Решение по делу № 2-418/2016 (2-4423/2015;) от 30.10.2015

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

4 апреля 2016 года                                                   <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего                         Жуковой С.С.

при секретаре                       ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО3, Администрации городского округа Домодедово об определении внешних границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с требованиями к ФИО6, ФИО8, ФИО12, ФИО2 ФИО3, Администрации городского округа Домодедово об определении границ земельного участка, в обоснование требований указав, что является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес>. Собственниками остальных частей жилого дома являются ФИО5 и ФИО7 <адрес> земельного участка с расположенным на нем домовладением составляет 1160 кв.м. Фактически границы земельного участка сложились с 1991 года. В ходе судебного заседания требования истицей были уточнены. В окончательной редакции просила определить границы общего земельного участка при доме площадью 1160 кв.м. и определить порядок пользования земельным участком с учетом предоставления ей подхода к ее части дома с <адрес> т.к. в настоящее время она может попасть в свою часть дома только через участок ФИО5

ФИО4 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО13, действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Просила определить внешние границы земельного участка а так же определить порядок пользования земельным участком по варианту № дополнительного экспертного заключения, пояснив, что по первому варианту ФИО4 и ФИО5 выделяется дорожка в общее пользование, а второй вариант предусматривает полную изоляцию земельных участков. Кроме того пояснила, что при постановке на кадастровый учет земельных участков ФИО7 и ФИО14 с ней границы земельных участков не согласовывались, протокол согласования она не подписывала, постановка на кадастровый учет земельных участков ответчиков нарушает ее право по пользованию землей, т.к. она лишена подхода к своей части дома и вынуждена осуществлять подход к дому по участку ФИО5

ФИО5 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО15 в судебное заседание явился, не возражал против установления внешних границ земельного участка а также определения порядка пользования по варианту № дополнительного экспертного заключения.

Ответчица ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель Администрации городского округа Домодедово ФИО16 в судебное заседание явился, возражал против определения внешних границ земельного участка в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок.

Ответчики ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО2, а так 3-е лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание вызывались, но не явились, доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ возможным рассмотреть дело без их участия по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждого в отдельности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Нормы ст. ст. 304, 305 ГК РФ предусматривают право собственника и иного владельца требовать определения внешних границ земельного участка.

Статья 11.1 Земельного кодекса РФ гласит, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ (далее Закон № 221-ФЗ).

Судом установлено, что право собственности у ФИО17 возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на 12/40 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес> (л.д. 89). На основании определения Домодедовского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел указанного жилого дома между сособственниками и ФИО4 выделена часть дома в соответствии со сложившимся порядком пользования домом, соответствующая ее доле в праве общей долевой собственности (л.д. 23).

Собственниками других частей жилого дома являются ФИО5 и ФИО7, что подтверждено материалами дела (л.д. 23).

Из представленных доказательств следует, что при доме находился земельный участок площадью 1160 кв.м., что подтверждается договором № о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

На спорном земельном участке площадью 1160 кв.м. находятся части жилого дома ФИО4, ФИО5 и ФИО7, а также их земельные участки, землепользование которыми сложилось на протяжении длительного времени с 90-х годов, границы земельных участков определены заборами существующими на местности с указанного времени.

Из материалов дела следует, что ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 580 кв.м., а ФИО5 земельного участка с кадастровым номером № площадью 269 кв.м. Границы указанных земельных участков поставлены на кадастровый учет.

Собственниками смежных земельных участков являются ФИО6, ФИО2, ФИО7 ФИО9, ФИО2, ФИО3

Из материалов дела следует, что спора со смежными землепользователями по внешним границам не имеется.

Таким образом, требования истицы об установлении внешних границ земельного участка подлежат удовлетворению, поскольку для определения порядка пользования земельным участком между бывшими сособственниками жилого дома необходимо определить внешние границы и площадь общего земельного участка при доме, поскольку при постановке на кадастровый учет земельных участков ФИО7 и ФИО5 не согласовывались границы с ФИО4

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 35 ЗК РФ В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Данные требования закона корреспондируется с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, которым определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Из системного анализа вышеприведенных законоположений следует, что если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования, то к новым владельцам этой недвижимости в силу закона переходит и правомочное пользование и владение земельным участком, на котором эта недвижимость расположена.

Учитывая, что у истцы право собственности на долю дома возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, то в силу вышеперечисленных законоположений, у последней возникает и право пользования земельным земельный участок площадью 311 кв.м., что соответствует площади земли применительно к ее доле дома и площади фактически сложившемуся порядку пользования землей.

