Решение по делу № 2-1565/2019 от 15.07.2019

Дело №

в„–

Резолютивная часть решения оглашена 03.10.2019

Решение в окончательной форме изготовлено 08.10.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2019 года

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующей судьи Горюновой М.С.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца администрации муниципального образования « Тахтамукайское сельское поселение» по доверенности ФИО3, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Тахтамукайское сельское поселение» к ФИО1 об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрации муниципального образования «Тахтамукайское сельское поселение» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, в обоснование иска указав, что постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального образования «Тахтамукайское сельское поселение» был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для проектирования и строительства водонапорной башни, расположенный по адресу: <адрес>. Часть указанного имущества (земельного участка) выбыла из законного владения администрации по причине самозахвата ФИО1 части земельного участка, находящегося в зоне санитарной охраны, предоставленного ранее администрацией муниципального образования «Тахтамукайское сельское поселение». ДД.ММ.ГГГГ Тахтамукайским сельским Советом ФИО1 было выдано свидетельство № на право собственности на земельный участок, бессрочного (постоянного) пользования землей, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. При проведении межевых работ выяснилось, что площадь земельного участка находящегося по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., что не соответствует площади предоставленного ответчику земельного участка. На земельном участке, занимаемом ответчиком ФИО1, с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес>, в <адрес> расположена артезианская скважина №, сданная в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, целевое назначение которой «хозяйственно-питьевое водоснабжение» и которая позволяет организовать автономное водоснабжение для частных домовладений, расположенных в населенном пункте. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес>, в <адрес> попадает в первую зону санитарной охраны и в пределах этой зоны не должно находиться зданий, сооружений и других объектов, не относящихся к процессу извлечения, очистки, хранения и транспортировки воды. Самовольный захват земельного участка ответчиком ФИО1 препятствует администрации в оформлении права собственности на артезианскую скважину. Истец просил истребовать из чужого незаконного владения ответчика ФИО1 часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., попадающего в первый пояс зоны санитарной охраны, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того, истец просил отменить обеспечительные меры в виде запрета на совершение действий по регистрации, наложенные судебным приставом-исполнителем в отношении спорного земельного участка, находящегося в незаконном владении ответчика.

В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования уточнила и просила признать недействительной запись ЕРГН на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес>, в <адрес>, и признать за истцом право собственности на часть земельного участка, попадающего в первый пояс санитарной зоны площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес>, в <адрес> с характерными точками границ земельного участка, предложенными кадастровым инженером ФИО4, отменить обеспечительные меры в виде запрета на совершение действий по регистрации, наложенные судебным приставом-исполнителем в отношении спорного земельного участка, находящегося в незаконном владении ответчика.

Ответчик <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. После проведения межевых работ площадь земельного участка по ошибке увеличилась на <данные изъяты> кв.м. и стала составлять <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> Никаких возражений по возврату части земельного участка, подпадающего в зону санитарной охраны на которой находится артезианская скважина №-М, он не имеет.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, был привлечен представитель ФГУП «ФКП Росреестра» по <адрес>, который в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, был привлечен представитель Таътамукайского РОСП УФССП России по <адрес>, который в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, ходатайств по существу дела не представил.

Суд, заслушав стороны, участвующие в деле, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

На основании ч.ч. 1,2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ (далее-ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В пункте 58 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами?1 и 2?статьи?6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом?2?статьи?8 ГК РФ.

На основании пунктов 52,55 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕРГП, в частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, распоряжение своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением администрации муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального образования «Тахтамукайское сельское поселение» был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 1 600 кв.м. для проектирования и строительства водонапорной башни, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Решением Исполнительного Комитета Тахтамукайского сельского Совета народных депутатов № ФИО1 было выдано свидетельство № на право собственности на земельный участок, бессрочного (постоянного) пользования землей, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Однако согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на праве собственности зарегистрирован земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для приусадебного участка, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1

При проведении межевых работ, выполненных кадастровым инженером ФИО4, выяснилось, что площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., что не соответствует площади ранее предоставленного ответчику земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м. согласно правоустанавливающему документу.

Правоустанавливающий документ, на основании которого площадь земельного участка была увеличена с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. у ФИО1 отсутствует.

Таким образом, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 2 200 кв.м. зарегистрировано незаконно.

Кроме этого, на отмежеванном земельном участке ответчика ФИО1 с кадастровым номером <данные изъяты>:17 по <адрес>, в <адрес> расположена артезианская скважина №-М, сданная в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, целевое назначение которой «хозяйственно-питьевое водоснабжение» и которая позволяет организовать автономное водоснабжение для частных домовладений, расположенных в населенном пункте.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования «<адрес>», земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес>, в <адрес> попадает в первую зону санитарной охраны и в пределах этой зоны не должно находиться зданий, сооружений и других объектов, не относящихся к процессу извлечения, очистки, хранения и транспортировки воды.

Учитывая изложенное, суд считает, что уточненные требования истца о признании недействительной записи ЕРГН на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес>, в <адрес> и признании за истцом права собственности на часть земельного участка, попадающего в первый пояс санитарной зоны площадью 1 <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес>, в <адрес>, с характерными точками границ земельного участка, предложенными кадастровым инженером ФИО4, подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просил отменить обеспечительные меры в виде запрета на совершение действий по регистрации, наложенные судебным приставом-исполнителем в отношении спорного земельного участка, находящегося в незаконном владении ответчика.

В судебном заседании установлено, что указанные обеспечительные меры наложены в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного документа от ДД.ММ.ГГГГ, где ФИО1 является должником перед иными лицами по уплате алиментов.

Согласно ст.121 Федерального Закона № 229-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об исполнительном производстве» постановления судебного пристава-исполнителя и других должностных лиц службы судебных приставов, их действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть обжалованы сторонами исполнительного производства, иными лицами, чьи права и интересы нарушены такими действиями (бездействием) в порядке подчиненности и оспорены в суде. Это также отражено в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства».

Из п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» следует, что исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права (далее по тексту - имущество), от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве).

Поскольку судом принимается решение о признании недействительной записи в едином государственном кадастра недвижимости на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для приусадебного участка, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, запрет на совершение действий по регистрации прав на указанный участок, наложенный судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ подлежит отмене.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Тахтамукайское сельское поселение» к ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать недействительной запись в едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для приусадебного участка, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для исключения записи в едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для приусадебного участка, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за администрацией муниципального образования «Тахтамукайское сельское поселение» право собственности на часть земельного участка, попадающего в первый пояс санитарной зоны площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, со следующими характерными точками границ земельного участка:

Каталог координат поворотных точек, длин, углов

Номер точки	Координаты	Длина линии (м)	Дирекционный угол
РҐ(Рј)	Y(Рј)
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Общий периметр: <данные изъяты> м <адрес>: 0,10 га

Решение является основанием для внесения сведений о границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности администрации муниципального образования «Тахтамукайское сельское поселение».

Запрет на совершение действий по регистрации прав на указанный участок, наложенный судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ, отменить.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ                             Рњ.РЎ. Горюнова