставку через присоединенную сеть тепловой энергии на нужды отопления и ГВС. 28.08.2014 года между истцом и МУП «Инженерные сети г. Долгопрудного» заключен договор на холодное водоснабжение и водоотведение. 19.05.2015 года между истцом и ОАО «Мосэнергосбыт» заключен договор на оказание коммунальных услуг электроснабжения. Также, 26.12.2019 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на котором было принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом на непосредственное управление собственниками многоквартирного дома. 27 декабря 2019 года в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора управления многоквартирным домом. Однако, до настоящего времени, ООО «ПИК-Комфорт» продолжает начислять плату за ЖКУ, по состоянию на март 2021 года задолженность за обращение с ТКО, содержание ж/ф составила 212 997 руб. 46 коп. 10.12.2020 года истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием о прекращении направления платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг, о передаче всей технической документации на многоквартирный дом. Ответа на претензию не последовало.

На основании изложенного, С.А. просит суд:

- признать действия ответчика по начислению и взиманию платы за обращение с твердыми коммунальными отходами и содержание жилищного фонда в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, незаконными, обязать ООО «ПИК-Комфорт» прекратить совершение данных действий;

- обязать ООО «ПИК-Комфорт» передать техническую и иную, связанную с управлением домом, документацию в отношении дома, расположенного по адресу: <адрес>, Лихачевский проспект, <адрес>.

Истец в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

С учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования С.А. подлежат удовлетворению.

С.А. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу<адрес> (л.д. 30).

ООО «ПИК-Комфорт» осуществляло управление вышеуказанным домом.

30.09.2014 года между истцом и МУП «Инженерные сети г. Долгопрудного» заключен договор на поставку через присоединенную сеть тепловой энергии на нужды отопления и ГВС (л.д. 12-15).

28.08.2014 года между истцом и МУП «Инженерные сети г. Долгопрудного» заключен договор на холодное водоснабжение и водоотведение (л.д. 16-17).

19.05.2015 года между истцом и ОАО «Мосэнергосбыт» заключен договор на оказание коммунальных услуг электроснабжения (л.д. 18-20).

Согласно ч. 8, 10 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Судом установлено, 26.12.2019 года было проведено внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома, на котором было принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом на непосредственное управление собственниками многоквартирного дома (л.д. 9). ООО «ПИК-Комфорт» было уведомлено о проведении данного собрания надлежащим образом (л.д. 7).

Сведений о том, что указанное решение собственников жилых помещений кем-нибудь оспорено или признано недействительным суду не представлено.

27 декабря 2019 года в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора управления многоквартирным домом (л.д. 8).

Однако, до настоящего времени, ООО «ПИК-Комфорт» продолжает начислять плату за ЖКУ, по состоянию на март 2021 года задолженность за обращение с ТКО, содержание ж/ф составила 212 997 руб. 46 коп.

10.12.2020 года истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием о прекращении направления платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг, о передаче всей технической документации на многоквартирный дом (л.д. 21-22). Ответа на претензию не последовало.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что общим собранием собственников многоквартирного дома было принято решение о расторжении в одностороннем порядке договора управления с ООО «ПИК-Комфорт», данное решение соответствует закону, и является основанием для расторжения прежнего договора управления. ООО «ПИК-Комфорт» в добровольном порядке не передает С.А. техническую документацию, что послужило основанием для обращения в суд.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части обязания ООО «ПИК-Комфорт» передать техническую и иную, связанную с управлением домом, документацию в отношении дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Поскольку собственниками помещений принято решение о смене управляющей организации, о чем ответчик был своевременно извещен, ответчик утратил статус управляющей организации заявленные исковые требования о признании действий ООО «ПИК-Комфорт» по начислению и взиманию платы за обращение с твердыми коммунальными отходами и содержание жилищного фонда в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> незаконными, обязании ООО «ПИК-Комфорт» прекратить совершение данных действий, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.А. к ООО «ПИК-Комфорт» о признании незаконными действий по начислению и взиманию платы за обращение с ТКО и содержание жилого помещения, обяхании прекратить начисление и взимание платы за обращение с ТКО и содержание жилого помещения, обязании передать техническую документацию на дом удовлетворить.

Признать незаконным действия ООО «ПИК-Комфорт» по начислению и взиманию платы за обращение с ТКО и содержание жилого помещения в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> обязать ООО «ПИК-Комфорт» прекратить совершение данных действий.

Обязать ООО «ПИК-Комфорт» передать С.А. техническую и иную, связанную с управлением домом, документацию в отношении дома по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья

Мотивированное решение подготовлено 16.09.2021 г.