Решение по делу № 2-4443/2022 от 03.06.2022

2-4443/22

Заочное решение

Именем Российской Федерации

г. Химки                                  <дата>

Химкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи С.В. Молчанова, при секретаре И.А. Березневой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания - Регион» к ФИО1 о регистрации перехода права собственности,

установил:

истец обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал на то, что ответчик уклонился от регистрации перехода права собственности приобретенного объекта недвижимости.

Представитель истца в суд не явился, извещен.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, об отложении рассмотрения дела не просил, сведений об уважительности причин неявки в заседание не представил, ввиду чего суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По смыслу названных законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

Так, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Согласно ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п.п. 60-61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 65 названного Постановления сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Судом установлено, что <дата> сторонами заключен Договор купли-продажи (далее -Договор).

Согласно п. 1 Договора Продавец продал, а Покупатель купил в собственность нежилое помещение, машино-место № 380, расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, микрорайон Левобережный, ул. Совхозная, <адрес>, строение 3, имеющее следующее характеристики: назначение - нежилое помещение, этаж № 4, площадью 18,10 кв.м, (далее - Машино-место).

Согласно п. 3 Договора стоимость Машино-места составляет 420 000, 00 (Четыреста двадцать тысяч) рублей 00 копеек (в том числе НДС, в размере, установленном законодательством).

Платежные обязательства Ответчиком исполнены в полном объеме и в установленный договором срок, что подтверждается Актом приема-передачи от <дата>.

<дата> Продавец передал, а Покупатель принял Машино-место № 380, расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, микрорайон Левобережный, ул. Совхозная, <адрес>, строение 3, что подтверждается двусторонним актом от <дата>.

Указанное Машино-место принадлежит Истцу на праве собственности с <дата>, что подтверждается копией Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Истец неоднократно уведомлял Ответчика о необходимости зарегистрировать переход права собственности на Машино-место, однако последний от государственной регистрации перехода права уклоняется.

Права Истца нарушаются тем, что он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на Машино-место, ввиду чего обязан нести расходы по содержанию имущества.

Со стороны ответчика попыток регистрации перехода права собственности в пользу истца не предпринято.

При таких обстоятельствах, поскольку объективных препятствий для регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости у ответчика не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в части регистрации перехода права.

руководствуясь ст. ст. 198, 199 ГПК РФ,

решил:

зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение - машино-место № 380, расположенное по адресу: <адрес>, г. Химки, микрорайон Левобережный, ул. Совхозная, <адрес>, строение 3, имеющее следующие характеристики: назначение - нежилое помещение, этаж № 4, площадью 18,10 кв.м., кадастровый № 50:10:0010403:8429, по договору от <дата> от АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания - Регион» в пользу ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерное общество «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания - Регион» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     С.В. Молчанов