При определении внешних границ земельного участка площадью 1160 кв.м. суд исходит из единственного представленного варианта экспертного заключения, поскольку считает, что данный вариант соответствует по площади правоустанавливающим документам, не нарушает красной линии застройки, отображает фактически сложившиеся границы на местности, существующие более 15 лет, не нарушает права и интересы смежных землепользователей, не создает пересечений и межполосец с другими землепользователями.

Доводы представителя Администрации городского округа Домодедово о том, что на земельный участок площадью 1160 кв.м. не имеется правоустанавливающих документов, не соответствует действительности, и опровергаются имеющимися материалами дела (л.д. 13-20). Других возражений относительно определения внешних границ суду не представили.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с пункта 1 статьи 35 ЗК РФ В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Суд в качестве доказательства определения порядка пользования землей принимает 2-ой вариант дополнительной судебной землеустроительной экспертизы. Первый вариант разработан с учетом проектирования дорожки общего пользования ФИО5 и ФИО4 в общее пользование. Второй вариант разработан с выделением дорожки для прохода ФИО18 к своей части дома и земельному участку в индивидуальное пользование, что является наиболее целесообразно для использования и приводит к изоляции земельных участков сторон. При этом за внешние границы земельного участка при <адрес> эксперт принял границы, предложенные в раннее проведенной экспертизе от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд с учетом позиции сторон по делу счел возможным определить порядок пользования земельным участком по варианту № экспертного заключения. Данный вариант предполагает выделение дорожки шириной 0,75 м для прохода ФИО4 к своим частям земельного участка и жилого дома в ее индивидуальное пользование. Ширина дорожки составляет 0,75 м в связи с узкостью прохода между гаражом и частью дома ФИО5, (1,5 м) и необходимостью оставить поход ФИО5 около гаража к восточной части своего участка.

Площади земельных участков не изменяются и составляют:

- участок ФИО7 - 580 кв.м.

- участок ФИО4 - 311 кв.м.

- участок ФИО5 - 194 + 75 - 269 кв.м.

Согласно ст. 25 Закона "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

Выбранный судом вариант определения порядка пользования спорным земельным участком несет необходимость изменений в сведения ГКН земельного участка ФИО7 и ФИО5 Таким образом, настоящее решение будет являться основанием для внесения изменения в сведения земельного участка ФИО7 и ФИО5 о местоположении границ данного земельного участка в соответствии с координатами, указанными экспертом.

Оценивая в совокупности представленные суду доказательства, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить в полном объеме.

Установить внешние границы земельного участка, площадью 1160 кв.м. при доме по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес> согласно основному заключению судебной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом ООО «Юридическое бюро Партнер-Эксперт» ФИО19 в следующих координат:

NN	ДИР. УГЛЫ	ДЛИНЫ ЛИН	Координата	Координата
мз	гр. мин. сек.	м.	X(m.)	Y(m.)
1	434641,66	2204463,54
198°15"46""	4,21
2	434637,66	2204462,22
198°15"15""	10,02
3	434628,14	2204459,08
198°17"10""	4,88
4	434623,51	2204457,55
193°05"30""	0,44
5	434623,08	2204457,45
205°49"15""	3,1
6	434620,29	2204456,1
197°09"38""	7,25
7	434613,36	2204453,96
294°34"31""	3,61
8	434614,86	2204450,68
15°19"17""	0,76
9	434615,59	2204450,88
290°28"11""	35,8
10	434628,11	2204417,34
290°41"15""	1,53
11	434628,65	2204415,91
16°34"04""	13,78
12	434641,86	2204419,84
286°41"57""	0,31
13	434641,95	2204419,54
16°40"03""	8,72
14	434650,3	2204422,04
97°29"45""	0,38
15	434650,25	2204422,42
16°02"42""	3,94
16	434654,04	2204423,51
105°52"51""	6,1
17	434652,37	2204429,38
106°34"43""	13,67
18	434648,47	2204442,48
107°53"29""	18
19	434642,94	2204459,61
108°02"25""	4,13
1	434641,66	2204463,54
Площадь:1160 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, мкр. Северный, <адрес> по варианту № дополнительного заключения судебной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом ООО «Юридическое бюро Партнер-Эксперт» ФИО19

Выделить ФИО4 в пользование из общего участка площадью 1160 кв.м. - земельный участок площадью 311 кв.м. в следующих длинах и координатах:

