Решение по делу № 2-176/2018 от 26.03.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2018 года                                                                                 с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-176 по иску Корниловой Ю.А., Корнилова С.Н., Корнилова Р.Н. и Кондрашиной Е.Н. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области о признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

Установил:

Корнилова Ю.А. в лице представителя по доверенности Ареевой Т.С., а также Корнилов С.Н., Корнилов Р.Н. и Кондрашина Е.Н. обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области о признании права общей долевой собственности в равных долях на жилое помещение - квартиру, расположенную в <адрес>, общей площадью 62,9 кв.м., с кадастровым номером №.

В обоснование иска соистцы указали, что спорное жилое помещение было передано в общую долевую собственность в равных долях в порядке приватизации им и ФИО1 (супругу Корниловой Ю.А. и отцу остальных истцов соответственно) на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора на передачу квартиры в собственность граждан. Квартира стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 63:37:2005005:351, общей площадью 62,9 кв.м. Общая площадь по договору приватизации (79,8 кв.м.) и кадастровому паспорту имеет расхождение, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) общая площадь указана без учета площади веранды, составляющей 16,9 кв.м. В регистрирующий орган после заключения договора приватизации они не обращались. ДД.ММ.ГГГГ ФИО61 умер. Наследство после его смерти своевременно приняли все соистцы в равных долях. Отсутствие регистрации права собственности наследодателя на долю в праве собственности на квартиру препятствует оформлению прав истцов на спорное жилое помещение во внесудебном порядке.

В судебном заседании представитель истца Корниловой Ю.А. по доверенности Ареева Т.С. иск поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что соистцам нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок под спорным жилым помещением (на ? долю в праве собственности каждому).

Соистцы Корнилов С.Н., Корнилов Р.Н. и Кондрашина Е.Н. в судебное заседание не явились, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и поддержании исковых требований.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Шигоны, а также третье лицо нотариус Шигонского района в судебное заседание не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя соистца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истцы представили суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная в <адрес>, <адрес>, в жилом доме 1997 года постройки. Квартира имеет общую площадь 62,9 кв.м., в том числе жилую площадь 51,4 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются копией технического паспорта жилого помещения и выпиской из ЕГРН.

Жилое помещение поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером №.

Из материалов дела следует, что соистцы и ФИО61 (их супруг и отец соответственно) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ проживали в спорном жилом помещении и были зарегистрированы в нем по месту жительства, что подтверждено справкой Администрации сельского поселения Шигоны от 09.04.2018 года и никем не оспаривается.

Также судом установлено, что указанное жилое помещение принадлежало ОАО «Жигулевские электрические сети».

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 4 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Администрации Шигонского района № от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение было передано его владельцем ОАО «Жигулевские электрические сети» по договору на передачу квартиры в собственность граждан в общую долевую собственность в равных долях соистцам и ФИО61

Договор приватизации был зарегистрирован в Администрации Шигонского района Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном выше договоре общая площадь квартиры указана равной 79,8 кв.м., а в кадастровом паспорте - 62,9 кв.м., т.е. без учета площади веранды, составляющей 16,9 кв.м.

Права и обременения на спорное жилое помещение в ЕГРН не зарегистрированы.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в действовавшей на момент заключения договора приватизации редакции) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу положений ст. 11 данного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 того же Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Договор приватизации, заключенный с семьей Корниловых, прошел регистрацию в администрации района, однако право собственности в едином государственном реестре учреждениями юстиции за ними не зарегистрировано.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 данного Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Договор приватизации никем, в том числе его сторонами, не оспорен, недействительным не признан. Спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не состоит, ответчики и бывший владелец ОАО «Жигулевские электрические сети» на него не претендуют, права и обременения на квартиру в ЕГРН не зарегистрированы.

Судом установлено, что ФИО61 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как предусмотрено ст.ст. 1152, 1154 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу положений ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).

Из справки нотариуса Шигонского района от 09.04.2018 года № 419 следует, что после смерти ФИО61 заведено наследственное дело; наследство своевременно фактическими действиями приняли в равных долях как наследники первой очереди по закону соистцы - его супруга Корнилова Ю.А. и дети Корнилов Р.Н., Корнилов С.Н. и Кондрашина Е.Н. (до брака Корнилова). Им выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный под спорной квартирой (на ? долю в праве собственности каждому). Свидетельство о праве на наследство на спорное жилое помещение не выдавалось. Завещание от имени ФИО61 не удостоверялось.

Других принявших наследство наследников по закону первой очереди, наследников по завещанию, а также имеющих право на обязательную долю в наследстве, не установлено.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи.

Таким образом, суд приходит к выводу и никем не оспаривается, что 1/5 доля в праве общей собственности на спорное жилое помещение на момент смерти принадлежала ФИО61 на законных основаниях, в связи с чем входит в состав наследства.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона, в частности, когда не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В соответствии со ст. 45 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», утв. ВС РФ 11.02.1993 года, документы, представляемые нотариусу в подтверждение фактов, которые нотариус обязан проверить при совершении нотариального действия, должны соответствовать требованиям настоящей статьи. В случае, если указанные документы исполнены на бумажных носителях, они не должны иметь подчисток или приписок, зачеркнутых слов либо иных неоговоренных исправлений и не могут быть исполнены карандашом или с помощью легко удаляемых с бумажного носителя красителей. Текст документа должен быть легко читаемым.

Статьей 48 данных Основ установлено, что нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

Невозможность регистрации договора приватизации в связи со смертью одного из сособственников и отсутствие регистрации права собственности наследодателя на долю в праве общей собственности препятствует истцам в оформлении права на спорное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В связи с изложенным иск следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Корниловой Ю.А., Корнилова С.Н., Корнилова Р.Н. и Кондрашиной Е.Н. удовлетворить.

Признать за ними право общей долевой собственности в равных долях на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 62,9 кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий                                                       А.Ю.Полянский