Решение по делу № 2-752/2019 от 05.03.2019

Дело № 2-752/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.04.2019 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Масловой Л.А.,

при секретаре Назировой А.А.,

с участием истца Овсянникова А.В. ,

представителя ответчика Зыбиной Л.И. ,

представителя третьего лица Сьяновой Н.А. ,

третьих лицНестеренко М.В., Овсянниковой Н.Н. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овсянникова А.В. к Министерству природных ресурсов, экологии имущественных отношений Оренбургской области о признании права собственности на жилое помещение по праву приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Овсянников А.В. обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что он с ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире по <адрес>, в комнате, составляющей <данные изъяты> доли в квартире, площадью <данные изъяты> кв. м. До ДД.ММ.ГГГГ указанная доля в квартире находилась в собственности муниципального образования «<адрес>», в результате чего она была предоставлена Овсянникову А.В. посредством заключения договора аренды жилого помещения, где Управление жилищной политики администрации <адрес> выступало в качестве Арендодателя, ООО «<данные изъяты>» -Обслуживающей организацией, а ГАУК «<данные изъяты>» -Арендатором. В предмете договора было указано, что данное жилое помещение используется в целях проживания Овсянникова А.В. (с составом семьи <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ было издано Постановление Правительства Оренбургской области <данные изъяты> в котором указано «принять в государственную собственность <адрес> объекты недвижимого имущества из собственности муниципального образования <адрес> согласно приложению». В приложении указан перечень объектов недвижимого имущества, принимаемых в государственную собственность <адрес>, в п.№ которого перечислена доля в праве на квартиру, в которой он проживает.

Распоряжением Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оформлении прав на недвижимое имущество» за государственным автономным учреждением культуры «<данные изъяты>» было закреплено на праве оперативного управления недвижимое имущество, являющееся государственной собственностью <адрес>, в том числе <данные изъяты> доли в праве на трехкомнатную квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

Таким образом, учитывая изложенное на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ, оперативное управление было зарегистрировано за ГАУК «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ между ним (Наниматель) и ГАУК «<данные изъяты>» (Наймодатель) был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, который распространил свое действие на период с ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого наймодатель предоставил нанимателю вбезвозмездное пользование, для проживания, принадлежащее наймодателю на праве
оперативного управления, вышеуказанное жилое помещение, с учетом того, что <данные изъяты> в праве соответствует жилой комнате площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом помещении,указанном в настоящем пункте (на плане комната № - Приложение № к настоящемудоговору). Части помещения, обозначенные на плане номерами № <данные изъяты>

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, выдел в натуре доли из общего имущества трехкомнатной квартиры с кадастровым номером № возможен на три жилых комнаты соответственно размеру доли каждого сособственника:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Части помещения, обозначенные на плане части этажа номерами № с назначением <данные изъяты> составляют места общего пользования площадью <данные изъяты> кв. м. и подлежат передаче в совместную собственность.

У пользователей указанной квартиры сложился порядок пользования, который не противоречит заключению кадастрового инженера.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился с письменным заявлением к Министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, а также к ГАУК «<данные изъяты>» о заключении с ней договора социального найма на <данные изъяты> доли в праве на <данные изъяты>

В ответ ему было предложено обратиться в суд по месту нахождения объекта с иском о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

На основании заключенного с ней договора было фактически передано право пользования указанным помещением в рамках социального найма.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно абз. 1 ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании ст. 49, ст.60 ЖК РФ, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» просит:

Выделить Овсянникову А.В. на условиях социального найма право пользования <данные изъяты> долями в жилом помещении - <данные изъяты>

Признать за Овсянниковым А.В. право собственности на <данные изъяты> долей в жилом помещении - <данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства истец Овсянников А.В. уменьшил исковые требования, просила: признать за Овсянниковым А.В. право собственности на <данные изъяты> долей в жилом помещении – <данные изъяты>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, Тюкова Г.Л., Нестеренко М.В., Овсянникова Н.Н.

В судебном заседании Овсянников А.В. иск поддержал и пояснил, что он является работником <данные изъяты>. Комната в квартире была ему предоставлена работодателем по договору безвозмездного пользования. Он обращался к ответчику, чтобы заключить договор приватизации жилого помещения, в чем ему было отказано. Ранее он в приватизации участия не принимал.

Представитель ответчика Зыбина Л.И., действующая по доверенности, в судебном заседании в удовлетворении иска не возражала. Пояснила, что спорная доля квартиры является собственностью <адрес> и закреплена на праве оперативного управления за <данные изъяты> в которой работает Овсянников А.В. Истец ранее обращался в министерство с заявлением о передаче ему жилого помещения в собственность, учитывая отсутствие заключенного договора социального найма, передача квартиры по договору приватизации является неправомерной.Истец на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении не состоял, поэтому заключение договора социального найма не представляется возможным.