NN	ДИР. УГЛЫ	ДЛИНЫ ЛИН	Координата	Координата
мз	гр. мин. сек.	м.	X(m.)	Y(m.)
20	434637,66	2204462,22
198°15"15""	10,02
1	434628,14	2204459,08
295°41"37""	3,53
19	434629,67	2204455,9
264°24"45""	1,85
18	434629,49	2204454,06
285°49"01""	9,21
17	434632	2204445,2
286°40"03""	8,72
16	434634,5	2204436,85
349°26"20""	2,4
15	434636,86	2204436,41
290°56"33""	0,87
14	434637,17	2204435,6
287°03"15""	6,96
13	434639,21	2204428,95
18°16"37""	4,59
21	434643,57	2204430,39
59°21"52""	1,2
22	434644,18	2204431,42
18°20"29""	1,94
23	434646,02	2204432,03
286°24"16""	10,8
24	434649,07	2204421,67
16°59"26""	0,75
25	434649,79	2204421,89
106°26"25""	10,81
26	434646,73	2204432,26
108°36"42""	7,18
27	434644,44	2204439,06
106°45"04""	20,02
28	434638,67	2204458,23
104°12"18""	4,12
20	434637,66	2204462,22

Выделить ФИО7 в пользование из общего участка площадью 1160 кв.м. - земельный участок площадью 580 кв.м. в следующих длинах и координатах:

NN	ДИР. УГЛЫ	ДЛИНЫ ЛИН	Координата	Координата
мз	гр. мин. сек.	м.	X(m.)	Y(m.)
1	434628,14	2204459,08
198°17"10""	4,88
2	434623,51	2204457,55
193°05"30""	0,44
3	434623,08	2204457,45
205°49"15""	3,1
4	434620,29	2204456,1
197°09"38""	7,25
5	434613,36	2204453,96
294°34"31""	3,61
6	434614,86	2204450,68
15°19"17""	0,76
7	434615,59	2204450,88
290°28"11""	35,8
8	434628,11	2204417,34
290°41"15""	1,53
9	434628,65	2204415,91
16°34"04""	13,78
10	434641,86	2204419,84
105°07"52""	2,03
11	434641,33	2204421,8
105°17"40""	2,54
12	434640,66	2204424,25
107°12"04""	4,7
13	434639,27	2204428,74
107°01"13""	7,17
14	434637,17	2204435,6
110°56"33""	0,87
15	434636,86	2204436,41
169°26"20""	2,4
16	434634,5	2204436,85
106°40"03""	8,72
17	434632	2204445,2
105°49"01""	9,21
18	434629,49	2204454,06
84°24"45""	1,85
19	434629,67	2204455,9
115°41"37""	3,53
1	434628,14	2204459,08
Площадь: 580 кв.м.

Выделить ФИО5 в пользование из общего участка площадью 1160 кв.м. - земельный участок в двух контурах площадью 194 кв.м. и 75 кв.м., а всего 269 кв.м. в следующих длинах и координатах:

NN	ДИР. УГЛЫ	ДЛИНЫ ЛИН	Координата	Координата
мз	гр. мин. сек.	м.	X(m.)	Y(m.)
29	434641,66	2204463,54
198°15"46""	4,21
20	434637,66	2204462,22
284°12"18""	4,12
28	434638,67	2204458,23
286°45"04""	20,02
27	434644,44	2204439,06
288°36"42""	7,18
26	434646,73	2204432,26
286°26"25""	10,81
25	434649,79	2204421,89
16°23"22""	0,53
30	434650,3	2204422,04
97°29"45""	0,38
31	434650,25	2204422,42
16°02"42""	3,94
32	434654,04	2204423,51
105°25"19""	0,3
33	434653,96	2204423,8
105°54"16""	5,8
34	434652,37	2204429,38
106°34"43""	13,67
35	434648,47	2204442,48
107°53"29""	18
36	434642,94	2204459,61
108°02"25""	4,13
29	434641,66	2204463,54
Площадь: 194 кв.м.

NN	ДИР. УГЛЫ	ДЛИНЫ ЛИН	Координата	Координата
мз	гр. мин. сек.	м.	X(m.)	Y(m.)
23	434646,02	2204432,03
198°20"29""	1,94
22	434644,18	2204431,42
239°21"52""	1,2
21	434643,57	2204430,39
198°16"37""	4,59
13	434639,21	2204428,95
287°08"43""	4,92
12	434640,66	2204424,25
285°17"40""	2,54
11	434641,33	2204421,8
285°07"52""	2,03
10	434641,86	2204419,84
286°41"57""	0,31
37	434641,95	2204419,54
16°39"17""	7,43
24	434649,07	2204421,67
106°24"16""	10,8
23	434646,02	2204432,03
Площадь: 75 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке ФИО7 с кадастровым номером № и ФИО5 с кадастровым номером 50:28:0010243:18 согласно координатам указным в решении суда.

Решение может быть обжаловано в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

    Председательствующий судья                         С.С.Жукова