Решение по делу № 2-2448/2024 от 15.05.2024

УИД25RS0004-01-2024-002512-02

Дело № 2-2448/2024

Решение

Именем Российской Федерации

09 октября 2024 года                      г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Самусенко Ю.А.,

при помощнике судьи Витько Д.А.,

с участием представителя истца Общества с ограниченной ответственностью «Крона ДВ» Захарова А.А. на основании ордера от 13.06.2024, ответчика Шинкарева В.М., представителя ответчика Шинкарева В.М. – Кузнецова П.Н. на основании нотариальной доверенности от 08.04.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Крона ДВ» к Шинкареву Вячеславу Михайловичу о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных услуг, расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

    истец Общество с ограниченной ответственностью «Крона ДВ» (далее – ООО «Крона ДВ») обратилось в суд к Шинкареву В.М. с вышеназванным иском в обоснование указав, что ответчик Шинкарев В.М. является собственником второго этажа нежилого помещения, расположенного в офисном центре с автостоянкой, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 350 кв.м. С 2012 года услуги по управлению и эксплуатации нежилых помещений в здании и автостоянки по вышеуказанному адресу оказывает управляющая компания ООО «Крона ДВ». В целях оказания вышеуказанных услуг ООО «Крона ДВ» заключены договоры энергоснабжения от 01.02.2021, на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 16.12.2019. В период с 01.11.2021 по 01.05.2024 ООО «Крона ДВ» оказывало услуги по содержанию автопарковки, принадлежащей ответчику. Однако, ответчиком оплата за оказанные истцом услуги не произведена, в результате чего образовался долг в размере 517 085 руб. 53 коп. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате эксплуатационных услуг за период с 01.11.2021 по 01.05.2024 в размере 517 085 руб. 53 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 371 руб.

В ходе судебного заседания представитель ООО «Крона ДВ» доводы, изложенные в иске, поддержал в полном объеме.

Ответчик Шинкарев В.М., представитель Шинкарева В.М. в ходе судебного заседания возражали относительно исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях. Пояснили, что истцом нарушен порядок расчета платы за электроэнергию, за вывоз твердых бытовых отходов, за услуги управляющей организации, поскольку на общем собрании собственников парковочных мест не утверждались тарифы по оплате услуг управляющей организации для собственников парковочных мест. Собственникам нежилых помещений – офисных помещений, являющимся одновременно собственниками парковочных мест, дважды начислена плата за услуги электроснабжения, вывоз твердых бытовых отходов, услуги управляющей организации, не учтена доля в праве собственности собственников парковочных мест, не установлен прибор учета электрической в установленном законом порядке, услуга по вывозу твердых бытовых отходов фактически собственникам парковочных мест не оказывается.

Выслушав стороны, их представителей, исследовав письменные материалы гражданского дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст. ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из письменных материалов гражданского дела, с 06.07.2015 Шинкарев В.М. является собственником нежилого помещения, вид объекта: <адрес>, помещение ХХХ, общая площадь 350 кв.м., кадастровый номер: <номер>, что подтверждается представленной по запросу суда выпиской из ЕГРН.

Кроме того, ответчик является собственником нежилого помещения в данном здании, общей площадью 345,7 кв.м.

С 2012 года ООО «Крона ДВ» оказывает услуги по управлению и эксплуатации нежилых помещений в здании и автопарковки, находящихся по адресу: <адрес>.

В целях содержания и эксплуатации вышеуказанного нежилого помещения, а также предоставления коммунальных услуг собственникам и арендаторам помещений ООО «Крона ДВ» заключены 01.02.2021 договор энергоснабжения № Н-4137 с ПАО «Дальневосточная энергетическая компания», 16.12.2019 – договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами № 3681 с КГУП «Приморский экологический оператор».

В здании по вышеуказанному адресу парковка включает 167 мест, из них 28 парковочных мест принадлежат ответчику.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Собственникам парковочных мест в здании по вышеуказанному адресу начисляется плата за эксплуатационные услуги, в состав которой входит плата за потребление электрической энергии и вывоз твердых бытовых отходов (раздел 1 расчета) и услуги обслуживающей организации (раздел 3), в состав которой входят эксплуатационные затраты без фонда оплаты труда обслуживающего персонала, фонд оплаты труда обслуживающего персонала, начисления на ФОТ, накладные расходы, налоги.

Расчет размера платы за электроснабжение парковочных мест осуществляется исходя из показаний прибора учета потребления электрической энергии и доли в праве собственности каждого из собственников машино-мест.

В офисном здании по вышеуказанному адресу в установленном законом порядке установлен прибор учета электрической энергии, что подтверждается предоставленными по запросу суда сведениями из ресурсоснабжающей и сетевой организаций.

Расчет размера платы расходов по вывозу твердых бытовых отходов осуществляется исходя из объема оказанной услуги и доли в праве собственности каждого из собственников машино-мест.

Решением общего собрания собственников здания по ул. Портовая, д. 3а в г. находка, оформленного протоколом от <дата>, утвержден тариф эксплуатационных расходов без фонда оплаты труда, исходя их расчета стоимости 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику: текущий ремонт здания – 2,5 руб. за кв.м., материалы, инвентарь, инструменты – 1,10 кв.м., всего 3,6 руб. за 1 кв.м.

Таким образом, размер платы за эксплуатационные затраты без фонда оплаты труда обслуживающего персонала для ответчика как собственника машино – место, общая площадь 350 кв.м., составляет 1 260 руб. (3,6 кв.м. Х 350).

Решение общего собрания ответчиком в установленном законом порядке не оспорено.

Расчет платы за фонд оплаты труда обслуживающего персонала, начисления на ФОТ, накладные расходы на покупку моющих и дезинфицирующих средств рассчитывается исходя доли в праве собственности каждого из собственников машино-мест. Помесячный расчет платы представлен истцом.

В период с ноября 2021 года по апрель 2024 года истец обслуживал нежилое помещение (машино-места), входящие в состав офисного здания, нес расходы, у ответчика в спорный период имеется обязанность по оплате указанных услуг.

Факт оказания истцом в спорный период услуг подтверждается имеющимися в материалах гражданского дела счет-фактурами, актами сверок взаиморасчетов и счетами.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию задолженность по оплате эксплуатационных услуг за период с 01.11.2021 по 01.05.2024 в размере 517 085 руб. 53 коп.

Доводы ответчика о том, что услуги по вывозу твердых бытовых отходов и услуги по электроэнергии дважды начисляются как собственникам нежилых помещений – офисных помещений, также и собственникам парковочных мест в ходе судебного заседания не нашли подтверждения, поскольку из представленных истцом документов следует, что собственникам нежилых помещений, являющимся также собственниками парковочных мест, плата за вывоз твердых бытовых отходов не начисляется. Кроме того, истцом осуществляется отдельных учет потребления электрической энергии как в нежилых помещениях – офисных помещениях в здании, так и на парковке.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом в связи с подачей в суд рассматриваемого иска уплачена государственная пошлина в размере 8 371 руб.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 371 руб.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Крона ДВ» удовлетворить.

Взыскать с Шинкарева Вячеслава Михайловича (паспорт гражданина РФ серии <номер>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Крона ДВ» (ИНН <номер>, ОГРН <номер>) задолженность по оплате эксплуатационных услуг за период с 01.11.2021 по 01.05.2024 в размере 517 085 руб. 53 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 371 руб., всего 525 456 руб. 53 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Владивостока.

Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Мотивированное решение суда составлено 23.10.2024.

Судья Ю.А. Самусенко