Представитель третьего лица Съянова Н.А., действующая по доверенности, в судебном заседании просила иск удовлетворить.

Третье лицо Овсянникова Н.Н. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования. Пояснила, что она является супругой Овсянникова А.В., проживает в спорной квартире, но не зарегистрирована, а зарегистрирована в <адрес>

Третье лицо Нестеренко М.В. в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо Тюкова Г.Л. извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явилась в судебное заседание. На основании стю.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии третьего лица.

Выслушав в судебном заседании пояснения сторон, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> доли в квартире,расположенной по адресу: <адрес>, находилась в собственности муниципального образования «<адрес>».

По договору аренды жилого помещения № ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением жилищной политики администрации <адрес>, ТСЖ «<данные изъяты>» и ГАУК «<данные изъяты>»,указанные доли квартиры предоставлены Овсянникову А.В. в целях проживания.

Постановлением Правительства Оренбургской области <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ приняты в государственную собственность <адрес> объекты недвижимого имущества из собственности муниципального образования <адрес>, согласно приложению, в котором указаны <данные изъяты> доли квартиры, находящийся в <адрес>.

Распоряжением Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оформлении прав на недвижимое имущество» за государственным автономным учреждением культуры «<данные изъяты>» было закреплено на праве оперативного управления недвижимое имущество, являющееся государственной собственностью <адрес>, в том числе <данные изъяты> доли в праве на трехкомнатную квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь <данные изъяты>

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано оперативное управление за ГАУК «<данные изъяты>» на <данные изъяты> доли в праве на трехкомнатную квартиру, назначение: жилое помещение, общая площадь <данные изъяты> кв.м., <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Овсянниковым А.В. (Наниматель) и ГАУК «<данные изъяты>» (Наймодатель) был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, который распространил свое действие на период с ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого наймодатель предоставил нанимателю в безвозмездное пользование, для проживания, принадлежащее наймодателю на праве
оперативного управления, вышеуказанное жилое помещение, с учетом того, что <данные изъяты> доли в праве соответствует жилой комнате площадью <данные изъяты> кв. м. в жилом помещении, указанном в настоящем пункте (на плане комната № Приложение № к настоящему договору). Части помещения, обозначенные на плане номерами № с назначением коридор, кладовая, кухня, туалет, ванная, коридор, составляют места общего пользования
площадью <данные изъяты>

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было зарегистрировано право собственности <данные изъяты> доли квартиры, находящийся в <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ГАУК «<данные изъяты>» зарегистрировало право на оперативное управление на <данные изъяты> доли квартиры, находящийся в <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

<данные изъяты> квартиры, находящийся в <адрес>, на основании договора № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, переданы в порядке приватизации в собственность Тюковой Г.Л.

Судом установлено, чтоНестеренко М.В. пользуется жилой комнатой <данные изъяты> кв.м., Овсянников А.В. – жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв. м. Части помещения, обозначенные на плане номерами №, с назначением <данные изъяты>, составляют места общего пользования площадью <данные изъяты> кв. м.

На основании ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.

Судом установлено, что истцу Овсянникову А.В. на семью из <данные изъяты> предоставлены в пользование <данные изъяты> доли в спорной квартире по договору безвозмездного пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ. К служебному жилому помещению квартира не относится. Овсянников А.В. ранее в приватизации жилого помещения не участвовал, в квартире он зарегистрирован один. Его супруга Овсянникова Н.Н., привлеченная по делу в качестве третьего лица, не возражала в признании права собственности истца на спорные доли квартиры.

Таким образом, спорное жилое помещение относится к жилищному фонду социального использования и находится в государственной собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Овсянников А.В. приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения.

В материалах дела имеется ответ Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на обращение Овсянникова А.В. по вопросу заключения договора социального найма на спорную квартиру, в котором указывается, что заключение договора социального найма внесудебном порядке невозможно.

В соответствии с положениями ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в томчисле несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Учитывая, что истец приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, он имеет право приобрести это жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

Судом установлено, что ответчик отказал Овсянникову А.В. в заключении договора социального найма на жилое помещение, в результате чего он лишается права на бесплатную передачу жилого помещения в собственность, поэтому исковые требования Овсянникова А.В. подлежат удовлетворению.

При этом истец представил суду справки о том, что ранее он участия в приватизации жилого помещения не принимал.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Овсянникова А.В. к Министерству природных ресурсов, экологии имущественных отношений Оренбургской области о признании права собственности на жилое помещение по праву приватизации удовлетворить.

Признать за Овсянниковым А.В. право собственности на <данные изъяты> долей в жилом помещении – квартире, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.А. Маслова

Решение изготовлено в окончательной форме 22.04.2019 года

Судья: Л.А. Маслова