Решение по делу № 2-414/2017 от 05.10.2017

Копия                           Дело № 2-414/2017 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Октябрьское                                                             09 ноября 2017 года

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи                                                 Приходько В.А.,

при секретаре                                          Уманец М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Соколова В.В., гражданское дело по иску Соколов В.В. к администрации Каракульского сельского поселения Октябрьского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на дом и земельный участок,

      У С Т А Н О В И Л:

Соколов В.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на дом № и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за ней. В обоснование исковых требований указал, что в августе 2015 года на основании договора купли-продажи, заключенного с АЗН приобрел дом и земельный участок по адресу: <адрес>. АЗН умерла ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время не может зарегистрировать свое право на указанное имущество в установленном законном порядке.

Истец Соколов В.В. в судебном заседании иск поддержал.

Представители администрации Каракульского сельского поселения Октябрьского муниципального района, Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили деело рассматривать без их участия.

Суд с учетом мнения стороны, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав мнение стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно абз.1 ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из содержания ст.17 ГК РФ следует, что правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Из ч.1 ст.15 ЗК РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании достоверно установлено, что Соколов В.В. купил у АЗН (л.д.16) дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, что следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи, доверенности, пояснений в суде свидетеля КЖЯ (л.д.7-8,9,16).

АЗН являлась собственником дома и земельного участка, что следует из договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан (л.д.5), свидетельств о государственной регистрации права (л.д.12-13, 18-19).

АЗН умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45).

Согласно выписок из похозяйственных книг, Соколову В.В. принадлежит на основании договора купли-продажи дом № по <адрес> (л.д.39,40).

Данными сведений об основных характеристиках объекта из ЕГРН установлено, что площадь спорного дома составляет 50,8 кв.м., общая площадь спорного земельного участка составляет 1500 кв.м. (л.д.20-23).

Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними следует, что право собственности на дом и земельный участок зарегистрировано за АЗН (л.д.20-21, 22-23).

Спорный дом не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в реестре муниципальной собственности не состоит, что подтверждается исследованными материалами дела.

Оценивая все вышеизложенные письменные доказательства, суд признает их достоверными и считает возможным признать за истцом право собственности на дом и земельный участок по <адрес>, так как другие лица, на данное имущество не претендуют, истец пользуется домом и земельным участком на протяжении длительного времени, дом и земельный участок были приобретены по договору купли-продажи, который никто не оспаривает, права и интересы других лиц, таким образом, не нарушаются.

         Переход права собственности на дом и земельный участок в регистрационных органах не произошел по причине, не зависящей от истца и ответчика, поскольку данный переход не был произведен в срок, установленный законом.

         Тем не менее, факт состоявшейся между Соколовым В.В. и АЗН сделки по продаже дома и земельного участка достоверно установлен в судебном заседании и никем из сторон не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца законны, и обоснованны, в связи, с чем подлежат полному удовлетворению.

Признание права собственности на жилой дом и земельный участок за истом влечет за собой отмену государственной регистрации права собственности на указанное имущество за прежним собственником.

         Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Соколов В.В. право собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № категории земель «Земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>, отменив государственную регистрацию права собственности на указанное имущество за АЗН, произведенную в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Соколов В.В. право собственности на жилой дом, общей площадью 50,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отменив государственную регистрацию права собственности на указанное имущество за АЗН, произведенную в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ

         На решение судьи может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд в течение месяца.

     Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья       В.А.Приходько