Решение по делу № 2-939/2023 (2-11303/2022;) от 24.10.2022

УИД 11RS0001-01-2022-016375-18

Дело № 2-939/2023

(2-11303/2022;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Катаржновой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

03 февраля 2023 года гражданское дело по иску Перязевой Зинаиды Владимировны к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по совершению действий,

по заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора- Перязева Алексея Александровича к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчику.

Перязев А.А. вступил в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора.

В судебном заседании представляющий интересы истца и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора адвокат Строганов Ю.А. полазал исковое заявление Перязевой З.В. и заявление Перязева А.А. подлежащими удовлетворению, представитель АМО ГО «Сыктывкар» Ануфриева М.В. с иском и заявлением третьего лица не согласилась, указала, что решение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд не принято, вместе с тем, оснований для удовлетворения иска не имеется. Иные участники процесса в суд не явились, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ.

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Установлено, что жилое помещение с кадастровым номером №... по адресу: ... находится в собственности следующих лиц: Перязев Алексей Александрович (доля в праве ...) и Перязева Зинаида Владимировна (доля в праве ...)

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ** ** **.

В соответствии с Заключением №... от ** ** ** межведомственной комиссии, назначенной постановлением АМО ГО «Сыктывкар», с учетом Отчета по обследованию многоквартирного жилого дома №... по ул. ... г. Сыктывкара, Сыктывкарского отделения Филиала АО Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РК 2019 г., в связи с деформацией фундаментов, стен, несущих конструкций выявлены основания для признания дома по адресу: ... аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар»№... от ** ** ** многоквартирный жилой дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу.

Собственникам многоквартирного жилого дома, в том числе истцу и третьему лицу в 2019 г. направились требования о добровольном сносе дома в срок до ** ** **, снос дома не произведен.

Решений об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилого помещения, принадлежащего истцу и третьему лицу не принято.

В жилищном законодательстве указания на срок, в течение которого должен быть изъято недвижимое имущество в порядке ст. 32 ЖК РФ, не установлен.

Вместе с тем, при разрешении споров судами оцениваются представленные сторонами доказательства; разумность действий ответчика, в том числе, в части сроков, в осуществлении возложенных на него полномочий

В рассматриваемом случае суд учитывает, что с момента возникновения оснований для принятия Администрацией МО ГО «Сыктывкар» решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома по адресу: ... прошел значительный период времени.

Дом признан аварийным и подлежащим сносу в связи с невозможностью проживания в нем, деформациями фундаментов, стен, несущих конструкций дома,

Указанный МКД признан аварийным и подлежащим сносу постановлением АМО ГО «Сыктывкар» в 2019, требования о добровольном сносе дома направлялись АМО ГО «Сыктывкар» в адрес собственников многоквартирного жилого дома, в том числе истца и третьего лица, срок исполнения требований истек.

Самостоятельное осуществление сноса жилого помещения, принадлежащего истцу и третьему лицу без сноса всего дома не возможно.

С момента признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу орган местного самоуправления на протяжении длительного времени, не принял решение об изъятии земельного участка, на котором расположено жилое помещение и жилого помещения, принадлежащего истцу и третьему лицу, для муниципальных нужд.

Суд полагает нарушенные права подлежащими защите.

Рассмотрев дело в пределах заявленных требований, суд считает обоснованными и подлежащим удовлетворению иск, установив сроки: в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд недвижимости; в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить истцу и третьему лицу проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения, с учетом доли в праве собственности.

При этом сроки для совершения ответчиком указанных действий признаются судом разумными и позволяющими исполнить решение суда надлежащим образом, определены с учетом установленных процедур, необходимости выбора экспертной организации, заключения муниципального контракта, определения выкупной центы, подлежащей указанию в соглашении, которое надлежит направить истцу и третьему лицу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Перязевой Зинаиды Владимировны к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по совершению действий удовлетворить.

Заявление третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора Перязева Алексея Александровича к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по совершению действий удовлетворить.

Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 1101482338) обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: ... принадлежащей

Перязеву Алексею Александровичу, ... доли жилого помещения по адресу: ...,

Перязевой Зинаиде Владимировне, ... доли жилого помещения по адресу: ...

Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 1101482338) обязанность в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить Перязеву Алексею Александровичу, ..., Перязевой Зинаиде Владимировне ..., проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ... учетом долей собственников в праве на указанное жилое помещение в соответствии с требованиями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Судья О.С. Некрасова