Решение по делу № 2-1556/2020 от 11.11.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красногорск Московской области                     12 марта 2020 года

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                 Комиссаровой Н.Н.,

при секретаре                         Ткачук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации общества защиты прав потребителей «СТАТУС», действующей в интересах Ушакова Владимира Ивановича, к
ЖСК «Павшино 7», АО «СУ-155» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Региональная общественная организация общества защиты прав потребителей «СТАТУС», действующая в интересах Ушакова В.И., обратилась в суд с иском к ответчикам, просит суд признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Ушаков В.И. и представитель Региональной общественной организации общества защиты прав потребителей «СТАТУС», действующей в интересах истца, Колотов В.А. на заявленных требованиях настаивали и просили их удовлетворить в полном объёме.

Ответчики – представители АО «СУ-155», ЖСК «Павшино-7» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причине неявки и мнения по иску не представили, возражений относительно исковых требований суду не представили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с изложенными обстоятельствами, а также с учётом мнения представителя истца, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков.

Представители третьих лиц:

- ООО «Арт-Проект», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между
ЖСК «Павшино-7» и ЗАО «СУ № 155» заключен договор инвестирования
№, согласно которому ЖСК принял на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Ушаков Владимир Иванович заключил с ЖСК «Павшино-7» договор об участии в № согласно предмету которого цель вступления в ЖСК – приобретение прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры.

В соответствии с п.п. 1.2, 2.1 данного договора пайщик принял на себя обязательства по оплате вступительного, членского и паевого взноса. Общий размер взносов, подлежащих внесению Ушаковым В.И. составил <данные изъяты> руб.

По условиям п. 1.5 Договора, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, и при условии исполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной на <данные изъяты> этаже, секция <данные изъяты>, условный № ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений <данные изъяты> кв.м. по строительному адресу: <адрес> Точное значение фактической площади квартиры и летних помещений (балкон, лоджия) подлежат уточнению на основании результатов обмеров БТИ по окончании строительства жилого дома (п. 1.8. Договора).

Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома – не позднее декабря 2011 г. (п. 1.6. Договора).

Так, стоимость квартиры /в виде вступительного, паевого, членского взноса/ истцом оплачена ЖСК в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ о полной выплате пая членом кооператива, выданной Ушакову В.И. председателем ЖСК «Павшино 7».

Постановлением администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса многоквартирным жилым домам с первым нежилым этажом в мкр. <адрес>», жилому дому, в котором находится спорная квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
№ от ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию.

Сведения о правах на спорный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, правопритязаний не зарегистрировано, сведениями о заявленных в судебном порядке прав требований, арестах (запрещениях) на данный объект на момент разрешения спора суд не располагает, что явствует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, сформированной по состоянию на 29.11.2019 года.

Разрешая требования истца и находя их обоснованными, суд исходит из следующего.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и или законных интересов.

Способы защиты нарушенного права установлены положениями ст. 12 ГК РФ. При этом лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в данной норме способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

По правилам ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок.

В соответствии с частью 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений; буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом; если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора; при этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из содержания заключенного с истцом договора следует, что гражданин, вступив в кооператив, также внес денежные средства, составляющие полную стоимость создаваемого имущества в виде квартиры, являющейся объектом строительства.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании установленных фактических обстоятельств дела и представленных документов суд приходит к выводу, что истинная воля и интерес истца в данной сделке (при заключении договора участия в ЖСК), внесение денежных средств, что не оспорено ответчиком, были направлены на получение в собственность жилого помещения, а интерес ответчика состоял в получении от истца денежных средств, необходимых для строительства многоквартирного жилого дома.

Ответчиком не оспорено то, что истец действовал добросовестно и, в соответствии с условиями взятых на себя обязательств, своевременно и в полном объёме произвел оплату за приобретаемую квартиру путём внесения паевых взносов ЖСК «Павшино 7».

В соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом.

С учетом изложенного, поскольку обязательства истцом перед
ЖСК «Павшино 7» выполнены, что подтверждено материалами дела и не оспорено ответчиками, квартира как объект недвижимого имущества создана и имеется в наличии, учитывая отсутствие спора на имущество со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорную квартиру.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Региональной общественной организации общества защиты прав потребителей «СТАТУС», действующей в интересах Ушакова Владимира Ивановича, к ЖСК «Павшино 7», АО «СУ-155» о признании права собственности на квартиру– удовлетворить.

Признать за Ушаковым Владимиром Ивановичем право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения записи о возникших правах в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий - судья                        Н.Н. Комиссарова